Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2019 ~ М-958/2019 от 30.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Губкин

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Ю.,

при секретаре Журавлевой Л.В.,

с участием истца- Федорова Ю.И., Гоголева А.И., Кобылянской В.А., ответчика- представителя ПАО «Квадра» по доверенности Шатохиной И.Н., третьего лица- представителя администрации Губкинского городского округа по доверенности Андреева Ю.Н.,

в отсутствие истцов- Устинских А.Н., Филатова А.Н., третьих лиц: ООО «Инженерные системы», Кривоченковой Л.Н., Устинских А.А., Устинских З.А., Сердюковой Е.В., Сердюкова В.А., Гоголевой Н.М., интересы которой по доверенности представлял Гоголев А.И., Васищевой А.В., Васищева С.Г., Попова А.Ю., Лысых Т.П., Борзенковой М.А., Скрипкина А.В., Митрофановой О.А., Сердюкова В.Н., Муравьевой Е.Ю., Игнатова В.В. (ООО «Инструмент Центр»), надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова Юрия Ивановича, Филатова Александра Николаевича, Кобылянской Валентины Александровны, Устинских Алексея Николаевича, Гоголева Анатолия Ивановича к публичному акционерному обществу «Квадра» о понуждении заключения договора,

Установил:

Федоров Ю.И., Филатов А.Н., Кобылянская В.А., Устинских А.Н. и Гоголев А.И. является жильцами и собственниками квартир, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. Дзержинского, д. *.

Многоквартирный дом по адресу: г.Губкин, ул. Дзержинского, д.* и многоквартирный дом по адресу: г.Губкин, ул.Фрунзе,д.* расположены на перекрестках упомянутых улиц и фактически составляют единое строение, так как между ними не имеется прохода или проезда, а внешние стены вплотную примыкают друг к другу.

При этом, многоквартирный дом № * по ул. Дзержинского находится в непосредственном управлении собственников помещений данного дома, а управляющей организацией дома № * по ул. Фрунзе, является ООО «Инженерные системы».

Теплоснабжение многоквартирных домов по адресу: г.Губкин, ул.Фрунзе, д.* и ул.Дзержинского, д.* осуществляется через теплотрассу, проходящую в техническом подвале дома по адресу: г.Губкин, ул.Дзержинского,д.*.

Такая схема подключения предусмотрена техническими условиями № * от 01 октября 2011 года, выданными застройщику ОАО «Белгородская теплосетевая компания», в настоящее время ПАО «Квадра».

Дело инициировано иском Федорова Ю.И., Филатова А.Н., Кобылянской В.А., Устинских А.Н. и Гоголева А.И., которые с учетом изменения основания иска, просили обязать ПАО «Квадра» с момента вступления в законную силу настоящего решения суда, заключить возмездный договор пользования внутридомовой инженерной системой отопления и внутридомовой инженерной системой горячей воды многоквартирного дома № * по ул.Дзержинского в городе Губкин Белгородской области с долевыми собственниками: Кобылянской В.А. (квартира № *), Гоголевым А.И (квартира№ *), Федоровым Ю.И.(квартира № *), Устинских А.Н. (квартира № *), Филатовым А.Н. (квартира № *)

с предметом договора: о пользовании внутридомовой системой отопления и внутридомовой системой горячей воды многоквартирного дома № *, по ул. Дзержинского, в г.Губкин, для коммерческих целей ПАО «Квадра» с получением из этого коммерческой выгоды при продаже тепловой энергии и горячей воды многоквартирному дому № * по ул.Фрунзе в г.Губкин,

с ценой договора: ежемесячно 4,55 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади помещения долевого собственника при пользовании внутридомовой инженерной системой отопления, с ежегодной индексацией цены договора равной ежегодной индексации тарифа на тепловую энергию;

ежемесячно 4,55 рублей за 1 кв.м. занимаемой площади помещения долевого собственника при пользовании внутридомовой инженерной системой горячего водоснабжения, с ежегодной индексацией цены договора равной ежегодной индексации тарифа на горячую воду.

В обоснование требований сослались на то, что обязанность по заключению возмездного договора пользования общим имуществом многоквартирного дома № * по ул.Дзержинского в г.Губкин возникла у ответчика в силу решения общего собрания собственников помещений данного дома от 27.04.2012 года, как у участника жилищных отношений с момента вступления в законную силу решения Губкинского городского суда от 05.03.2019 года.

Ответчик- представитель ПАО «Квадра» по доверенности Шатохина И.Н. исковые требования истцов не признала, ссылаясь на необоснованность требований и отсутствием у ответчика обязанности по заключения данного договора в силу закона.

Третье лицо- представитель администрации Губкинского городского округа по доверенности Андреев Ю.Н. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие оснований для понуждения к заключению вышеуказанного договора.

Третье лицо- представитель ООО «Инженерные системы» в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав при этом, что данный спор можно разрешить путем устройства силами ПАО «Квадра» тепловой камеры для подключения отдельного ввода системы отопления и горячего водоснабжения в доме № * по ул.Фрунзе в г.Губкин, поскольку в настоящее время заключенный между ООО «Инженерные системы» и ПАО «Квадра» договор теплоснабжения от 01.03.2017 №* не содержит информации о границе эксплуатационной ответственности в отношении дома № * по ул.Фрунзе.

Третье лицо- Гоголева Н.М. в судебном заседании не присутствовала, ее представитель по доверенности Гоголев А.И. поддержал заявленные истцами требования.

Третьи лица- Кривоченкова Л.Н., Устинских А.А., Устинских З.А., Сердюкова Е.В., Сердюков В.А., Васищева А.В., Васищев С.Г., Попов А.Ю., Лысых Т.П., Борзенкова М.А., Скрипкин А.В., Митрофанова О.А., Сердюкова В.Н., Муравьева Е.Ю., Игнатов В.В. (ООО «Инструмент Центр») в суд не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Исследовав обстоятельства по представленным в суд доказательствам в совокупности с пояснениями участников процесса, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, пп. 1 и 3 ч. 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование. Аналогичная норма содержится в п. 1 ст. 290 ГК РФ.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 №491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно пункту 5 упомянутых правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с пунктом 41 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Решением Губкинского городского суда от 15 января 2015 года и апелляционным определением Белгородского областного суда от 28 апреля 2015 года по делу по иску Устинских А.Н., Устинских А.А., Гоголева А.И., Гоголевой Н.М.., Васищева С.Г., Васищевой А.В., Л.Е.Д. к ОАО «Белгородская теплосетевая компания» в лице производственного подразделения «Северные тепловые сети» о признании недействительными технических условий присоединения к инженерным сетям, устранении препятствий в пользовании имуществом, установлено что оба вышеуказанных многоквартирных дома фактически представляют собой единое строение, так как между ними не имеется проезда и прохода, при этом оба дома состоят из трех этажей и 16 квартир.

Особенности технологического присоединения обоих домов к тепловым сетям были предусмотрены уже на стадии проектирования и получения разрешительной документации на строительство жилого дома по адресу: г.Губкин, ул.Дзержинского,д.* и обусловлены смежным расположением обоих многоквартирных домов.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, которые были установлены по ранее рассмотренному делу судом, если в другом деле, рассматриваемом судом общей юрисдикции, участвуют те же лица, имеют преюдициальное значение для суда общей юрисдикции, что предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ч.2 ст.290 ГК РФ.

Таким образом, собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.

В этой связи доля в праве собственности на общее имущество МКД не может служить самостоятельным предметом различного рода сделок или самостоятельно переходить от одного лица к другому. Указанные права не могут рассматриваться как самостоятельный объект гражданских прав.

Из содержания ч.1 ст.38 ЖК РФ следует, что переход доли в праве общей собственности на общее имущество МКД возможен только при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме и только приобретателю такого помещения.

При этом, возникновение рассматриваемого права на долю в праве общей собственности не зависит от воли приобретателя помещения в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом вышеизложенного, вступившим в законную силу решение Губкинского городского суда от 05.03.2019 года установлено, что спорные сети теплоснабжения и снабжения горячей водой, расположенные в техническом подвале многоквартирного дома №* по ул.Дзержинского, являются общим имуществом собственников помещений этого дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом № * по ул. Дзержинского находится в непосредственном управлении собственников помещений данного дома, а управляющей организацией дома № * по ул. Фрунзе, является ООО «Инженерные системы».

Теплоснабжение многоквартирных домов по адресу: г.Губкин, ул.Фрунзе,д.* и ул.Дзержинского,д.* осуществляется через теплотрассу, проходящую в техническом подвале дома по адресу: г.Губкин, ул.Дзержинского,д.*.

Такая схема подключения предусмотрена техническими условиями № * от 01 октября 2011 года, выданными застройщику ОАО «Белгородская теплосетевая компания», в настоящее время ПАО «Квадра».

В силу ч. 15 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные 6 параграфом главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 548 ГК РФ).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора. Закон определяет потребителя тепловой энергии как лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Теплоснабжающая организация определяется как организация, осуществляющая продажу потребителям и (или) теплоснабжающим организациям произведенных или приобретенных тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющую на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии.

С учетом изложенного, ПАО «Квадра» является теплоснабжающей организацией.

В силу пункта 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении единая теплоснабжающая организация и теплоснабжающие организации, владеющие на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, обязаны заключить договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя в отношении объема тепловой нагрузки, распределенной в соответствии со схемой теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Заключение иных договоров, в том числе возмездного договора пользования внутридомовой инженерной системой отопления и внутридомовой инженерной системой горячей воды многоквартирного дома № * по ул.Дзержинского в городе Губкин Белгородской области с долевыми собственниками, вышеуказанными нормами права, не предусмотрено.

В пункте 6 статьи 17 того же Закона указано, что собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям, а также требовать от потребителей или теплоснабжающих организаций возмещения затрат на эксплуатацию таких тепловых сетей до установления тарифа на услуги по передаче тепловой энергии по таким тепловым сетям.

В соответствии со статьями 539, 543, пунктом 1 статьи 548 ГК РФ, частью 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть тепловую энергию, а абонент обязуется, помимо прочего, обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатации находящихся в его ведении тепловых сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 435 ГК РФ оферта должна содержать существенные условия договора.

Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается либо на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации, либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети (часть 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Согласно подпункту 3 пункта 4 статьи 17 Закона о теплоснабжении ответственность теплосетевой и теплоснабжающей организаций за состояние и обслуживание объектов тепловой сети определяется границей балансовой принадлежности, фиксируемой в акте о разграничении балансовой принадлежности тепловых сетей и акте о разграничении (эксплуатационной ответственности сторон (в приложениях к такому договору).

Установление в договоре энергоснабжения границы, определяющей линию раздела элементов тепловых сетей между потребителем и энергоснабжающей организацией, необходимо для определения места исполнения обязательств по поставке тепловой энергии, зоны ответственности абонента и энергоснабжающей организации за содержание тепловых сетей.

В соответствии с абзацем 12 пункта 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 г. N 808, обязательным приложением к договору теплоснабжения является акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

Акт разграничения балансовой принадлежности является одним из документов, фиксирующих подключение к системам теплоснабжения. В акте указываются границы раздела тепловых сетей, теплопотребляющих установок и источников тепловой энергии по признаку владения на праве собственности или ином законном основании (пункт 43 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 307).

Как указывалось ранее, теплоснабжение многоквартирных домов по адресу: г.Губкин, ул.Фрунзе,д.* и ул.Дзержинского,д.* осуществляется через теплотрассу, проходящую в техническом подвале дома по адресу: г.Губкин, ул.Дзержинского,д.*.

Из пояснений сторон в настоящем судебном заседании и акта о разграничении эксплуатационной ответственности по тепловым сетям между ПАО «Квадра» и ООО «Инженерные системы» (приложение № * к договору теплоснабжения № * от 01 марта 2017 года) следует, что для жилого дома № * по ул.Фрунзе непосредственной границы эксплуатационной ответственности между теплоснабжающей организацией и потребителем не существует. Здание жилого дома № * имеет общий ввод теплосети со зданием жилого дома № * по ул.Дзержинского, разветвление трубопроводов в помещении техподвала указанного дома. Для остальных объектов граница эксплуатационной ответственности определяется в месте сечения канала тепловой сети плоскостью по наружному периметру отмостки здания.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, между ПАО «Квадра», ООО «Инженерные системы» и собственниками многоквартирного дома № * по ул. Дзержинского имеются неопределенность относительно границы балансовой принадлежности тепловых сетей, границы эксплуатационной ответственности сторон.

Однако, указанные обстоятельства, не являются основаниям для понуждения к заключению требуемого истцами в иске договора.

С учетом изложенного доводы истцов о том, что обязанность по заключению возмездного договора пользования общим имуществом многоквартирного дома № * по ул.Дзержинского в г.Губкин возникла у ответчика в силу решения общего собрания собственников помещений данного дома от 27.04.2012 года, как у участника жилищных отношений с момента вступления в законную силу решения Губкинского городского суда от 05.03.2019 года, так же являются не состоятельными.

Кроме того следует отметить, что предметом рассмотрения административного дела, по которому принято решение Губкинского городского суда от 05.03.2019 года об отказе в удовлетворении иска, являлось требование Гоголева А.И. о признании незаконным бездействие администрации Губкинского городского округа по не обращению в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Губкин Белгородской области с заявлением о принятии на учет бесхозяйные сети теплоснабжения протяженностью 15 метров и бесхозяйные сети снабжения горячей водой протяженностью 15 метров, расположенные в техническом подвале многоквартирного дома № * по ул. Дзержинского, г.Губкин, Белгородской области и снабжающие многоквартирный дом №* по ул. Фрунзе, г.Губкин, Белгородской области тепловой энергией и горячей водой, изготовленные по техническим условиям № * от 01.10.2011года и возложении обязанности на администрацию Губкинского городского округа обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Губкин Белгородской области с заявлением о принятии на учет бесхозяйные сети теплоснабжения протяженностью 15 метров и бесхозяйные сети снабжения горячей водой протяженностью 15 метров, расположенные в техническом подвале многоквартирного дома№ * по ул. Дзержинского, г.Губкин, Белгородской области и снабжающие многоквартирный дом №* по ул. Фрунзе, г.Губкин, Белгородской области тепловой энергией и горячей водой, изготовленные по техническим условиям № * от 01.10.2011года.

Никаких выводов о необходимости ПАО «Квадра» в заключении договора возмездного пользования внутридомовой инженерной системой отопления и внутридомовой инженерной системой горячей воды многоквартирного дома № * по ул.Дзержинского в городе Губкин Белгородской области с долевыми собственниками, данное решение суда не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федорова Юрия Ивановича, Филатова Александра Николаевича, Кобылянской Валентины Александровны, Устинских Алексея Николаевича, Гоголева Анатолия Ивановича к публичному акционерному обществу «Квадра» о понуждении заключения договора, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья Алексеева О.Ю.