Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2023 ~ М-174/2023 от 09.02.2023

Дело 2-276/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2023 года                                              с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.

при секретаре Шарафутдиновой Р.А.

с участием истца Кузнецовой Г.М.

представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района Зарипова Р.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.М. к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района о признании права пользования жилым помещением и признании заключенным договор социального найма жилого помещения

                    У С Т А Н О В И Л :

    Кузнецова Г.М. обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением – квартирой № <адрес> <адрес> и признании заключенным договор социального найма жилого помещения.

    В обоснование заявления указала, что отец – Марданов М.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ года, при жизни работал на <данные изъяты> и в период работы в ДД.ММ.ГГГГ году ему и членам его семьи была предоставлена <адрес>. Она с 3 детьми переехала к родителям на постоянное место жительство в ДД.ММ.ГГГГ году после расторжения брака с Кузнецовым. Отец вселил её в квартиру в качестве члена семьи, зарегистрировал по месту жительства. При предоставлении данной квартиры возможно ЮУЖД выдавало ордер на вселение или решение жилищной комиссии, но документы не сохранены. При вселении в квартиру возник договор социального найма жилого помещения, поскольку семья оплачивала коммунальные расходы, регистрировала лиц в квартире. В похозяйственной книге по Халитовскому сельскому поселению числились проживающими в указанной квартире глава хозяйства Марданов М.Г. и члены его семьи – жена, дети, внуки. Ведомственный жилой фонд РЖД был передан в муниципальную собственность Кунашакскогорайона, после смерти отца главой хозяйства была мать, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, после смерти матери она значилась главой хозяйства. В течение всего периода проживания законность вселения и проживания в жилом помещении никем не оспаривалось. Отсутствие документов – ордера или договора социального найма жилого помещения не позволяют реализовать в полном объеме жилищные права. В настоящее время многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим расселению. Она не имеет возможности предоставить договор социального найма, поэтому обратилась с требованиями в судебном порядке.

    Истец Кузнецова Г.М. в суде иск поддержала, пояснила, что она постоянно проживает в квартире, в настоящее время проживает одна, т.к. дети выехали. Договор социального найма нужен для предоставления в Администрацию Кунашакского района.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского района Зарипов Р.Х. с иском не согласен, указав, что жилое помещение истца не находится в муниципальной собственности и Администрация Кунашакского района не может заключить с истцом договор социального найма.

    Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

    Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшего на период вселения истца в жилое помещение в 1996 году, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, 1983 г.).

Согласно материалов дела установлено, что истец Кузнецова (до брака Марданова) Г.М. является дочерью Марданова М. и Мардановой М., о чем представлено свидетельство о рождении.

Решением Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт родственных отношений Кузнецовой (Мардановой) Г.М. и Марданова М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки Марданова М.Г. следует, что он работал с ДД.ММ.ГГГГ года на Южно-Уральской железной дороге до ухода на пенсию – ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно архивной справки о проживающих лицах и похозяйственных книг Халитовского сельского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что семья Марданова М.Г. и Мардановой М.Д. с ДД.ММ.ГГГГ года значилась проживающей в <адрес> Кузнецова Г.М. значится прибывшей по данному адресу с ноября ДД.ММ.ГГГГ года совместно с детьми – Казыевым В.И. и Казыевым И.И., мужем Кузнецовым А.С..

Согласно свидетельства о расторжении брака – между Кузнецовым А.С. и Кузнецовой Г.М. брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г. глава хозяйства Марданова М.Д. значится умершей ДД.ММ.ГГГГ и после её смерти в последующих похозяйственных книгах (ДД.ММ.ГГГГ гг) главой хозяйства указана Кузнецова Г.М., члены семьи – её дети Казыев В.И., Казыев И.И., муж Кузнецов А.С. значится выбывшим ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г. Кузнецова Г.М. значится одна, сын Казыевым В.И. значится выбывшим в Челябинск ДД.ММ.ГГГГ В книгах в графе «жилфонд» указан жилье – ж/д барак.

Из уведомления ЕГРН следует, что отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу <адрес>

Из письма Управления имущественных и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Кузнецовой Г.М. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, поскольку многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и непригодным для проживания и по этим основаниям не допускается заключение договора социального найма.

Согласно списка жилых помещений признанных аварийными и подлежащими сносу – в список граждан включенных в программу расселения из ветхоаварийного жилья по <адрес>, № – значится Кузнецова Г.М. – <адрес>.

Распоряжением Территориального Управления Министерства имущественных отношений РФ по <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ – согласовано передача объектов жилищного фонда и коммунального назначения федеральной собственности в муниципальную собственность муниципального образования <адрес> согласно приложению. В приложении к указанному распоряжению в Перечне объектов федеральной собственности, передаваемых в муниципальную собственность <адрес> значится под № жилой дом площадью 184 кв.м инв. № по адресу <адрес> (в наст.вр. <адрес>, №.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Южно-Уральская железная дорога МПС РФ передало, а Администрация Кунашакского района приняла в муниципальную собственность жилищный фонд, указанный в приложении № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В Перечне к договору (приложение №) от ДД.ММ.ГГГГ № под № значится жилой <адрес>, общей площадью 184 кв.м

Согласно акта о приеме передаче зданий № принято Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> объект - <адрес>, №, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, с датой последнего ремонта ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость – 0 рублей, общей площадью 184кв.м, одноэтажный.

Похозяйственные книги подтверждают проживание истца в указанном жилом помещении с ноября ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно ответа архивного отдела администрации Кунашакского района – постановлением Главы района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден реестр объектов муниципальной собственности <адрес> по учету на ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного Реестра объектов муниципальной собственности <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ по порядковым № значатся жилые дома – на <адрес>, №, №, №, №, №.

В судебном заседании установлено, что отцу истца Марданову М.Г. и членам его семьи в ДД.ММ.ГГГГ году по месту работы - <адрес>    была предоставлена жилая <адрес>, в которой он проживал до момента смерти, истец вселена была в качестве члена семьи в ноябре ДД.ММ.ГГГГ году. Данные обстоятельства подтверждены записями в похозяйственных книгах Халитовского сельского поселения. Учитывая, что жилой фонд РЖД, в т.ч. многоквартирный <адрес> муниципальный район ДД.ММ.ГГГГ, то с жильцами необходимо было заключить договор социального найма муниципальным органам, принявшим жилой фонд в <адрес> ж.д.<адрес>. Спора в отношении вышеуказанной квартиры истца не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение истца не находится в муниципальной собственности опровергнуты вышеуказанными документами, в т.ч. Реестром объектов муниципальной собственности <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Г.М. удовлетворить.

Признать заключенным с ДД.ММ.ГГГГ года договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, между администрацией Кунашакского района в качестве наймодателя и Кузнецовой Г.М. в качестве нанимателя.

Признать за Кузнецовой Г.М. право пользования жилым помещением, расположенного по адресу – <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд.

      Председательствующий                                          Ю.Ш.Карипова