Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-104/2024 (2-849/2023;) ~ М-725/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-104/2024

УИД 33RS0009-01-2023-001145-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 года                              г. Камешково                                                                            

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Тимакова А.А., при секретаре Кононенко К.А., с участием истца Козлова Д.Б., представителя ответчиков администрации Камешковского района Владимирской области и отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области Ефимовой И.В., ответчика Крестовоздвиженского К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлова Д.Б. к администрации Камешковского района Владимирской области, отделу имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области, Крестовоздвиженскому К.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка и результатов межевания земельного участка,

установил:

Козлов Д.Б. обратился в суд с иском к администрации Камешковского района Владимирской области, просил признать недействительным договор № от 09.10.2023 аренды земельного участка с кадастровым номером №169 и результаты межевания земельного участка с кадастровым №169.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №:33 площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от 18.06.2010. Указанный земельный участок был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от 08.06.2010 у Тришиной С.С., к которой право собственности перешло в порядке наследования от супруга Т.Б.Е., что подтверждено свидетельством о регистрации права № от 27.10.2009. В свою очередь Т.Б.Е. земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации Вахромеевского сельского совета Камешковского района Владимирской области № от 10.12.1992. На дату заключения договора купли-продажи земельного участка (08.06.2010) он не был отмежёван, при передаче участка продавцом Тришиной С.С. были указаны границы, в пределах которых ранее осуществлялось владение и пользование им. Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, границы приобретенного истцом земельного участка соответствуют границам земельного участка с номером 30, правообладателем которого была Т.Т.А. Истец указывает, что в период с 2010 по 2023 год приобретенным участком он пользовался, окашивал траву, вырубал кустарники, оплачивал налоговые платежи. В ноябре 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой провести межевание земельного участка с кадастровым №:33, однако межевание выполнить не удалось, поскольку на этом месте сформирован другой земельный участок с кадастровым №:169, площадью 2400 кв.м. По полученным сведениям данный земельный участок был сформирован по инициативе администрации Камешковского района и был передан по договору аренды № от 09.10.2023 третьему лицу. Истец считает, что действиями администрации Камешковского района при формировании земельного участка с кадастровым №169 нарушены его права как собственника земельного участка, и просит признать недействительным договор аренды земельного участка и результаты межевания земельного участка с кадастровым №169.

Определением Камешковского ройного суда от 16.01.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены арендатор земельного участка с кадастровым №:169 - Крестовоздвиженский К.С., а также арендодатель - отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области.

Тем же определением в качестве третьих лиц привлечены администрация МО Вахромеевское Камешковского района и Управление Росреестра по Владимирской области.

Определением Камешковского ройного суда от 13.02.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «Горизонт», кадастровый инженер Кошелева А.В., Тришина С.С.

05.03.2024 судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Скрыков И.А. (владелец смежного земельного участка).

Определением суда от 05.03.2024 по делу приняты обеспечительные меры в виде запрета ответчику Крестовоздвиженскому К.С. совершать какие-либо действия по использованию земельного участка с кадастровым №169, площадью 2400 +/-7 кв.м., расположенного по адресу: ...., до вступления в законную силу решения суда по существу настоящего иска.

В судебном заседании истец Козлов Д.Б. заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчиков администрации Камешковского района Владимирской области и отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области Ефимова И.В. иск признала. Указала, что из предоставленных суду документов следует, что земельный участок с кадастровым №:169 сформирован на месте земельного участка с кадастровым №33, принадлежащим на праве собственности истцу.

Ответчик Крестовоздвиженский К.С. с иском согласился.

Судом ответчикам последствия признания иска разъяснены. Последние в отдельных заявлениях указали, что разъяснения суда им поняты, признание исковых требований поддержали.

Третьи лица: администрация МО Вахромеевское Камешковского района, Управление Росреестра по Владимирской области, ООО «Горизонт», кадастровый инженер Кошелева А.В., Тришина С.С., Скрыков И.А., надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суд не прибыли, своих представителей не направили.

От администрации МО Вахромеевское Камешковского района, Управления Росреестра по Владимирской области, кадастрового инженера Кошелевой А.В. в адрес суда поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, представлены отзывы.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ).

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07,2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно частям 1, 3, 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2, разделом 2, пунктами 3.1, 3.2, 6.1, 16.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права па земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Межевание земель включает, в том числе: полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); - составление чертежа границ земельного участка;- формирование межевого дела.

Межевание земель выполняют как в общегосударственной, так и в местных и условных системах координат. При этом должна быть обеспечена надежная связь местных и условных систем координат с общегосударственной системой

Геодезической основой межевания земель служат: - пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);- пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).

По завершении межевых работ производитель работ формирует и сдает в комитет по земельным ресурсам и землеустройству межевое дело.

Межевое дело регистрируется и постоянно хранится в межевом архиве комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и сторонами по делу не оспаривалось, что земельный участок истца, ранее принадлежавший на праве собственности Тришиной С.С., к которой право собственности перешло в порядке наследования от супруга Т.Б.Е., с кадастровым №:33 площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: ...., на инвентаризационной план-схеме земельных участков в кадастровом квартале № (....) обозначен условным номером 30.

Согласно перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (....) по состоянию на 2002 год земельный участок с условным номером 30 был разделен на 2 самостоятельных земельных участка площадью 1500 кв.м каждый. При этом один земельный участок числится за Т.Т.А., другой находится в государственной собственности.

Перечень не содержит сведений о наличии в собственности у Т.Б.Е. каких-либо земельных участков.

При этом из постановления главы администрации Вахромеевского сельского Совета Камешковского района Владимирской области от 10.12.1992 № «О предоставлении земельного участка Т.Б.Е.» следует, что последнему в пожизненное наследуемое владение предан земельный участок площадью 0,15 га в .....

Сведений о том, что при жизни Т.Б.Е. указанный земельный участок выбывал из законного владения, материалы дела не содержат.

Сведения о земельном участке с кадастровым №:33 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 25.11.2008 на основании поступивших в орган кадастрового учета документов: заявления Т.Б.Е. от 19.11.2008 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и постановления главы администрации Вахромеевского сельского совета Камешковского района Владимирской области от 10.12.1992 № «О предоставлении земельного участка Т.Б.Е.».

Местоположение границ земельного участка с кадастровым №:33 не определялось, межевание не проводилось.

Ранее в ЕГРН содержались сведения о земельном участке с кадастровым №:27, расположенном по адресу: ..... Земельный участок был предоставлен П.А.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 02.12.1994, регистрационная запись 5251.

Сведения о местоположении границ земельного участка были внесены в кадастр недвижимости на основании документов о межевании, выполненных в виде «Описания земельных участков», подготовленных 05.09.2008 на основании землеустроительного дела от 2006 года, переданного на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (инвентаризационный №).

В составе землеустроительного дела содержится чертеж (план) границ земельного участка с описанием границ смежных земельных участков, согласно которому земельный участок с кадастровым №:27 от точки 23 до точки 3 граничит с земельным участком Т.Б.Е.

В акте установления и согласования границ земельного участка с кадастровым №:27 со смежными землепользователями имеется подпись Т.Б.Е.

В настоящее время земельный участок с кадастровым №:27 является архивным в результате раздела на два земельных участка с кадастровыми номерами №:166 и №:167, которые принадлежат третьему лицу Скрыкову И.А.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об имеющихся неточностях в Перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № (....) по состоянию на 2002 год.

Кадастровым инженером ООО «Горизонт» Кошелевой А.В. указанные обстоятельства при межевании и формировании земельного участка с кадастровым №:169 по заказу отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района не учтены.

В связи с отсутствием у кадастрового инженера полных сведений, которые она могла получить, в том числе из землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым №:27, Кошелева А.В. сформировала вновь образуемый земельный участок с кадастровым №:169 на месте ранее учтенного земельного участка, предоставленного Т.Б.Е., границы которого не были уточнены.

Данные обстоятельства ответчики не оспаривали, признав иск в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая, что согласие ответчиков с предъявленным к ним иском не противоречит действующему законодательству, не нарушает права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиками и учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ свое решение в оставшейся части не мотивирует.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования Козлова Д.Б. (СНИЛС №) к администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН 3315002127), отделу имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области (ИНН 3315095749), Крестовоздвиженскому К.С. (паспорт серии №) о признании недействительными договора аренды земельного участка и результатов межевания земельного участка.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по формированию земельного участка с кадастровым №:169, относящегося к категории - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), площадью 2400+/-17 кв.м., расположенного по адресу: ....

Признать недействительным договор аренды № земельного участка с кадастровым №169, расположенного по адресу: ...., заключенный 09.10.2023 между отделом имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района Владимирской области и Крестовоздвиженским К.С..

Применить последствия недействительности сделки, прекратив право аренды Крестовоздвиженского К.С. на земельный участок с кадастровым №:169.

Сохранить принятые судом обеспечительные меры в отношении земельного участка с кадастровым №:169 до вступления настоящего решения в законную силу.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости всех сведений о земельном участке с кадастровым №:169 и последующего снятия его с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         А.А. Тимаков

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 04.04.2024.