Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2663/2023 от 13.07.2023

Дело № 2-2663/2023

(2-1608/2023)

УИД 55RS0005-01-2023-001370-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ивановой О.М., помощнике судьи Зобниной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 10 августа 2023 года

гражданское дело по иску ООО «Полюс» к Сыкчину В.Г. о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Полюс» (далее по тексту ООО «Полюс») обратилось в суд с требованием к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что Сыкчин В.Г., являясь <данные изъяты> помещения, расположенного по адресу: <адрес> - С.В.Г., которая длительный период времени не выполняла обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества. За период с ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность по статье содержание жилья в размере 431 480,78 рублей; по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (ОДГ): за электрическую энергию – 30 367,07 рублей, за горячую воду – 8 547,64 рублей, за холодную воду – 1 603,55 рублей, отведение сточных вод – 462,47 рублей.

С учетом уточнения требований просит взыскать Сыкчина В.Г. за период с ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по оплате на содержание жилья в сумме 226 354,20 рублей, задолженность по статье ОДН в размере 40 980,73 рублей, пени в размере 20 575,08 рублей и расходы по уплате государственной пошлины; также просит суд возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

В судебном заседании представитель истца Ковалева Г.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Сыкчин В.Г. в судебном заседании с уточненными требованиями согласился, признал уточненные требования в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, с ДД.ММ.ГГГГ С.В.Г. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ С.В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого нотариусом Ч.А.Г. после смерти С.В.Г., единственным <данные изъяты> Сыкчин В. Г. – ответчик по делу.

Наследственным имуществом является № доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> нежилое помещение № по адресу: <адрес> денежные средства, выплаты из страховой пенсии по старости.

ДД.ММ.ГГГГ наследнику Сыкчину В.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким, образом, истцом предъявлены требования к надлежащему ответчику.

Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Полюс» в соответствии с договором управления домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Тарифы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлены решениями собраний.

Ссылаясь на то, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, как правопреемнику Сыкчиной В.Г., расположено в указанном многоквартирном доме, и у него образовалась задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 226 354,20 рублей, по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (ОДН) в размере 40 980,73 рублей, что подтверждено карточкой расчетов и расчетом задолженности, общество обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

Как следует из ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, из приведенных норм следует, что собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией.

Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которому, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (пункт 14 Постановления Пленума № 22).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате жилого помещения, представленный истцом уточненный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не оспорен, поэтому суд считает возможным с таким расчетом согласиться.

В связи с изложенным, суд считает требования истца о взыскании с ответчика соразмерно своей доле в праве общей собственности, задолженности по оплате указанных коммунальных услуг обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании задолженности по оплате пени, в связи с неоплатой услуг за заявленный период в размере 20 575,08 рублей.

Согласно части 14. Статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени стороной ответчика также оспорен не был, подлежит взысканию в полном объеме.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 8 525,78 рублей (л.д.3)

В соответствии со ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку, в ходе судебного разбирательства, исковые требования истцом были уточнены, излишне уплаченная ООО «Полюс» по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственная пошлина при подаче иска подлежит возврату истцу в размере 2 447 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 6 079,10 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с Сыкчина В.Г. (СНИЛС №) в пользу ООО «Полюс» (ОГРН №) задолженность за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 226354,20 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг и общего имущества МКД (ОДН) за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 40980,73 рублей, пени в размере 20575,08 рублей, судебные расходы в размере 6079,10 рублей.

Возвратить ООО «Полюс» (ОГРН №) государственную пошлину из средств бюджета города Омска, излишне уплаченную при подаче искового заявления по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2447 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд г. Омска, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 августа 2023 года.

Судья                                        О.Н. Макарочкина