Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2666/2023 ~ М-2477/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-2666/2023                                     УИД:23RS0013-01-2023-003352-46

РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

г. Гулькевичи                                                                       01 декабря 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

                председательствующего    Бочко И.А.,

                при секретаре                    Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Калашникова С. А., Калашниковой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д., К.Д. к Администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                                установил:

    Истцы обратились с иском к ответчику и просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Красносельский, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 54 кв.м, в том числе жилая - 29,5 кв.м; МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры - 54 кв.м, в том числе жилая площадь 29,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>, пгт Красносельский, <адрес>.

    Исковые требования обоснованы тем, что квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Красносельский, <адрес>, принадлежит Калашникову С.А. и Калашникову А.В. на праве общей совместной собственности в размере 1/2 доли, и на праве общей долевой собственности К.Д. и К.Д. в размере по 1/4 доле каждому на основании договора купли-продажи от 15 февраля 2023 года. В квартире выполнены перепланировка и переустройство без разрешения. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: демонтированы перегородки между помещением № 4 (жилая комната - до перепланировки) и помещением № 8 (коридор - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением № 5 (кухня - до перепланировки) и помещением № 4 (жилая комната - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № 5 (кухня - до перепланировки) и помещением № 8 (коридор - до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением № 3 (жилая комната - до перепланировки) и помещением № 4 (жилая комната - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением № 7 (санузел - до перепланировки) и помещением № 6 (ванная - до перепланировки); возведена (построена) перегородка с дверным проемом между помещением № 6 (ванная - после перепланировки) и № 4 (кухня-столовая - после перепланировки); ликвидированы помещения № 4 (жилая комната - до перепланировки), № 5 (кухня - до перепланировки), № 7 (санузел - до перепланировки), № 8 (коридор - до перепланировки); образовано помещение № 4 (кухня-гостиная - после перепланировки); увеличилась площадь помещения № 6 (ванная - до перепланировки), было 2,3 кв.м, стало 3 кв.м. Как следует из технического заключения, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений по основным нормативным требованиям (планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе, оборудование открытого арочного проема, образованного в результате демонтажа перегородки между помещениями №4 и № 5 дает обоснование изменению предназначения помещения № 4 (жилая комната - до перепланировки) и использования данного помещения как помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе, в результате демонтажа перегородки между помещениями №4 и № 8 дает обоснование объединения помещений № 5 и № 4 с образованием нового помещения № 4 (кухня-гостиная) и использования данного помещения как помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. При обращении с заявлением к ответчику в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры было отказано.

    В судебное заседание истцы, представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, не явились, в своих заявлениях дело просили рассмотреть в их отсутствие.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, пгт. Красносельский, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности Калашникову С. А. и Калашниковой А. В. (1/2 доля), и на праве общей долевой собственности К.Д. (1/4 доля), К.Д. (1/4 доля). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка своими силами: демонтированы перегородки между помещением № (жилая комната - до перепланировки) и помещением № (коридор - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением № (кухня - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); демонтирована перегородка с дверным проемом между помещением № (кухня - до перепланировки) и помещением № (коридор - до перепланировки); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем между помещением № (жилая комната - до перепланировки) и помещением № (жилая комната - до перепланировки); демонтирована перегородка между помещением № (санузел - до перепланировки) и помещением № (ванная - до перепланировки); возведена (построена) перегородка с дверным проемом между помещением № (ванная - после перепланировки) и № (кухня-столовая - после перепланировки); ликвидированы помещения № (жилая комната - до перепланировки), № (кухня - до перепланировки), № (санузел - до перепланировки), № (коридор - до перепланировки); образовано помещение № (кухня-гостиная - после перепланировки); увеличилась площадь помещения № (ванная - до перепланировки), было 2,3 кв.м, стало 3 кв.м.Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратились в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом Администрации Красносельского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в этом им было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому Заключению, выполненному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, по результатам экспертного осмотра установлено, что строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе, в результате демонтажа перегородки между помещениями № и № дает обоснование объединения помещений № и № с образованием нового помещения № (кухня-гостиная) и использования данного помещения как помещения вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № жилая комната площадью 5,7 кв.м, № - жилая комната площадью 8,2 кв.м, № жилая комната площадью 15,6 кв.м, № кухня-гостиная - площадью 20,8 кв.м, № ванная площадью 3 кв.м, № - шкаф площадью 0,7 кв.м, № балкон площадью 0,9 кв.м, общая площадь <адрес> кв.м, жилая 29,5 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить <адрес> в пгт. <адрес> в перепланированном состоянии.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Калашникова С. А., Калашниковой А. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних К.Д., К.Д. к Администрации Красносельского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь 54,00 кв.м, в том числе жилая 29,5 кв.м, признав право совместной собственности на 1/2 долю в ней за Калашниковым С. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №) и Калашниковой А. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой поселка <адрес> Краснодарского кря, СНИЛС №), право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым за К.Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> края, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) и К.Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец города Гулькевичи Краснодарского края, свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

    Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 54,00 кв.м, в том числе жилая площадь 29,5 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда                                                              И.А.Бочко