Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2023 ~ М-142/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-271/2023

УИД 32RS0028-01-2023-000349-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 г.                                 г. Стародуб

Стародубский районный суд Брянской области в составе

председательствующего – судьи Будниковой Р.М.,

при секретаре Табуновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева В,И. к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Васильев В.И. (истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что с 1980 г. по настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выделенной ему как работнику совхоза «Воронокский». Он с семьей проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет; в указанный период никаких претензий по факту владения имуществом не предъявлялось. Однако право собственности ответчика на названное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем он не может оформить переход права собственности.

Истец с учетом уточнения требований просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Васильева З.В., Васильева С.В., Ковалева О.В., комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управление имущественных отношений Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.

Истец Васильев В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании 30 мая 2023 г. иск поддержал, пояснил, что во время работы в совхозе «Воронокский» ему на семью была предоставлена двухкомнатная <адрес> двухквартирном жилом <адрес> по <адрес>, при этом никаких документов ему не выдали, только отдали ключи. До настоящего времени он с супругой и дочерью проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

Представитель ответчика – администрации Стародубского муниципального округа Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В суд поступило заявление представителя ответчика Иволга М.Ю. о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее в судебном заседании 30 мая 2023 г. представитель ответчика Сидорина О.Е. не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что спорная квартира не включена в реестр муниципального имущества муниципального образования Стародубский муниципальный округ.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильева З.В., Васильева С.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее в судебном заседании 30 мая 2023 г. каждый из них не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ковалева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав на отсутствие возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях не явился, о времени и месте слушания дела извещен. В суд поступил отзыв на иск, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя, и указано, что сведения в отношении объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> реестре федерального имущества отсутствуют, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Сведения о причинах неявки суду не представлены. Согласно поступившему отзыву, спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Брянской области не значится, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Сведения о причинах неявки суду не представлены.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец, работавший в период с 22 июля 1980 г. по 9 августа 1984 г. и с 24 мая 1988 г. по 8 сентября 2003 г. в совхозе «Воронокский», с 30 августа 1980 г. проживает и зарегистрирован в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 28 сентября 2006 г. сельскохозяйственный производственный кооператив «Воронок» прекратил деятельность путем реорганизации в форме присоединения к товариществу на вере «Лужки», которое, в свою очередь, 24 января 2014 г. прекратило деятельность в связи с признанием несостоятельным (банкротом).

Как усматривается из отчета конкурсного управляющего Гуслякова В.Г. от 1 ноября 2013 г., представленного в рамках рассмотрения Арбитражным судом Брянской области дела о банкротстве товарищества на вере «Лужки», жилой дом по адресу: <адрес> не указан в качестве имущества должника, реализованного в ходе процедуры банкротства.

Из сообщения сектора архива Стародубского муниципального округа Брянской области от 14 апреля 2023 г. №33-Б следует, что документов, подтверждающих выделение Васильеву В.И. совхозом «Воронокский» в 1980 г. квартиры по адресу: <адрес> не имеется.

Как следует из уведомления Управления Росреестра от 2 июня 2023 г., сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно техническому паспорту квартиры, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 20 декабря 2011 г., спорная квартира, расположена в двухквартирном жилом доме, общая площадь которого составляет 110,9 кв.м. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования указанной квартирой, отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги сектора по работе с Воронокской сельской территорией Стародубского муниципального округа Брянской области №4 от 30 января 2023 г., Васильеву В.И. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28 марта 2023 г. подтверждается, что земельный участок площадью 3 000 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Васильеву В.И.

По данным паспортов, совместно с Васильевым В.И. в квартире зарегистрированы Васильева З.В. и Васильева С.В.

Согласно сведениям Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа от 18 мая 2023 г. № 228, спорный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) муниципального образования «Стародубский муниципальный округ Брянской области» не значится.

По сообщению управления имущественных отношений Брянской области от 30 марта 2023 г. №44-3174, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Брянской области не значится.

Из сообщения межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях от 31 марта 2023 г. №40/4373 усматривается, что информация о данном объекте недвижимости в реестре федерального имущества отсутствует.

Истцом Васильевым В.И. представлены квитанции, согласно которым им оплачиваются коммунальные услуги за спорную квартиру, задолженности не имеется.

Свидетели ФИО8 и ФИО9, каждый в отдельности, показали, что Васильеву В.И. как рабочему совхоза «Воронокский» была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, в которой он со своей семьей постоянно проживает до настоящего времени, обрабатывает земельный участок возле дома. О том, что он проживает в этом доме, знают все соседи и сельская администрация. Претензий по поводу его проживания в квартире никто не предъявлял.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Кроме того, как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец пользуется спорным жилым помещением длительно, более 30 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, сведения о спорах в отношении указанной квартиры в материалах дела отсутствуют, в связи с чем приходит к выводу о том, что Васильев В.И. приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах иск Васильева В.И. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Васильева В,И. к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Васильева В,И. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Васильева В,И. на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                      Р.М.Будникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ