Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-284/2020 (2-4631/2019;) ~ М-5107/2019 от 06.12.2019

66RS0006-01-2019-005050-04                                             Дело № 2-284/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                           24.01.2020                                                            

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Чапиевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева А. П., Васильевой С. Ю. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

                                               УСТАНОВИЛ:

Васильев А.П., Васильева С.Ю. обратились в суд с иском к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы Васильев А.П., Васильева С.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 51,3 кв.м на основании справки ЖСК «Нова-стройка» от 27.10.2010, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2010 сделана запись регистрации.

Истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры: демонтаж существующей двери в туалет с последующей закладкой дверного проема; устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж существующей ненесущей перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла; демонтаж существующей двери и части ненесущей перегородки между кухней и коридором; установка раздвижных дверей; возведение ненесущей каркасной перегородки с образованием кладовой; устройство пола совмещенного санузла с выполнением гидроизоляционного слоя; устройство короба из ГКЛ; перенос унитаза с подключением от существующей разводки инженерных коммуникаций; перенос кухонной мойки с подключением от существующей разводки инженерных коммуникаций; перенос электроплиты в пределах существующей розетки.

Согласно технического заключения ООО «Генпроект» < № > от 2019, выполненная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство не затрагивает несущих конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу для жизни и здоровья людей.

Истцы Васильев А.П., Васильева С.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Минин А.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержал, просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом объекта, выданного кадастровым инженером ООО «Генпроект» по состоянию на 30.11.2019. После объявленного перерыва для устранения недостатков заключения ООО «Генпроект» просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил исправленный перечень нормативной документации в техническом заключении ООО «Генпроект» < № >.

Представитель ответчика Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга по доверенности Закирова Я.С. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск, в котором указала на использование в техническом заключении ООО «Генпроект» < № > от 2019 недействующих нормативных документов: ГОСТ Р 53778-2010, утративший силу с 01.01.2014, взамен введен в действие ГОСТ 31937-2011; СНиП 3.04.01-87, утративший силу с 28.08.2017, утвержден новый Свод правил СП 71.13330.2017; СП 73.13330.2012, утвержден новый свод правил СП 73.13330.2016. После объявленного перерыва просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство - документа, подтверждающего соответствие проектной документации строительным нормам и правилам, согласованного с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Васильев А.П., Васильева С.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, общей площадью 51,3 кв.м на основании справки ЖСК «Нова-стройка» от 27.10.2010, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 02.12.2010 сделана запись регистрации.

Из схематических планов жилого помещения по адресу: < адрес >, выданных кадастровым инженером ООО «Генпроект» А.А.А., имеющей квалификационный аттестат кадастрового инженера от 11.09.2015, свидетельство о членстве в саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона», по состоянию на 10.09.2019 и на 30.11.2019 следует, что произведена перепланировка, переустройство спорного жилого помещения.

Из технического заключения ООО «Генпроект» < № > от 2019, являющегося членом Ассоциации саморегулируемой организации «МежРегионПроект», имеющего допуск к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе на подготовку проектной документации, что подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации от 05.11.2019, в спорном жилом помещении произведены следующие работы по перепланировке и переустройству: демонтаж существующей двери в туалет с последующей закладкой дверного проема; устройство дверного проема в существующей ненесущей перегородке между кухней и жилой комнатой; демонтаж существующей ненесущей перегородки между туалетом и ванной с образованием совмещенного санузла; демонтаж существующей двери и части ненесущей перегородки между кухней и коридором; установка раздвижных дверей; возведение ненесущей каркасной перегородки с образованием кладовой; устройство пола совмещенного санузла с выполнением гидроизоляционного слоя; устройство короба из ГКЛ; перенос унитаза с подключением от существующей разводки инженерных коммуникаций; перенос кухонной мойки с подключением от существующей разводки инженерных коммуникаций; перенос электроплиты в пределах существующей розетки.

Несущие конструкции в ходе перепланировки не затрагивались. Конструктивная схема здания сохраняется. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих конструкций, при визуальном обследовании не обнаружено. Между кухней и жилой комнатой установлены откатные двери. Расширение кухни за счет жилой комнаты не предусматривается, требование п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 не нарушаются. В ходе ремонтно-строительных работ, проводимых компанией ИП М.А.В., была выполнена гидроизоляция пола совмещенного санузла с использованием мастики Ceresit CL51 с заходом гидроизоляционного слоя по периметру стен на высоту 30 см. Акт скрытых работ от 18.09.2019 на гидроизоляцию пола прилагается. Выход из санузла осуществляется в коридор и не нарушает требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При переносе унитаза и кухонной мойки проектное положение стояков водоснабжения и канализации осталось без изменения. Сантехприборы подключены к существующим стоякам, дефектов и протечек не обнаружено.

Сделан вывод, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм.

Согласно акту освидетельствования скрытых работ ИП М.А.В. от 18.09.2019, произведена дополнительная гидроизоляция пола в санузле - 2 слоя эластичной гидроизоляционной мастики Ceresit CL51-2 мм с заводкой гидроизоляционного слоя по периметру на стены на высоту 300 мм.

В соответствие с ч. 1, ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

К доводам представителя ответчика, изложенным в отзыве на иск, о том, что техническое заключение < № > от 2019 не является доказательством по делу, поскольку не соответствует признакам относимости, достаточности и достоверности, поскольку специалистами ООО «Генпроект» использовались недействующие нормативные документы, суд относится критически, так как стороной истца суду представлен исправленный перечень нормативной документации в техническом заключении ООО «Генпроект».

Поскольку произведенные в жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют предъявляемым к сооружениям данной категории санитарным и строительным нормам и правилам, при этом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Васильева А.П., Васильевой С.Ю. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры < № >, расположенной по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ООО «Генпроект» по состоянию на 30.11.2019, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Васильева А. П., Васильевой С. Ю. к Администрации Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес > соответствии с планом объекта ООО «Генпроект» по состоянию на 30.11.2019.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, в соответствии с планом объекта ООО «Генпроект» по состоянию на 30.11.2019.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет составлено в течение пяти рабочих дней.

Судья                                                О.В. Хабарова

Мотивированное решение составлено 29.01.2020.

Судья                                                О.В. Хабарова