Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2023 ~ М-482/2023 от 23.06.2023

Гражданское дело № 2-510/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курумкан 20 июля 2023 года

Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Марусенко Л.С.,

с участием истца Хурхесова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хурхесова Николая Никитьевича к администрации МО СП «Курумкан», Управлению Федерального казначейства РБ о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Хурхесов Н.Н. с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Управлением Федерального казначейства РБ договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ему выдан ордер № на право проживания, с этого же времени он заселился с семьей в эту квартиру и проживает по сей день. Квартира на балансе нигде не состоит. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по РБ, однако ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации в связи с тем, что договор и ордер зарегистрированы на иное лицо. Просит признать право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Хурхесов Н.Н. исковые требования поддержал, суду пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме, пользуется как своим собственным, претензий по поводу владения и пользования квартирой ему никто не предъявлял.

Представитель администрации МО СП «Курумкан» в судебное заседание не явился, надлежаще извещены.

Представитель ответчика Управления Федерального казначейства РБ в судебное заседание не явился, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, также указали, что не являются надлежащим ответчиком, поскольку не являлся собственником жилого помещения, а лишь владел имуществом на праве оперативного управления в соответствии со ст. 296 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Также судом допрошен свидетель ФИО1

Суд, выслушав истца и свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Курумканскому отделению федерального казначейства 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Продаваемая доля дома состоит из брусового строения полезной площадью 107,2 кв.м.

Согласно ордеру исполнительного комитета Курумканского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГХурхесову Н.Н. и семье состоящей из 5 человек, предоставлено право на проживания в спорной квартире.

Из справки администрации МО СП «Курумкан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Хурхесов Н.Н. зарегистрирован с семьей по адресу: <адрес>, основание: похозяйственная книга № стр. № л/сч ДД.ММ.ГГГГ., похозяйственная книга № стр. № л/сч №.

Из справки администрации МО СП «Курумкан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира на балансе администрации не состоит.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Как следует из ответов Министерства имущественных и земельных отношений РБ и Федерального агентства по управлению государственным имуществом часть жилого дома по адресу: <адрес>, в реестрах республиканского и федерального имущества не значится.

По сведениям ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» до ДД.ММ.ГГГГ собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу:<адрес> является Курумканское отделение Федерального казначейства. Основание: договор купи-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных пояснений Управления федерального казначейства по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании приказа федерального казначейства от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации Управления федерального казначейства по Республике Бурятия» осуществлена реорганизация УФК по РБ в форме присоединения к нему отделений УФК по РБ, в том числе Курумканского отделения Федерального казначейства. Согласно передаточному акту спорное имущество УФК по РБ не передавалось. Документы по реорганизации в связи с давностью лет уничтожены, информацией о регистрации прав оперативного управления Курумканского отделения Федерального казначейства и собственности РФ на спорное имущество не располагают.

Свидетель ФИО1 суду пояснил, что истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорной квартире, открыто, беспрерывно и добросовестно владея домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к нему никто не предъявлял.

Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенного свидетеля у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что Хурхесов Н.Н.проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Жилое помещение по адресу: <адрес> в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности Хурхесова Н.Н. на спорное жилое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ «░░░░░░░░» (░░░ 0311004456) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 0326501651) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░-░.░. ░░░░░░░