Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2024 (2-888/2023;) ~ M-823/2023 от 04.12.2023

31RS0017-01-2023-000998-03                                                            № 2- 37/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка                                        17 января 2024 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи     Гнездиловой Т.В.,

при секретаре                                 Курганской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выродовой Т. В. к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, регистрации права собственности,

установил:

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеет статус многоквартирного дома и состоит из двух квартир, принадлежащих истцу и третьему лицу Чернову Ю.А.

Истец просила признать квартиру с кадастровым №, площадью 33,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. Внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости- блоке жилого дома блокированной застройки и зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что фактически жилые помещения, принадлежащие истцу и третьему лицу, не являются квартирами, а являются блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования. Земельный участок, на котором находится жилой дом, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность истцу будет возможно после изменения статуса жилого помещения.

Истец, ее представитель Жданова Р.И., представитель ответчика, третье лицо в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом: истец и третье лицо посредством направления телефонограммы 27.12.2023; ответчик путем направления извещения по соглашению.

От представителя истца Ждановой Р.И. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Чернов Ю.А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований не заявил.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Так, в соответствии с данным Постановлением многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Согласно п. п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2011 дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) эти дома: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

С учетом положений приведенных строительных норм и правил блоки жилых домов, отвечающие перечисленным требованиям, являются автономными и приравниваются к домам жилым одноквартирным.

Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно. По состоящим из автономных жилых блоков блокированным жилым домам, проектируемым по СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные, количество зданий определяется по количеству автономных жилых блоков. (Раздел 1 Приказа Росстата от 01 ноября 2008 года № 274 (в редакции от 16.12.2010 г.) «Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений».

Разновидностью жилых домов блокированной застройки, так же являются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (пп. 3 ст. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что истцу Выродовой Т.В. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 33,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>                   (л.д.8-9).

Согласно техническому плану, квартира №2 является блоком жилого дома блокированной застройки, площадью 38,6 кв. метров, изолирована от остальных блоков и имеет отдельный вход.

Сведения о правообладателях земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение истца имеет общую стену между частями дома, без проходов между ними, отдельный выход на приусадебный участок, оборудовано индивидуальными системами отопления, водоснабжения, электроснабжения и газоснабжения, канализацией.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Выродовой Т. В. (<данные изъяты> к администрации муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (ИНН 3115002553, ОГРН 1023101121724) о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, регистрации права собственности удовлетворить.

Признать квартиру №2 с кадастровым №, площадью 33,2 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, находящимся по адресу: <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование-блок жилого дома блокированной застройки, площадь 38,6 кв.метров, адрес объекта: <адрес>

Зарегистрировать право собственности за Выродовой Т.В. на объект недвижимости: вид объекта недвижимого имущества – здание, назначение - жилое, наименование- блок жилого дома блокированной застройки, площадь 38,6 кв. метров, адрес объекта: <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о квартире площадью 33,2 кв. метров с кадастровым №178, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья                                                       Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 22 января 2024 года.

Судья                                                       Т.В. Гнездилова