Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2020 ~ М-833/2020 от 26.10.2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                28 декабря 2020 года

Курский районный суд ...... в составе:

    председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

    при секретаре Марченко Ю.Ю.,

    с участием представителя истцов Кузнецова Н.В., Кузнецовой О.П. – Волкова А.В., действующего на основании доверенности ......8 от .........,

    представителя ответчика Вильгельм Е.Г. – Худобашян С.Г., представившей удостоверение ........ и ордер ........ от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова Н. В., Кузнецовой О. П. к Вильгельм Е. Г., филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......», Управлению Росреестра по ...... об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН,

установил:

Кузнецов Н.В., Кузнецова О.П. обратились в суд с иском о признании сведений о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером: ........, расположенного по адресу: ......, не соответствующим требованиям законодательства, определенных ошибочно; об исключении сведений из ЕГРН о координатах, характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером ........, расположенного по адресу: .......

    В обоснование заявленного иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: ....... В начале сентября 2020 года истцы обратились в Курский филиал ГУП СК «......имущество» - «БКИ» с просьбой оформить произведенную реконструкцию квартиру, расположенную на их земельном участке. Им объяснили, что для оформления реконструкции квартиры вначале надо провести межевание земельного участка под квартирой. Кадастровый инженер Турский А.В. составил им межевой план. Истцы подали межевой план на государственный кадастровый учет в МФЦ и получили уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в котором сказано, что имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером ........, расположенным по адресу: ......, принадлежащим ответчику. Кадастровый инженер объяснил, что для исправления ошибки истцам вместе с ответчиком необходимо падать документы на исправление, что невозможно в связи с тем, что точный адрес и телефон ответчика неизвестны.

    Истцы Кузнецов Н.В., Кузнецова О.П., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

    В судебном заседании представитель истцов Кузнецова Н.В., Кузнецовой О.П. – Волков А.В. исковые требования уточнил, просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером: ........, расположенного по адресу: ......, не соответствующим требованиям законодательства; исключить сведения из ЕГРН о координатах, характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером 26:36:020302:102, расположенного по адресу: .......

Ответчик Вильгельм Е.Г. в суд не явилась, согласно сведениям, предоставленным администрацией муниципального образования Кановского сельсовета ......, Вильгельм Е.Г. действительно зарегистрирована по адресу: ......, но с 2002 года не проживает на территории муниципального образования Кановского сельсовета. Последнее постоянное место жительства Вильгельм Е.Г. – страна Германия, штат Рейнланд-Пфальц, .......

В связи с тем, что место жительства ответчика не установлено, в порядке ст. 50 ГПК РФ Вильгельм Е.Г. судом назначен адвокат Худобашян С.Г., которая возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Ответчики – филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......», Управлениею Росреестра по ......, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Допрошенный судом специалист Миранов И.К. суду показал, что при ознакомлении с документами видно, что координаты земельного участка с кадастровым номером 26:36:020302:102, принадлежащего ответчику, пересекают границы земельного участка истцов, установленные в межевом плене, кадастровым инженером, а также пересекает дорогу, что указывает на наличие реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером .........

Выслушав стороны, допросив специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ......... вступил в силу Федеральный закон от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ......... № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Как определено ст. 8 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 43 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно части 3 ст. 61 Закона РФ от ......... № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кузнецову Н.В., Кузнецовой О.П. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:36:020302:61, общей площадью 981 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .......

Ответчик Вильгельм Е.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:36:020302:102, общей площадью 877 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: .......

Земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет, границы участка согласованы, сведения о его координатах внесены в ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о его координатах в ЕГРН отсутствуют.

С целью уточнения границ и площади земельного участка для постановки участка на кадастровый учет по заказу Кузнецова Н.В. кадастровым инженером Турским А.В. проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от ......... в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером 26:36:020302:61.

При обращении с заявлением о постановке земельного участка истцов в уточненных границах на кадастровый учет, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... принято уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета ........ в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:36:020302:61, в связи с тем, что при внесении координат уточняемого земельного участка выявлено пресечение с КМЗУ 26:36:020302:102, сведения о границах которого уточнены. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении указанных земельных участков при проведении кадастровых работ, либо по уточняемому земельному участку, в отношении которого подано заявление. Рекомендовано исправить ошибку в местоположении границ земельного участка.

Истцы, заявляя требования о наличие реестровой ошибки в сведениях о характерных точках и границах земельного участка с кадастровым номером: 26:36:020302:102, основывает их несоответствием границам, установленным при проведении кадастрового учета в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику.

Ответчик в судебное заседание не явился, ее представитель доказательств свидетельствующих об отсутствии реестровой ошибки, не представил.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и пояснений специалиста Миранова И.К., в сведениях кадастрового учета о координатах земельного участка 26:36:020302:102, имеется реестровая ошибка, что привело к наложению границ данного земельного участка, на границы земельного участка истцов.

Доказательств указывающих на то, что координаты земельного участка с кадастровым номером 26:36:020302:61, принадлежащим Кузнецову Н.В., Кузнецовой О.П., суду не представлено.

Таким образом, неправильное проведение кадастровых работ по определению границ спорного участка нарушает права истца как собственника земельного участка и препятствует осуществлению его прав, так как наличие не устраненной реестровой ошибки препятствует осуществлению государственного кадастрового учета уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 26:36:020302:61, общей площадью 981 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, принадлежащего истцам на праве общей совместной собственности, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истцов о признании в сведениях ГКН о земельным участке ответчика с кадастровым номером 26:36:020302:102 реестровой ошибки и исключению из ЕГРН сведения о его местоположении.

Суд, удовлетворяет требования истцова в полном объеме, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, поскольку представленные доказательства достаточны, допустимы и в своей совокупности подтверждают обоснованность заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Кузнецова Н. В., Кузнецовой О. П. к Вильгельм Е. Г., Филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......», Управлению Росреестра по ...... о признании наличия реестровой ошибки и об исключении сведений о земельном участке из ЕГРН, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 26:36:020302:102, расположенного по адресу: ......, исключив из ЕГРН сведения о координатах, характерных точках и местоположении границ данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в ......вой суд через Курский районный суд ...... в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья                            Е.В. Беловицкий

Мотивированное решение суда составлено ..........