Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2024 (2-10191/2023;) ~ М-7090/2023 от 28.07.2023

Дело № (2-10191/2023)

      50RS0№-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                           г.о. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о возложении обязанности на собственника по приведению жилого помещения в соответствие с технической документацией, по встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, в обоснование исковых требований указав, что в результате проведения проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства администрацией выявлено, что по адресу: <адрес>, б-р Павшинский <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, собственниками помещений которого произведены строительные работы без получения разрешения, которые привели к перепланировке и переоборудованию, в связи с чем просит возложить на ФИО1 обязанность по приведению жилого помещения № в соответствии с технической документацией БТИ в течении 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, применить астрент, взыскав по 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 31 дня со дня вступления в законную силу решения суда.

Ответчик не согласившись с требованиями, предъявил встречные требования о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, указав, что является собственником квартиры с кадастровым номером 50:11:0020213:4507, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Павшинский <адрес>. После приобретения квартиры для существенного улучшения качественных и технических характеристик им была произведена реконструкция квартиры, демонтированы часть перегородок и возведены новые, оборудованы санузлы. В результате перепланировки площадь квартиры увеличилась, составила 265,4 кв.м. Реконструкция произведена с соблюдением требований строительных, экологических, противопожарных и других норм и требований, в связи с чем просит сохранить в перепланированном и(или) переустроенном виде квартиру общей площадью 265,4 кв.м.

Представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

Ответчик и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу требований частей 1, 5 и 6 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 4 ст. 30 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры площадью 205,2 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020213:4507 по адресу: <адрес>, б-р Павшинский <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В жилом помещении произведена перепланировка, демонтированы часть перегородок и возведены новые, оборудованы санузлы. В результате перепланировки площадь квартиры составила 265,4 кв.м.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство корой поручено эксперту ФИО3

Согласно выводам эксперта, (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, установлено, что исследуемая квартира находится в многоквартирном жилом доме, который представляет собой 3 этажное здание с мансардой и подвальным этажом в здании жилом многоквартирном блокированном.

Жилое помещение (квартира) №, по конструктивным особенностям многоквартирного жилого дома, представляет собой блок-секцию в многоквартирном блокированном жилом здании.

Каждый блок (квартира) отделен от соседнего блока (квартиры) монолитными железобетонными стенами (брандмауэр), являющими противопожарными преградами, разделяющий дом (блоки) на пожарные отсеки.

В помещениях квартиры выполнены следующие строительные работы: возведение стеновых проемов из кладки щелевого кирпича; межкомнатные перегородки выполнены частично из кладки пеноблоков, частично из пазогребневых блоков; лестница монолитная, железобетонная, ступени облицованы керамической плиткой, перила деревянные; окна ПВХ створные с двойными стеклопакетами; двери: входные металлические с частичным остеклением, межкомнатные двери деревянные филенчатые глухие. В жилых комнатах стены оштукатурены, оклеены обоями; потолки натяжные потолки; полы: цементно-песчаная стяжка, покрытие ламинат. В санузлах стены оштукатурены, облицованы керамической плиткой; потолки подвесные реечные; полы: цементно-песчаная стяжка, покрытие керамическая плитка; двери деревянные филенчатые; установлены все необходимые сантехнические приборы (ванная, раковина, унитаз). В подсобных помещениях стены оштукатурены, частично оклеены обоями, частично облицованы декоративной плиткой; потолки натяжные; полы: цементно-песчаная стяжка, покрытие керамическая плитка.

Жилые и подсобные помещения жилого помещения (квартиры) № в перепланированном и переоборудованном состоянии, общей площадью 265,4 кв.м, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Произведенная перепланировка не нарушает несущие способности многоквартирного здания и нормального функционирования всех инженерных систем здания. Жилые и подсобные помещения <адрес> эксплуатируются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации помещения квартиры, не имеют. Сохранением указанного жилого помещения (квартиры) № в перепланированном и переоборудованном состоянии, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Жилое помещение (квартира) № может и далее эксплуатироваться в перепланированном и переоборудованном виде. Препятствий к сохранению указанного выше жилого помещения в перепланированном состоянии не имеется.

Суд полагает, что представленное экспертное заключение является допустимым доказательством, содержит ответы на вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта, основанные на материалах гражданского дела, являются обоснованными, полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ и не противоречит совокупности собранных по делу доказательств. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований не доверять заключению эксперта, которому было поручено производство судебной экспертизы, у суда не имеется.

Разрешая спор, руководствуясь названными нормами права, и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая выводы проведенной по делу экспертизы, в соответствии с которыми установлено отсутствие нарушений со стороны ФИО1 при произведении перепланировки квартиры, факт отсутствия угрозы безопасной эксплуатации помещения и возможности далее безопасно эксплуатироваться в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу о том, что произведенная собственником квартиры перепланировка является законной, прав третьих лиц не нарушает, ввиду чего надлежит сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО1, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, с учетом всех установленных по делу обстоятельств суд не усматривает законных оснований для удовлетворения иска администрации о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа <адрес> к ФИО1 о возложении на ФИО1 обязанность по приведению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> соответствии с технической документацией БТИ, взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда - оставить без удовлетворения.

Встречные требования ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и(или) переустроенном виде жилое помещение – квартиру общей площадью 265,4 кв.м с кадастровым номером 50:11:0020213:4507 по адресу: <адрес>, б-р Павшинский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья            подпись                М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья            подпись                М.Н. Горячева