Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2827/2023 от 06.06.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-005615-53

Дело № 2-2827/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 октября 2023 года    город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего- судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания –Севрюгиной ЕА.

с участием:

представителя ответчика – Сулейманова Э.Д.

представителя третьего лица – Гришина В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН "Объединение собственников нежилого здания "Плаза" к Фабристову Игорю Викторовичу о взыскании денежных средств

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Индивидуальный предприниматель Акимова Наталья Андреевна

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с исковыми требованиями к Фабристову Игорю Викторовичу о взыскании денежных средств, которые уточнил в порядке статьи 39 ГПК РФ и просил: взыскать с Фабристова Игоря Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным услугам в размере 368161,17 рублей; взыскать с Фабристова Игоря Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» проценты за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 15081,88 рублей; взыскать с Фабристова Игоря Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по целевому взносу на оформление земельного участка в размере 22825 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что Фабристов И.В. является собственником помещений №, 215, общей площадью 91,3 кв.м, в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что управление общим имуществом МФК «Плаза» осуществляется ответчиком ТСН «ОСНЗ «Плаза», деятельность которого регламентируется Уставом. В настоящий момент у ответчика имеется задолженность перед истцом по коммунальным платежам и пени в связи с несвоевременной оплатой услуг, а также задолженность по целевому взносу на оформление земельного участка, которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, признал наличие задолженности с июля 2022 года

Представитель третьего лица – ИП Акимовой указал, что в период, заявленный ко взысканию,    нежилые помещения, принадлежащие ответчику в пользовании Акимовой Н.А. не находились, в связи с чем обязанностей по уплате коммунальных услуг она не несла.

Суд, заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества отдельных нежилых помещений нежилого здания (многофункционального комплекса «Плаза»), созданным ими для совместного владения, пользования имуществом, в силу закона находящимся в их общей собственности и (или) в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных Уставом, и созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных актов. Сведения о юридическом лице, зарегистрированном на территории города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Фабристов И.В. является собственником помещений №, 215 общей площадью 91,3 кв.м, в указанном многофункциональном комплексе «Плаза», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно п. 2.1 Устава определено, что целью деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза» является совместное владение и использование имуществом, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (нежилых помещений и прилегающей территории), охрана общего имущества.

В силу п. 3.1. Устава, ТСН «ОСНЗ «Плаза» вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом в «Нежилом здании МФК «Плаза», в том числе содержание и ремонт общего имущества, и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры в интересах членов Товарищества (в том числе, договора на поставку электроэнергии, водоснабжения, обслуживания лифтов, эскалаторов и т.д.).

В силу п. 3.5 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» обязано: осуществлять управление общим имуществом; обеспечивать содержание и ремонт общего имущества; обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества и т.д.

Согласно п. 3.3., п. 3.4 Устава, в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на общем собрании.

Согласно п. 4.10 Устава, граждане, являющиеся собственниками помещений в «Нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме.

В случае отказа от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами Товарищества, на основании решения Правления либо общего собрания лишаются права пользования имуществом общего пользования, коммуникациями и иными благами.

Иной порядок пользования общим имуществом, в том числе и принятие решений по содержанию общего имущества исключительно общим собранием собственников помещений, Уставом ТСН ОСНЗ «Плаза» не предусмотрен.

Однако, независимо от того каким органом осуществляется управление общим имуществом в здании и каким органом принимаются решения об установлении размера обязательных платежей и взносов общим собранием собственников помещений или в данном случае общим собранием членов ТСН «ОСНЗ «Плаза», размер платы за содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно и должен отвечать принципам разумности и справедливости.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 41 Постановления от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п.3.3.3.4 Устава в случае неисполнения собственниками недвижимости своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, а также полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов, принятых на Общем собрании Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ОСНЗ «Плаза» и ООО «СЕВЮРЗЕМ» заключен договор № предметом которого установлено, что ООО «СЕВЮРЗЕМ» обязуется оформить земельный участок, расположенный под зданием МФК «Плаза». В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору окончательная стоимость составляет 1 210 000 рублей.

Размер целевого взноса каждого собственника, рассчитывается исходя из квадратных метров, находящихся в частной собственности.

Совокупность изложенных норм позволяет сделать вывод о том, что собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном объеме оплачивать обязательные платежи и взносы, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы.

Таким образом, у ответчика, как у собственника нежилых помещений в многофункциональном комплексе «Плаза», существует обязательство перед истцом по внесению коммунальных платежей, целевых и иных взносов, направленных на содержание общего имущества.

Доводы ответчика, что часть помещения № находилась в     пользовании у ИП Акимовой Н.А. на основании заключенных договоров аренды с ООО «Риелт-Крым» судом отклоняются как несостоятельные, поскольку как установлено Апелляционным определением Севастопольского городского суда по делу № по гражданскому делу по иску Фабристова Игоря Викторовича к Акимовой Наталье Андреевне о взыскании неосновательного обогащения Акимова Н.А. являлась пользователем части помещений № до декабря 2020 года, настоящий иск содержит расчет задолженности, начиная с декабря 2022 года – ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд отклоняет доводы ответчика о возвращении ему помещений в пользование Отделением судебных приставов по Гагаринскому району УФССП России по г.Севастополю лишь ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, как указано выше, бремя содержания имущества несет именно собственник, который в случае нарушения его прав и законных интересов собственника имеет право обратиться за возмещением убытков.

Судом проверен и принимается расчет, предоставленный истцом в материалы дела, а именно, что у ответчика имеется задолженность перед истцом: по коммунальным платежам в размере 368161 рубль 17 копеек, в том числе по помещению 209 в размере 86075 рублей 54 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по помещению 215 – в размере 282085 рублей 63 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С исковыми требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом исковые требования за период, заявленный ко взысканию до ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению на подлежат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за содержание помещения № в размере 209650 рублей 52 копейки, суммы,    начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72435,11 взысканию не подлежат.

Кроме того, так как ответчиком не уплачен взнос на оформление земельного участка с Фабристова И.В. в пользу истца подлежит взысканию взнос на оформление земельного участка в размере 22825 рублей.

Суд полагает, что требования о взыскании задолженности в виде процентов за не своевременную уплату подлежит частичному удовлетворению исходя из следующего.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению.

В связи с чем расчет процентов за несвоевременную оплату коммунальных платежей по помещению 209 является следующим:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Оплата		Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма, руб.	дата	сумма, руб.	дата
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[7]	[8]	[9]	[10]	[1]?[4]?[9]/[10]
9 255,18	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	0	-	4,25%	365	33,41
13 677,86	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	0	-	4 422,68	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	365	44,59
18 445,52	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	2	0	-	4 767,66	ДД.ММ.ГГГГ	4,25%	365	4,30
18 445,52	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	0	-	0	-	4,50%	365	65,95
23 402,78	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	0	-	4 957,26	ДД.ММ.ГГГГ	4,50%	365	17,31
23 402,78	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	0	-	0	-	5%	365	76,94
27 230,76	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	0	-	3 827,98	ДД.ММ.ГГГГ	5%	365	96,99
27 230,76	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	0	-	0	-	5,50%	365	28,72
31 144,48	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	0	-	3 913,72	ДД.ММ.ГГГГ	5,50%	365	131,40
35 278,30	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	6	0	-	4 133,82	ДД.ММ.ГГГГ	5,50%	365	31,90
35 278,30	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	0	-	0	-	6,50%	365	157,06
39 431,11	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	0	-	4 152,81	ДД.ММ.ГГГГ	6,50%	365	168,53
39 431,11	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	0	-	0	-	6,75%	365	58,34
43 219,33	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	0	-	3 788,22	ДД.ММ.ГГГГ	6,75%	365	231,79
47 209,72	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	5	0	-	3 990,39	ДД.ММ.ГГГГ	6,75%	365	43,65
47 209,72	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	26	0	-	0	-	7,50%	365	252,22
51 127,12	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	0	-	3 917,40	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	315,17
51 127,12	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	0	-	0	-	8,50%	365	11,91
55 130,01	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	0	-	4 002,89	ДД.ММ.ГГГГ	8,50%	365	385,15
59 769,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	0	-	4 639,03	ДД.ММ.ГГГГ	8,50%	365	347,97
59 769,04	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	0	-	0	-	9,50%	365	124,45
64 806,26	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	0	-	5 037,22	ДД.ММ.ГГГГ	9,50%	365	50,60
60 355,18	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	3	4 451,08	ДД.ММ.ГГГГ	0	-	9,50%	365	47,13
60 355,18	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	0	-	0	-	20%	365	727,57
68 771,97	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	10	0	-	8 416,79	ДД.ММ.ГГГГ	20%	365	376,83
68 771,97	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	19	0	-	0	-	0%(мораторий)	365	0
77 311,43	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	0	-	8 539,46	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
84 722,65	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	0	-	7 411,22	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
89 651,53	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	29	0	-	4 928,88	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
96 986,67	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	7 335,14	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
100 762,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	3 776,28	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
104 673,59	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	12	0	-	3 910,64	ДД.ММ.ГГГГ	0%(мораторий)	365	0
104 673,59	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	18	0	-	0	-	7,50%	365	387,15
108 368,93	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	33	0	-	3 695,34	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	734,83
112 302,63	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	28	0	-	3 933,70	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	646,12
115 852,63	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	0	-	3 550,00	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	166,64
100 762,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	24	15 089,68	ДД.ММ.ГГГГ	0	-	7,50%	365	496,91
104 312,95	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	32	0	-	3 550,00	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	685,89
107 785,51	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	73	0	-	3 472,56	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	1 616,78
96 891,58	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	53	10 893,93	ДД.ММ.ГГГГ	0	-	7,50%	365	1 055,19
89 655,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	27	7 236,38	ДД.ММ.ГГГГ	0	-	7,50%	365	497,40
89 655,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	22	0	-	0	-	8,50%	365	459,33
89 655,20	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	7	0	-	0	-	12%	365	206,33
93 361,23	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	8	0	-	3 706,03	ДД.ММ.ГГГГ	12%	365	245,55
86 075,54	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	19	7 285,69	ДД.ММ.ГГГГ	0	-	12%	365	537,68
86 075,54	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	9	0	-	0	-	13%	365	275,91
Итого:			980	44 956,76	121 777,12	6,21%	11 841,59

Поскольку снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, оснований для снижения неустойки суд не усматривает.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6504 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд-

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Фабристова Игоря Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» задолженность по коммунальным платежам в размере 295726, 06 рублей, проценты (пени) за пользование чужими денежными средствами в размере 11841 рубль 59 копеек, взнос на оформление земельного участка в размере 22825 рублей.

Взыскать с Фабристова Игоря Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» государственную пошлину в размере 6504 рубля.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 19 октября 2023 года.

Председательствующий:

Судья        /подпись/                Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>