Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2022 ~ М-2840/2022 от 02.06.2022

№2-3492/2022 УИД 05RS0031-01-2022-009693-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

с участием истца Лугановой А.В.,

представителя истца Сулейманова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугановой А.В. к Гаджиеву Ш.А. о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> аннулировании записи о регистрации права ФИО2 в Управлении Росреестра по РД,

установил:

Сулейманов М.А. представляющий интересы Лугановой А.В. обратился в суд с требованием Гаджиеву Ш.А. признать отсутствующим права собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, аннулировать записи о регистрации права ФИО2 в Управлении Росреестра по РД.

Исковые требования обоснованы тем, что 30 июля 2016 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор вступления в ЖСК «Краснодарское» № 010-3Б от 30/07/2016 (далее - Договор).

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, Пайщик вступает в ЖСК «Краснодарское» и, согласно Протокола, вносит паевой взнос в строительство 13 – этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в блоке 3. «Кооператив» обязуется передать Пайщику после ввода в эксплуатацию многоквартирного <адрес> комнатную <адрес>, общей площадью 42.00 кв.м., расположенную на пятом этаже дома.

Право собственности на Объект, согласно условиям Договора, переходит к Члену Кооператива в соответствии со ст. 218 ГК РФ после полной выплаты всех взносов, предусмотренных Уставом и Договором.

Стоимость квартиры, приобретаемой Пайщиком, расчитывается исходя из стоимости одного квадратного метра равной 20 000 (двадцать тысяч) рублей, что составляет 840 000 (восемьсот сорок тысяч) рублей на момент заключения Договора.

Указанную сумму, а так - же, членский и вступительный взносы ФИО1 уплатила в момент подписания Договора, о чём свидетельствуют квитанции к приходным кассовым ордерам №№; 093; 094 от ДД.ММ.ГГГГ. После всего указанного, ФИО1 обратилась к ЖСК «Краснодарское» с требованием о выдаче Акта приёма – передачи квартиры. Не получив ответа, последняя обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на указанную квартиру.

В указанной квартире, ещё в 2017 году ФИО1 провела ремонт, так как застройщик вручил ей ключи от неё и сказал, что в последующем подпишет акт приёма – передачи. От подписания акта застройщик в последующем уклонился, что и послужило основанием обращения ФИО1 в суд с иском.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объёме.

Получив решение суда Истица обратилась в Управление Росреестра по РД, через ГАУ МФЦ, для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации за ней права собственности на квартиру площадью 42, 00 кв.м., расположенную по адресу: РД, <адрес>, корпус 11, св. 133.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-13389903/1.

Основаниями приостановки регистрации указаны следующие обстоятельства:

- в решении суда указана площадь 42, 00 кв. м., тогда как согласно сведениям ЕГРН площадь равна 35,1 кв.м.;

- согласно сведениям, объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000057:2518 расположен по адресу <адрес>, мкр Степной, туп Азизова 1-й, 5, <адрес>, тогда как в указанном решении адрес <адрес>, корпус 11, св. 133;

- согласно сведениям ЕГРН имеется зарегистрированное право собственности за ФИО2 Шамилём ФИО3.

Получив, посредством публичных сервисов в сети интернет, отчёт об основных сведениях объекта недвижимости выяснили, что на квартиру, принадлежащую по факту Истице и находящуюся у неё во владении с 2017 года, в ноябре 2018 года зарегистрировано право совершенно иного лица, к тому же не владеющего ею.

Право собственности за ФИО2 зарегистрировано в ноябре 2018 года. В это время, ФИО1 уже завершив ремонт проживала в указанной квартире и проживает там по сей день.

В обоснование своих доводов, Истица представила в суд решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, технический паспорт квартиры, договор паевого участия в ЖСК «Краснодарское» №Б от 30/07/2016 от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцию к приходному кассовому ордеру, подтверждающую внесение полной суммы паевого взноса и справку ЖСК «Краснодарское», подтверждающую этот факт.

Исследовав материалы дела, оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности и в совокупности их достаточности, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 1 статьи 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. Луганова А.В., выплатив полностью паевой взнос приобрела право собственности на указанное выше жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается договором вступления в ЖСК и квитанцией к приходному кассовому ордеру № 092 от 30.06.2016г. Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Следовательно, только Луганова А.В., с момента выплаты ею паевого взноса, могла владеть, пользоваться и распоряжаться спорной квартирой. С этого момента ЖСК «Краснодарское» и Гаджиев Ш.А. не имели права заключать какие – либо сделки, относительно имущества принадлежащего Лугановой А.В. Более того, право собственности Истицы установлено и решением Ленинского районного суда города Махачкалы от 11.02.2022 года по делу №.

В выписке из ЕГРН на квартиру, представленной Истицей в суд, указано, что адресом объекта является – <адрес> <адрес>, тогда как Истицей предъявлено требование относительно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Степной, <адрес>. Суд, сопоставив данные из выписки ЕГРН и выписки из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Истицей в суд, установил, что в данном деле речь идёт об одном и том же объекте недвижимости. Что касается квадратуры помещения, то Истицей в суд предоставлен технический паспорт квартиры в котором указана площадь равной 42 кв.м. Доказательств обратного ответчики и третье лицо в суд не представили. Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 195 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Управлению Россреестра по РД аннулировать запись о регистрации права ФИО2 на на <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> (ныне - <адрес>) с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         Н.А. Яшина