Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2022 ~ М-268/2022 от 19.01.2022

дело №

50RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2022 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи    Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания    Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. к наследникам Е., о признании права собственности, выделе доли в доме,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - СНТ СН «Зеленое поле»,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с указанными требованиями к ответчикам, указав, что стороны являются совладельцами долей жилого дома по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес>, истцом возведены пристройки и самовольно переоборудованы помещения, на что разрешение в установленном законом порядке не получено, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями.

Стороны в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых иск поддержали, просили удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

Судом установлено, что истец и ответчики являются сособственниками долей жилого дома по адресу: МО, Пушкинский р-он, <адрес> – по ? доле в праве общей долевой собственности.

Согласно представленному свидетельству о смерти, сособственник доли дачи ответчик Б. умер <дата>.

Как указывает истец и следует из материалов дела, ею на принадлежащем земельном участке возведены пристройки и самовольно переоборудованы помещения, на что разрешение в установленном законом порядке не получено.

Согласно данным технического паспорта, на строение лит.лит.: А1, А2,А3,Г5,Г6,Г7,Г8 не зарегистрировано право собственности, изменение площади произошло за счет прибавления площади веранд, вновь возведенных и переоборудованных пристроек, уточнения внутренних размеров помещений.

Согласно выводам экспертного заключения Б., представленного истцом в материалы дела в порядке ст.56 ГПК РФ, противопожарные и санитарные нормы не нарушены, постройки закончены строительством, не противоречат нормам СНиП. Экспертом также представлен вариант выдела доли истца в соответствии с фактическим пользованием, по которому переоборудование и компенсации не предусмотрены.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву помещения за собственниками, за чей счет они были выполнены, и включения их в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным заключением, как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования У. к наследникам Б., Е., о признании права собственности, выделе доли в доме удовлетворить.

Выделить в собственность У. часть жилого дома, в том числе самовольно переоборудованные и возведенные строения, по адресу: <адрес>, представляющую собой автономный блок блокированной застройки с учетом площади самовольно-возведенных пристроек, переоборудованного строения, общей площадью всех частей здания 85,6 кв.м, жилой площадью 79,4 кв.м, в составе следующих помещений: в лит.А: № - жилая, площадью 13,2 кв.м, № - жилая, площадью 14,5 кв.м, № - площадь под лестницей площадью 1,7 кв.м, № - санузел, площадью 2,9 кв.м, № - кухня, площадью 3,5 кв.м, в лит.А2: №    - столовая, площадью 9,2 кв.м, в лит.А3: № - прихожая, площадью 3,2 кв.м, № - котельная, площадью 5,0 кв.м, в лит.а5: № - терраса, площадью 6,2 кв.м, в лит.А: № - холл площадью 1,5 кв.м, № — жилая, площадью 13,5 кв.м, № - жилая, площадью 11,2 кв.м, а также хоз.постройки: лит.Г3 (колодец), лит.Г5 (навес), лит.Г7 (баня), лит.Г8 (сарай).

Выделить в собственность В. ( доля в праве 1\3), Е. (доля в праве 1\3), наследников Б. (доля в праве 1\3) часть жилого дома площадью 218,8 кв.м, в то числе жилая 190,5 кв.м по адресу: <адрес> составе: в лит.А: № - жилая, площадью 13.6кв.м, № - жилая, площадью 13,9кв.м, № - санузел, площадью 2.1кв.м, № - коридор, площадью 0,9 кв.м, № - кухня площадью 3.8кв.м, в лит.а1: № - веранда, площадью 9,6кв.м, в лит. А: № - площадь под лестницей площадью 2.4кв.м, № - коридор, площадью 1,8кв.м, № - жилая площадью 13.9кв.м, № - жилая, площадью 11,5кв.м, в лит.А: № - жилая, площадью 13,6кв.м, № - жилая, площадью 14.0кв.м, № - санузел, площадью 2.1кв.м, № - коридор площадью 0,9кв.м, № - кухня, площадью 3.8кв.м, в лит.а2: № - веранда, площадью 9,6кв.м, в лит.А: № - площадь под лестницей площадью 2.3кв.м, № - жилая, площадью 13.9кв.м, № - коридор, площадью 1.9кв.м, № - жилая, площадью 11.0кв.м, в лит.А: № - жилая, площадью 13.6кв.м, № - жилая, площадью 14,3кв.м, № - санузел, площадью 2,1кв.м, № - коридор, площадью 0,9кв.м, № - кухня, площадью 3.8кв.м, в лит.а3: № - веранда, площадью 9.1кв.м, в лит. А: № - площадь под лестницей, площадью 2.0кв.м, № - жилая, площадью 11,0кв.м, № - жилая площадью 13,9кв.м, № - коридор, площадью 1.5кв.м, а также хоз.постройки лит.Г (сарай), лит.Г1 (гараж). лит.Г2 (сарай). лит.Г4 (колодец).

Прекратить право общей долевой собственности между У., с одной стороны, и Е., В., и наследниками Б., с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения- <дата>

Судья