Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1043/2015 ~ М-341/2015 от 05.02.2015

Дело № 2-1043 /15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Волковой Ю.С.

при секретаре: Костиной С.Г.,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> с требованиями о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого, продавец <данные изъяты> и компания, и покупатель ФИО1к., покупает в построенном <адрес> по проекту планировки г Видное мкр 6 секция 3 ( 1э-3у) этаж 16 № на площадке 1. Стоимость квартиры по основному договору является окончательной и составляет <данные изъяты>. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Истец оплатил указанную сумму, что подтверждается платежным документов № от 14.04. 2014 г.

По условиям предварительного договора, основной договор должен быть подписан сторонами в течении 2 месяцев с момента государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру и передан на государственную регистрацию перехода права собственности после оплаты истцом в полном объеме цены квартиры. Истец, имея целью приобретение квартиры, действовал добросовестно, произвел оплату стоимости квартиры.

Обязанность произвести регистрацию договора и перехода права собственности на квартиру лежала на товариществе, что выполнено последним не было.

Спорная квартира передана истцу, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, истец произвел оплату стоимости квартиры, фактически квартира передана истцу, он исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, и ФИО1 заключен договор №, по условиям которого, ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном <адрес> по проекту планировки г Видное мкр 6 секция 3 ( 1э-3у) этаж 16 № на площадке 1. Стоимость квартиры по основному договору является окончательной и составляет 5076500 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора. Истец оплатил указанную сумму, что подтверждается платежным документов № от 14.04. 2014 г.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и <данные изъяты> заключен инвестиционный контракт №, по условиям которого, стороны договорились о совместном участии при реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта в объеме мероприятий необходимых к выполнению на момент подписания сторонами контракта.

13.02. 2014 г. дом введен в эксплуатацию.

07.11. 2014 г. подписан акт частичной реализации инвестиционного проекта и протокол итогового распределения площадей.

Дому присвоен адрес<адрес>.

В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствие с частью 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку сторон, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующие поведение сторон.

Как указано в статье 1 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект, поскольку он в полном объеме оплатил, предусмотренную договором, стоимость квартиры до ввода дома в эксплуатацию и соответствующие денежные средства использовались ответчиком для строительства спорного объекта недвижимости, то есть истец фактически участвовалв финансировании строительства спорного объекта недвижимости с целью получения жилого помещения в указанном объекте в собственность по завершении строительства, в связи с чем, требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования в части распределения судебных расходов, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы стороне, в пользу которой состоялось решение суда.

Представленные истцом доказательства в обоснование понесенных расходов, судом в порядке ст. 67 ГПК РФ исследованы и приняты как отвечающие принципу относимости и допустимости.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с <данные изъяты> в пользу ФИО1 судебные расходы в размере – <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Полный текст решения суда изготовлен 06.04. 2015 г.

Председательствующий Ю.С. Волкова