Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1085/2024 (2-3859/2023;) от 19.12.2023

Дело №2-1085/24

32RS0001-01-2023-000866-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Осиповой Е.Л.,

при помощнике Алексеевой О.С.,

с участием истца Маслова В.В., представителя ответчика Масловой О.А.- адвоката Гарбуз Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маслова Виталия Владимировича к Масловой Ольге Александровне, обществу с ограниченной ответственностью УК «Терем» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, о выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

Маслов В.В. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на то, что он и Маслова О.А. являются собственниками жилого помещения – <адрес>. Поскольку ответчик оплату коммунальных услуг за жилое помещение не производит, соглашения об определении порядка пользования и размера оплаты за жилье и коммунальные услуги не заключалось, истец просит суд определить порядок пользования и размер участия в оплате за жилье и коммунальные услуги в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/2 доле каждому; обязать ООО УК «Терем» заключить с Масловым В.В. и Масловой О.А. отдельные соглашения и выдать платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг на указанную квартиру.

Истец Маслов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Маслова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и дате рассмотрения дела извещена надлежаще, представила суду заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме, указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Масловой О.А.- адвокат Гарбуз Е.Г. в судебном заседании указала, что не возражает относительно признания иска ее доверителем.

Представитель ответчика ООО УК «Терем» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в иске просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на праве общей совместной собственности Масловой О.А. и Маслову В.В. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>,на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется выписка из ЕГРН.

Согласно поквартирной карточке, зарегистрированными в квартире значатся Маслов В.В., Маслова О.А., их несовершеннолетние дети М., М.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п.2).

Поскольку не доказано обратное, следует признать, что доли в общем имуществе у собственников равные, что влечет в силу ст.249 ГК РФ обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой бремя содержания жилого помещения возлагается на собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (ст. 249 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу указанных нормативных положений, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации предоставления раздельных финансовых счетов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами не достигнуто, учитывая требования закона, обстоятельства дела, суд определяет порядок и размер участия истца и ответчика в расходах по указанной выше квартире по 1/2 доли от суммы платежей по оплате жилого помещения, капитального ремонта, коммунальных услуг.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения между сособственниками, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ, настоящее решение является основанием для управляющей компании ООО «Терем» к выдаче отдельного платежного документа как истцу, так и ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслова Виталия Владимировича к Масловой Ольге Александровне, обществу с ограниченной ответственностью УК «Терем» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения, о выдаче отдельного платежного документа, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения, коммунальных услуг, капитального ремонта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> Маслову Виталию Владимировичу в 1/2 доле, Масловой Ольге Александровне в 1/2 доле.

Настоящее решение является основанием для заключения управляющей компанией ООО УК «Терем», а также поставщиками коммунальных услуг и капитального ремонта с Масловым Виталием Владимировичем и Масловой Ольгой Александровной соглашения и выдачи им отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Осипова Е.Л.

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2024.

Судья Бежицкого районного

суда г. Брянска Осипова Е.Л.