Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-137/2021 ~ М-97/2021 от 09.03.2021

Дело № 2-137/2021 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 24 марта 2021 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

с участием истцов Соколова С.Н., Соколовой Т.Т., действующей в своих интересах и в интересах Дьяковой И.Н. на основании доверенности от 28.12.2020,

при секретаре Труфановой С.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Соколовой Татьяны Тимофеевны, Дьяковой Ирины Николаевны, Соколова Сергея Николаевича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора приватизации действительным и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

25.11.1992 между МХП «Грибановское» в лице директора ФИО, с одной стороны, ФИО 1, Соколовой Татьяной Тимофеевной, Соколовым Сергеем Николаевичем, Соколовой Ириной Николаевной с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого МХП «Грибановское» передал последним бесплатно в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов 02.12.1992 с присвоением №, а 08.12.1992 в БТИ Грибановского района Воронежской области, заведено инвентарное дело №, выдано регистрационное удостоверение № от 23.03.1993.

ДД.ММ.ГГГГ Соколова И.Н. заключила брак с ФИО 2 после заключения брака ей присвоена фамилия «Дьякова» (свидетельство о заключении брака серии №).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО 1, один из собственников квартиры. Размер его доли в праве собственности на квартиру не определен.

Во владение и управление его наследственным имуществом вступила Соколова Т.Т., супруга умершего, которая своевременно подала нотариусу заявление о принятии наследства, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

При подготовке документов для государственной регистрации права собственности, в тексте договора были выявлены препятствующие регистрации ошибки.

Так, в договоре имеются неоговоренные исправления в части нумерации дома и квартиры, неверно указана площадь квартиры, не отражены доли собственников, на титульном листе сделки не указано предприятие отчуждающие имущество.

Внести исправления в договор во внесудебном порядке невозможно, так как один из собственников квартиры умер, а МХП «Грибановское» ликвидировано.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № 26 от 18.02.1993 «О закреплении земельных участков» за ФИО 1, Соколовой Т.Т., Соколовым С.Н., Соколовой И.Н. в их собственность был закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. от общей площади 1300 кв.м. по адресу: <адрес>

В связи с этим, просят суд:

- договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 25.11.1992 между МХП «Грибановское» с одной стороны, ФИО 1, Соколовой Татьяной Тимофеевной, Соколовым Сергеем Николаевичем, Соколовой Ириной Николаевной, с другой стороны, признать действительным, определив, что он заключен на условиях передачи ФИО 1, Соколовой Татьяне Тимофеевне, Соколову Сергею Николаевичу и Соколовой (в браке Дьяковой) Ирине Николаевне в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в равных долях по ? доле в праве каждому;

- признать за Соколовой Т.Т. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе порядке наследования после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- признать за Соколовым С.Н. и Дьяковой И.Н. право на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес> площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за Соколовой Т.Т. право на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

- признать за Соколовым С.Н. и Дьяковой И.Н. право на 13/100 долей в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Соколов С.Н., Соколова Т.Т., действующая в своих интересах и в интересах Дьяковой И.Н., изложенные в заявлении требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо, нотариус нотариального округа Грибановского района Воронежской области Теплякова И.С., в судебное заседание не явилась, но представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо, Овсянникова О.П. в судебное заседание не явилась.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истцов, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно подпункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

На основании договора передачи и продажи квартир (домов) в собственность граждан, заключенного 25.11.1992 между МХП «Грибановское» в лице директора ФИО, с одной стороны, ФИО 1, Соколовой Татьяной Тимофеевной, Соколовым Сергеем Николаевичем, Соколовой Ириной Николаевной с другой стороны, последним в собственность была передана трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Грибановского Совета народных депутатов 02.12.1992 за №, 08.12.1992 в БТИ Грибановского района Воронежской области, заведено инвентарное дело №, выдано регистрационное удостоверение № от 23.03.1993.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что в приватизации жилого помещения участвовали четыре лица, соответственно, при заключении договора им должна была быть передана квартира, с указанием поступления в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому. Однако запись о долях в договор ошибочно не была внесена.

Согласно представленным документам, доли ФИО 1, Соколовой Т.Т., Соколова С.Н., Соколовой И.Н. равные, по 1/4 части оспариваемой квартиры.

Как техническую, следует расценивать и ошибку в указании общей площади жилого помещения – 64,3 кв.м., поскольку по данным технического паспорта составленного БТИ Грибановского района Воронежской области на 15.10.1986 и справки БТИ Борисоглебского района Воронежской области № 650 от 27.10.2020, л.д. 22. Указанная выше квартира имеет общую площадь 64,0 кв.м., переустройство и переоборудование в ней не производились.

Неуказание на титульном листе договора предприятия отчуждающего имущество и имеющихся неоговоренных исправлений в нумерации дома и квартиры, носит технический характер, на понимание его смысла не влияет, его сути не меняет.

В остальном, договор отвечает требованиям закона: он заключен в письменной форме, прошел процедуру регистрации. Условия договора сторонами соблюдены, споров о праве на данную недвижимость не возникает. Возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика не поступило; договор никем не оспаривается; другие лица, которые могут претендовать на спорную квартиру, судом не установлены.

Как следует из технического паспорта составленного БТИ Грибановского района Воронежской области по состоянию на 15.10.1986, <адрес> представляет собой отдельную изолированную квартиру, состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, ванной, имеющую самостоятельный выход на прилегающую территорию, л.д. 18-21.

Квартира №, общей площадью 84,0 кв.м. в <адрес> на праве собственности принадлежит Овсянниковой О.П. (выписка из ЕГРН от 16.03.2021 № КУВИ -002/2021-22762429, л.д. 70-72).

Также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.03.2021 № КУВИ-002/2021-22755540, л.д. 74-75, Овсянниковой О.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 23/50 доли земельного участка площадь 1300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся в материалах дела поэтажному плану, экспликации к поэтажному плану дома, названный жилой дом состоит из двух квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, в собственности граждан могут находиться или квартиры в многоквартирном жилом доме или доли жилого дома на праве общей долевой собственности. Одновременно в собственности не может находиться доля в праве собственности на многоквартирный жилой дом и квартира в таком доме, поскольку это разные объекты права.

При приобретении Соколовыми жилого помещения в собственность в порядке приватизации <адрес>, общая долевая собственность на жилой дом не создавалась, договор по приобретению в собственность жилого помещения в доме заключался на обособленное жилое помещение (квартиру), которое должно было быть предметом сделки по долям, соответствующим количеству лиц, принимающих участие в приватизации.

Постановлением главы Грибановской поселковой администрации № 26 от 18.02.1993 «О закреплении земельных участков» за ФИО 1, Соколовой Т.Т., Соколовым С.Н., Соколовой И.Н. в собственность был закреплен земельный участок площадью 700 кв.м. от общей площади 1300 кв.м. по адресу: <адрес>, л.д. 24.

Следовательно, каждому из них принадлежало 13/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ Соколова И.Н. заключила брак с Дьяковым А.А., после заключения брака жене присвоена фамилия «Дьякова» (свидетельство о заключении брака серии №, л.д. 30).

Как видно из представленного свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, л.д. 31.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 1141-1442 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Свидетельством о заключении брака серии № подтверждено, что ФИО 1 и Соколова Т.Т. являлись супругами, л.д. 29.

Исходя из части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области Тепляковой И.С. № 341 от 16.03.2021 года, после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону подала 04.05.2017 супруга Соколова Т.Т. Заявления об отказе, по всем основаниям, от причитающейся доли на наследство ФИО 1 подали 27.07.2017 Соколов С.Н. и Дьякова И.Н. в пользу Соколовой Т.Т., л.д. 47.

Данные действия в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации относятся к способам его принятия.

В силу части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежащий наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, 1/4 доля оспариваемой квартиры принадлежит Соколовой Т.Т. по договору от 25.11.1992 и 1/4 доля – в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО 1 (общая доля составляет 1/2), а доля Соколова С.Н. и Дьяковой И.Н. на квартиру по договору приватизации от 25.11.1992 равна 1/4 за каждым.

Кроме того, 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Соколовой Т.Т. на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Грибановского района Воронежской области от 14.03.1993, л.д. 26 и 13/100 доли – в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО 1 (общая доля составляет 26/100), а доля Соколова С.Н. и Дьяковой И.Н. на данный земельный участок равна 13/100 за каждым.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12,56,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 25.11.1992 между МХП «Грибановское» с одной стороны, ФИО 1, Соколовой Татьяной Тимофеевной, Соколовым Сергеем Николаевичем, Соколовой Ириной Николаевной, с другой стороны, признать действительным, определив, что он заключен на условиях передачи ФИО 1, Соколовой Татьяне Тимофеевне, Соколову Сергею Николаевичу и Соколовой (в браке Дьяковой) Ирине Николаевне в общую долевую собственность <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в равных долях по ? доле в праве каждому;

Признать за Соколовой Татьяной Тимофеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., в том числе в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

Признать за Соколовым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дьяковой Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Соколовой Татьяной Тимофеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>;

Признать за Соколовым Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Дьяковой Ириной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на 13/100 доли в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: И.Г. Жидких

Копия верна:

Судья:

Секретарь: