Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 (2-8154/2021;) ~ М-9156/2021 от 10.12.2021

50RS0039-01-2021-013868-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 года                                              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-539/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений о земельном участка, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ <дата>, к ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>;

исключении из данных ЕГРН сведения в части местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

установлении границы земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1150 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах представленных в таблице <номер> экспертного заключения:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>

Также представлено заявление о взыскании судебных расходов в размере 115 300 руб., из которых: оплата юридических услуг 60 000 руб., оплата судебной экспертизы 55 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб..

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>. Ранее его земельный участок стоял на кадастровом учете и имел границы, но данные границы были установлены с реестровой ошибкой и решением Раменского городского суда от 01.11.2021 года №2-6403/2021 исключены сведения ЕГРН о координатах межевых знаков на его земельный участок. Согласно заключению землеустроительной экспертизы <номер> по гражданскому делу №2-6403/2021 для исправления реестровой ошибки возможно разработать вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с фактическим границами, закрепленными на местности, однако, в случае уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0010332:83 по фактическому пользованию, образуется пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования и заявление о взыскании судебных расходов поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства ответчика.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, представителя третьего лица, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1150 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Дата и номер регистрации права: <номер> от <дата>.

Документом-основанием регистрации права (правоустанавливающим документом) в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> является Договор реального раздела земельного участка, удостоверил нотариус <дата>, реестровый <номер> (л.д.33).

Согласно указанному правоустанавливающему документу и кадастровому делу <номер> (л.д.82) земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер>, ранее принадлежавшего на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом ФИО5 <дата>, реестровый номер <номер> (см. Свидетельства государственной регистрации права от <дата>, л.д.86, 88).

Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ не содержатся в ЕГРН, поскольку на основании решения Раменского городского суда от <дата> <номер> исключены сведения ЕГРН о координатах межевых знаков на земельный участок истца.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1150 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> <номер> (л.д.18). Дата и номер регистрации права<номер> от <дата>.

Границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек (кадастровые границы).

Определением суда от 27 января 2021 года по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГК Эксперт».

Как следует из заключения экспертов местоположение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. Несоответствие выражено в виде смещения и разворота кадастровых границ на северо-запад, вектор смешения составляет до 3,1 м. В результате выявленного смещения кадастровые границы земельного участка ответчика пересекаются с территории земельного участка истца по фактическому пользованию, общая площадь пересечения 84 кв.м.. Кроме того, территория земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию пересекается с кадастровыми границами земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу с кадастровым номером <номер> Площадь пересечения 52 кв.м, ширина пресечения до 0,7 м.

Экспертом сделан вывод, что ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> воспроизведены в ЕГРН на основании документов, направленных в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, что является реестровой ошибкой в соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В результате проведенных исследований установлено, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> воспроизведена реестровая ошибка, в части описания местоположения границ.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН. В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> исключается наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ.

Экспертами разработан единственный возможный вариант исправления реестровой ошибки, а именно для возможности осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> был разработан вариант уточнения местоположения границ такого участка с учетом фактического пользования. В таблице <номер> приведены координаты характерных точек уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с учетом фактического использования. При данном варианте уточнения местоположения границ, площадь участка составит 1150 кв.м, что полностью соответствует площади, учтенной в ЕГРН (1150 кв.м).

Экспертами отмечено, что предложить вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ, не представляется возможным, в виду наличия пересечения фактических границ указанного участка и кадастровых границ земельного участка лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 82 кв.м..

С целью сохранения площади и фактического пользования, вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> является исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ, с последующим проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в порядке, предусмотренном Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

Представленное заключение, отвечает всем предъявляемым требованиям к подобного рода экспертизам. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами, обладающим специальными познаниями, имеющими специальное образование. Экспертиза содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертами, в заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению экспертов, суд соглашается с выводами экспертов.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 указанного Федерального закона, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г далее Закон) гласит, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с указанными обстоятельствами, учитывая, что наличие реестровой ошибки установлено судебной экспертизой, суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчика путем исключения сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков сторон, и внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца по фактическому пользованию, исправить реестровую ошибку также путем внесения уточненных сведений в ЕГРН относительно участка ответчика не представляется возможным, по основаниям, указанным экспертами в заключении. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 55 000 рублей, несение которых подтверждено документально, суд исходит из следующего, так как решением суда в основу которого положена судебная экспертиза и не только установлена и устранена реестровая ошибка по участку ответчика, но и установлены границы участка самого истца, то размер судебных расходов, следует распределить между истцом и ответной стороной в равных долях, т.е. с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в размере 27 500 руб..

При разрешении требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, суд исходит из категории рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, участие в них представителя, и собранного представителем материала, а также учитывая требования разумности, сложность дела и объем фактически выполненной представителем работы суд считает, что в данном случае данная сумма является завышенной, подлежит уменьшению до 20 000 рублей, несение расходов подтверждено заявителями документально.

Расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей являются необходимыми, а потому в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Исключить из данных ЕГРН сведения в части местоположения границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: участок <номер>.

Установить границы земельного участка с кадастровым <номер>, общей площадью 1150 кв.м, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в координатах представленных в таблице <номер> экспертного заключения:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., расходы на оплату судебной экспертизы в размере 27 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 17 февраля 2022 года