Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-831/2024 ~ М-1-594/2024 от 10.06.2024

КОПИЯ

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года

УИД № 66RS0035-01-2024-000991-54

производство № 2-1-831/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 13 августа 2024 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

с участием представителя истца Кузнецова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гомзякова В. А. к органу местного самоуправления, уполномоченному в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Гомзяков В.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 27,5 кв. м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 20 февраля 1976 года между бабушкой истца ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома. Данный договор зарегистрирован государственным нотариусом и в Красноуфимском БТИ. 30 марта 1983 года ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 истец с момента фактического заселения в дом с 1 мая 1983 года и по настоящее время осуществляет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом права собственника в отношении жилого дома и земельного участка под ним, владеет ими как единоличный собственник, производит ремонтные работы в отношении жилого дома, обрабатывает земельный участок, уплачивает налоги в отношении земельного участка и жилого дома. Иные лица с момента вступления истца в фактическое владение данным недвижимым имуществом прав на него не заявляли, сведения о жилом доме отсутствуют в реестре муниципальной собственности муниципального образования городской округ Красноуфимск.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5 правовую оценку заявленных истцом требований оставила на усмотрение суда. Дополнительно указала, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации права собственности в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца Кузнецов С.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание истец Гомзяков В.А., представители ответчика органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск», представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, почтовой связью, лично под расписку. Представитель ответчика органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» ФИО6, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом наличия сведений о надлежащем лиц, участвующих в деле, в соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца Кузнецова С.П., суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20 февраля 1976 года между покупателем ФИО2 и продавцом ФИО7 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – жилого бревенчатого дома, общеполезной площадью 27,4 кв. м., со служебными и надворными постройками, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером 380 кв. м.

Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Красноуфимской государственной нотариальной конторы Свердловской области Цыгановой А.С.

Также ФИО2 зарегистрировано право собственности на домовладение в Красноуфимском Бюро технической инвентаризации.

Согласно справке Филиала Специализированного областного государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области Красноуфимское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО2, на основании договора купли-продажи, удостоверенного Красноуфимской ГНК, от 20 февраля 1976 года, реестровый номер 316.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014 и земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований о признании права истец Гомзяков В.А., указывает, что с 1 мая 1983 года по настоящее время он фактически длительно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, а также земельным участком под ним.

В качестве подтверждения обстоятельств добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, истцом представлены квитанции по оплате обязательных платежей как земельного налога, так и налога на имущество физических лиц, фотографии земельного участка в обгороженном и ухоженном состоянии с расположенным на нем строением.

Предписание инспектора 73-СВПЧ Государственного пожарного надзора от 22 июня 1992 года на имя домовладельца Гомзякова В.А. о разрешении выполнения строительства гаража между жилыми домами по <адрес>.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом Гомзяковым В.А. спорным жилым домом на протяжении более 41 года, как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания.

Данные факты никем не оспорены. Доказательств того, что какие-либо иные лица имеют претензии в отношении спорного жилого дома, суду не представлены и судом не установлены.

Также согласно сведениям органа местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» право собственности на спорное имущество ответчик не заявлял, выморочным признавать его не просил, данное имущество отсутствует в реестре муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск.

При таких обстоятельствах, требования Гомзякова В.А. подлежат удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

С учетом изложенного, признанное за истцом права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гомзякова В. А. удовлетворить.

Признать за Гомзяковым В. А. (<****>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №1-109/2014, площадью 27,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.

Судья                     (подпись)                     Четина Е.А.