Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2820/2024 ~ М-1834/2024 от 13.05.2024

    К делу № 2-2820/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Геленджик                         18 июля 2024 г.

    Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

            председательствующего Попова П.А.,

            при секретаре Осиповой А.А.,

            с участием представителя истца Андреянова Н.Г.

                         по доверенности Белышевой Т.Е., истца Дворцовой Н.Н.,

                         ответчика Ганзиной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреянова Н.Г., Дворцевой Н.И. к ООО УК «Каскад», ООО УК «Каскад-Кубань», Ганзиной И.В., Голиковой И.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, и договора управления многоквартирным домом,

    УСТАНОВИЛ:

Андреянов Н.Г., Дворцова Н.Н. обратились в суд с иском к ООО УК «Каскад», ООО УК «Каскад-Кубань», Ганзиной И.В., Голиковой И.В. о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, оформленных протоколом №1 от 11.11.2023 г., и договора управления многоквартирным домом от 12.11.2023 г.

        В обоснование исковых требований указали, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, не проводилось, решения о выборе управляющей организацией ООО УК «Каскад-Кубань» не принималось, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Каскад-Кубань» не заключался.

В судебном заседании представитель истца Андреянова Н.Г. - Белышева Т.Е., истец Дворцова Н.Н. поддержали заявленные исковые требования.

    Ответчик Ганзина И.В. признала исковые требования, пояснив, что собрание в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес> период с 05 ноября 2023 г. по 11 ноября 2023 г. не проводилось, протокол общего собрания, в том числе приложения, а также договор управления от 12.11.2023 г. она не подписывала, ее подпись в данных документах подделана.

               Ответчики ООО УК "Каскад», ООО УК «Каскад-Кубань», Голикова И.В., представитель третьего лица госжилинспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились.

                   Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг..

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из протокола №1 от 11.11.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлось ООО УК "КАСКАД", председателем собрания избрана Ганзина И.В., секретарем собрания избрана Голикова И.В.

Протокол №1 от 11.11.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> подписан в том числе ответчиком Ганзиной И.В..

Однако ответчик Ганзина И.В. в судебном заседании пояснила, что участия в проведении общего собрания она не принимала и протокол №1 от 11.11.2023 г. внеочередного общего собрания не подписывала, ее подпись в протоколе подделана.

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 11.11.2023 г. были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общими собраниями собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №1 от 11.11.2023 г. подлежат признанию недействительными.

В связи с признанием недействительными решений, собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 11.11.2023г., в том числе и решения о выборе управляющей компанией ООО УК «Каскад- Кубань», следует признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 12 ноября 2023г..

        Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Иск Андреянова Н.Г., Дворцевой Н.И. удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, оформленных протоколом №1 от 11.11.2023 г.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 12 ноября 2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: