Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2022 ~ М-434/2022 от 03.02.2022

№ 2-880/2022 г.

УИД: 76RS0023-01-2022-000603-20                                                                                      Изг.:13 04 2022г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 11 апреля 2022 года

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.,

при секретаре Долганёвой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

    Истец обратилась с исковым заявлением к ответчикам, указывая, что квартира по адресу – АДРЕС принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 21.10.2021г., заключенного с ФИО1 На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ФИО1 (прежний собственник), ФИО2 (мать прежнего собственника), ФИО3 (брат прежнего собственника). Пунктом 3.5 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Однако, до настоящего времени ответчики с учета не снялись. Истцу стало известно о том, что между ФИО1 и бывшими членами его семьи ФИО2 и ФИО5 имел место спор, рассмотренный Красноперекопским районным судом г. Ярославля. Решением от 15.06.2021г. по делу № 2-832/2021 истцу ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета ответчиков ФИО2 и ФИО5 В указанном решении суд пришел к выводу, что по существу между сторонами заключено соглашение о том, что в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО4. Истцом не представлено пояснений и допустимых доказательств тому обстоятельству, когда же после данное соглашение им изменено, при том, что суд предлагал истцу представить данные сведения в определении. В апелляционном определении так же отмечается, что указанные в договоре дарения от 14.07.2020 г. условия следует рассматривать как договорные обязательства сторон по праву пользования объектом сделки дарения, что следует учитывать согласно положениям вышеизложенных статьи 292 ГК РФ, статьи 31 ЖК РФ. О том, что такие обязательства изменены в установленном порядке, доказательств, стороной истца по делу не представлено. Таким образом, истцу стало очевидно, что в добровольном внесудебном порядке ответчики претендуют на право пользования спорной квартирой. По вопросу снятия ответчиков с регистрационного учета истец обратился к продавцу квартиры, который направил ответчикам уведомление о прекращении их права пользования спорной квартирой. Со своей стороны ФИО1 так же направил ответчикам письмо, в котором просил их сняться с учета и известить об этом истца. Со слов третьего лица решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным и ответчики должны быть признаны утратившими право пользования спорной квартирой и сняты с регистрационного учета в силу следующего. В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено только в случаях, установленных законом, какие либо договоренности прежнего собственника не имеют правового значения. Просит:

    - признать ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования квартирой по адресу: АДРЕС;

    - снять ФИО2, ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: АДРЕС.

    Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Ответчики ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

    Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что 25.10.2021 года между ФИО1 и ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 17).

    Согласно п. 1.2 договора объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании: ? доля на основании договора передачи квартиры в долевую собственность от 19.02.2013 № 1-1182 МУП «Агентство по приватизации жилья г. Ярославля, ? доля на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 14.07.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО2

    Согласно п. 3.5 договора купли-продажи на момент подписания договора в объекте зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2022 г. ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, пом. 24.

    В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: АДРЕС, что подтверждается ответом на запрос суда ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области от 09.02.2022 г.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

    Согласно ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользоваться жилым помещением наравне с собственником. Таким образом, определен порядок и основания пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности.

    В судебном заседании установлено, что ответчики членами семьи собственника жилого помещения ответчики не являются, в договорных отношениях с собственником жилого помещения не состоят.

    Таким образом, суд полагает, что имеются правовые основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС снять их с регистрационного учета.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС.

    Снять ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: АДРЕС.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова