Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2024 (2-1595/2023;) ~ М-1487/2023 от 01.12.2023

Дело 2-77/2024 (2–1595/2023)

УИД 03RS0069-01-2023-001938-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Чишмы РБ                         19 января 2024 года

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикалова С. А., Пикаловой Г. Ф., Пикалова А. С., Пикалова В. С. к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ОАО «Российские железные дороги», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Пикалов С.А., Пикалова Г.Ф., Пикалов А.С., Пикалов В.С. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Чишминский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации, мотивируя тем, что в соответствии с постановлением главы администрации Чишминского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Пикалову С.А. и семье из 4 человек был выдан ордер на жилое помещение № по адресу: <адрес>).

С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год Пикалов С.А. работал в Локомотивное Депо ТЧ-20 РЖД.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭУ №<адрес> и Пикаловым С.А. был подписан Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда о предоставлении в бессрочное пользование для проживания семье Пикалова С.А. изолированного жилого помещения- отдельной 3-х комнатной <адрес>.

С момента вселения и по настоящее время Пикалов С.А. и его семья проживают и зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Правом приватизации жилого помещения не воспользовался никто из них. Бремя несения расходов за использованную электрическую энергию и за потребленный газ несут добросовестно, задолженность не имеется.

Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет МР Чишминский район РБ на основании адресной справки выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ. о том что по адресу: <адрес> зарегистрированы: Пикалов С.А., Пикалова Г.Ф., Пикалов В.С., Пикалов А.С.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», общая площадь квартиры, по адресу: <адрес>, составляет 84,1 кв.м, общая площадь жилых помещений- 64,2 кв.м, из них жилая площадь - 47,7 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в Казне Городской поселения Чишминский поссовет МР Чишминский <адрес> РБ не находится (Справка № от ДД.ММ.ГГГГ.), поэтому в приватизации отказано.

Согласно письму №/№ от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Уфимской Дистанцией Гражданских сооружений Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> на балансе не значится.

По Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан квартира по указанному адресу поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №

Право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы просят признать за Пикаловым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Пикаловой Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Пикаловым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Пикаловым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности за каждым на жилое помещение-квартиру, общей площадью – 64,2 (шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м, этаж:1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

Истцы Пикалов С.А., Пикалова Г.Ф, Пикалов А.С., Пикалов В.С. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представители ответчиков – Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ОАО «Российские железные дороги» (ОАО «РЖД), Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Росимущества в Республике Башкортостан, представитель третьего лица,, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

ОАО «РЖД» представило в суд заявление о том, что спорная квартира в уставный капитал общества при приватизации не вошла.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные материалы дела, оценив все собранные доказательства по делу, считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. ст. 6, 7 Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья оформляется договором, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

В силу статьи 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, не может препятствовать осуществлению прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам), в частности, в содержании ответа на правовой вопрос № 22 в указанном Обзоре, сделан вывод о том, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Спорное жилое помещение - <адрес>, расположена по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖРЭУ №<адрес> и Пикаловым С.А. был подписан Договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда о предоставлении в бессрочное пользование для проживания семье Пикалова С.А. изолированного жилого помещения- отдельной 3-х комнатной <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет МР Чишминский <адрес> РБ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: Пикалов С.А., Пикалова Г.Ф., Пикалов В.С., Пикалов А.С.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Чишминским участком Государственного бюджетного учреждения РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», общая площадь квартиры, по адресу: <адрес> составляет 84,1 кв.м, общая площадь жилых помещений- 64,2 кв.м, из них жилая площадь - 47,7 кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по указанному адресу, в Казне Городской поселения Чишминский поссовет МР Чишминский <адрес> РБ не находится поэтому в приватизации отказано.

Согласно письму №., выданному Уфимской Дистанцией Гражданских сооружений Филиала ОАО «РЖД» Куйбышевская железная дорога, объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе не значится.

По Сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан квартира по указанному адресу поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером: №

Право собственности на данную квартиру никем не зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Семья Пикалова С.А. с указанного времени добросовестно пользовалась жилым помещением, постоянно проживая в нем и внося соответствующие коммунальные платежи.

Отсутствие договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Документов, свидетельствующих о том, что право семьи Пикалова С. А. на постоянное проживание в указанном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Не заявлялось соответствующих требований и при рассмотрении настоящего дела.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца и его семьи при вселении в <адрес>, не было, а возможное нарушение должностными лицами установленного порядка оформления документов в ходе предоставления жилого помещения не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Более того, согласно Приложению № к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к объектам, относящимся к муниципальной собственности, в том числе, являются объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов - жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает иск Пикалова С. А., Пикаловой Г. Ф., Пикалова А. С., Пикалова В. С. к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ОАО «Российские железные дороги», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Пикалова С. А., Пикаловой Г. Ф., Пикалова А. С., Пикалова В. С. к Администрации Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, ОАО «Российские железные дороги», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Пикаловым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес>, Пикаловой Г. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Пикаловым А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Пикаловым В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> право собственности по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности за каждым из них на жилое помещение - квартиру, общей площадью – 64,2 (шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м, этаж:1, кадастровый №, расположенную по адресу: Республика <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись).

Копия верна.

    Судья                        Касимова Ч.Т.