Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3540/2023 ~ М-1068/2023 от 21.02.2023

УИД 65RS0001-01-2023-001494-65

Дело № 2-3540/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июня 2023 года                                                      г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М.,

с участием представителя истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Южно-Сахалинска к ФИО, ФИО в лице законного представителя ФИО, о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности,

установил:

21 февраля 2023 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО в лице законного представителя ФИО, о регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности, в отношении объектов недвижимости, расположенных по <адрес>, кадастровый № и №

В обоснование иска указано, что 12 июля 2022 года между истцом и ответчиками было заключено соглашение № об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд на основании постановления администрации города Южно-Сахалинска от 08 июля 2021 года № 1906-па «Об изъятии земельного участка, расположенного под многоквартирным домом № <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу, и помещений в многоквартирном доме для муниципальных нужд».

Изымаемые объекты принадлежат ответчикам на праве долевой собственности. В соответствии с п. 2.1.2 Соглашения ответчики обязались предоставить документы и осуществить все необходимые действия для проведения государственной регистрации перехода права собственности в Управление Росреестра по Сахалинской области. Свои обязательства по соглашению истцом исполнены, между тем, регистрация перехода права собственности не осуществлена.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Ответчики и законный представитель несовершеннолетнего ответчика,    в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной почтовой корреспонденцией по месту жительства, однако почтовые извещения вернулись в суд по истечению срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещения считаются доставленными, а лица – извещенными.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО и ФИО принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому объекты недвижимости, расположенные по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

12 июля 2022 года между администрацией города Южно-Сахалинска с одной стороны, и ФИО и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, действующим с согласия своей матери ФИО, с другой стороны, было заключено соглашение №, по условиям которого были изъяты указанные жилое помещение и земельный участок для муниципальных нужд, с возмещением рыночной стоимости за изымаемые объекты недвижимости, включая причиненные изъятием убытки у граждан ФИО и ФИО

Собственники обязаны передать администрации указанные объекты недвижимости, предоставить документы и осуществить все необходимые действия для проведения процедуры регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Администрация г. Южно-Сахалинска обязалась выплатить размер возмещения за объекты недвижимости в срок до 30 декабря 2022 года в размере по 1 213 500 рублей каждому: ФИО и ФИО

Платежными поручениями от 19 августа 2022 года № и № администрацией города Южно-Сахалинска были перечислены ответчикам денежные средства в размере 1 213 500 рублей каждому.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В исковом заявлении истец указал, что ответчики не исполнили обязательство по подаче заявления и документов о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующие объекты недвижимости. Данное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не оспорено.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно доводам истца, изложенным в исковом заявлении, ответчики от государственной регистрации перехода права уклоняются (ч.1 ст.55 ГПК РФ), в то время как ответчики в нарушение статьи 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не предоставили.

Руководствуясь изложенными нормами законодательства, учитывая установленные обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, она подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Южно-Сахалинска (№) удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты>) в пользу муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск» в отношении объектов недвижимости, находящихся по <адрес> (кадастровый №), земельный участок, расположенный по <адрес> (кадастровый №).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, ФИО в отношении объектов недвижимости, находящихся по <адрес> (кадастровый №), земельный участок, расположенный по <адрес> (кадастровый №).

Взыскать в равных долях с ФИО, ФИО в доход городского округа «город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

В случае отсутствия у <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, доходов или иного имущества, достаточных для уплаты государственной пошлины, возложить обязанность по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей на ФИО (<данные изъяты>) действующую в интересах несовершеннолетнего ФИО.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья                                                В.А. Плескова

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.