Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2024 (2-1811/2023;) ~ М-1694/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-66/2024

                                                                      (УИД: 37RS0023-01-2023-002122-43)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года                                                       город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Скокан К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова А. В. к Администрации г.о. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Котов А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира является муниципальной и передана истцу в бессрочное владение и пользование по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец намерен приватизировать указанную квартиру, однако осуществить приватизацию не представляется возможным, так как в ней в ДД.ММ.ГГГГ г. с целью улучшения жилищных условий истцом была проведена перепланировка и переустройство. Для согласования указанной перепланировки с Администрацией г.о. Шуя Котовым А.В. были собраны все необходимые документы. Однако ответчик не согласовал перепланировку ввиду того, что работы уже совершены. Согласно техническому заключению на обследование перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире произведены следующие изменения: 1. Демонтаж старой отопительной печи на площади жилой комнаты (помещение №) размером в плане 0,82x0,97. Демонтаж печей по всему стояку (<адрес>) произведен одновременно. 2. Монтаж газового оборудования на площади кухни (помещение №): ПГ - 4 плита газовая 4-х конфорочная. 3. Демонтаж старых газовых плит (ПГ -2) с площади кухни (помещение №,6). 4. Монтаж сантехнического оборудования (ванны, умывальника) на площади вновь организованного санузла (помещение №), площадью 4,4 кв. м. 5. Монтаж сантехнического оборудования (унитаза) на площади туалета (помещение №), площадью 2,3 кв.м. 6. Монтаж сантехнического оборудования (мойки) на площади Кухни (помещение №), площадью 5,8 кв.м. Слив с сантехнических приборов будет производиться в существующих) канализационную систему дома. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 60,8 кв.м. до 61,8 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 39,6 кв.м. до 40,4 кв.м. за счет демонтажа старой отопительной печи. По результатам обследования был сделан вывод, что перепланировка и переустройство не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают прав и интересов граждан-жителей смежных квартир, не создают угрозы жизни и здоровью людей. ДД.ММ.ГГГГ Службой государственной жилищной инспекции <адрес> истец был привлечен к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ, штраф в размере 1 000 руб. им оплачен ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Котов А.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации г.о. Шуя, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила. Ранее в суд от представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация оставляет решение по делу на усмотрение суда. В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Котова А.А., Мурза (ранее Котова) А.А., надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Котов А.В. является нанимателем отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 61,6 кв. м., в том числе жилой площадью 40,4 кв.м., предоставленного ему и членам его семьи супруге Котовой А.А. и дочери Котовой А.А. по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией г.о. Шуя.

В спорном жилом помещении значатся зарегистрированными, Котов А.В., его супруга Котова А.А. и его дочь Мурза (ранее Котова) А.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, является муниципальной собственностью г.о. Шуя.

Из технического паспорта составленного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая полезная площадь квартиры составляет 61,6 кв. м., в том числе жилая площадь 40,4 кв.м.

Согласно техническому заключению на обследование перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в квартире произведены следующие изменения: 1. Демонтаж старой отопительной печи на площади жилой комнаты (помещение №) размером в плане 0,82x0,97. Демонтаж печей по всему стояку (<адрес>) произведен одновременно. 2. Монтаж газового оборудования на площади кухни (помещение №): ПГ - 4 плита газовая 4-х конфорочная. 3. Демонтаж старых газовых плит (ПГ -2) с площади кухни (помещение № 4. Монтаж сантехнического оборудования (ванны, умывальника) на площади вновь организованного санузла (помещение №), площадью 4,4 кв. м. 5. Монтаж сантехнического оборудования (унитаза) на площади туалета (помещение №), площадью 2,3 кв.м. 6. Монтаж сантехнического оборудования (мойки) на площади Кухни (помещение №), площадью 5,8 кв.м. Слив с сантехнических приборов будет производиться в существующих) канализационную систему дома. В результате произведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась с 60,8 кв.м. до 61,8 кв.м., в том числе жилая площадь увеличилась с 39,6 кв.м. до 40,4 кв.м. за счет демонтажа старой отопительной печи.

Из ответа Администрации г.о. Шуя от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в согласовании перепланировки, так как она уже произведена без получения разрешения о согласовании в установленном законом порядке.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению на обследование перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» перепланировка и переустройство не превышают предельные параметры разрешенного строительства и не нарушают прав и интересов граждан-жителей смежных квартир, не создают угрозы жизни и здоровью людей; не повлияет на изменение микроклимата в квартире.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что при проведении реконструкции градостроительных и строительных норм и правил не установлено, состояние спорной квартиры соответствует техническим требованиям, реконструкция жилого помещения истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что истец принимал меры к легализации данного объекта, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 - 238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова А. В. к Администрации г.о. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                              Скокан К.А.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Шуйский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Скокан К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Морозовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котова А. В. к Администрации г.о. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 - 238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Котова А. В. к Администрации г.о. <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                              Скокан К.А.