Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1418/2024 ~ М-810/2024 от 05.03.2024

Дело № 2-1418/2024; УИД: 42RS0005-01-2024-001915-54

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Заводский районный суд города Кемерово

в составе: председательствующего- судьи Бобрышевой Н.В.

при помощнике судьи- Казанцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

22 апреля 2024 года

гражданское дело по иску Карибян Ж.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Карибян Ж.М. обратилась в суд с иском к администрации города Кемерово о прекращении залога.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с оплатой в рассрочку (с условием о задатке), адрес участка: адрес, кадастровый №. Согласно договору оплата по нему должна произойти следующим образом: 300000 рублей она должна выплатить при заключении договора, 300000 рублей- в рассрочку.

При регистрации договора в Росреестре на имущество было наложено обременение до конца срока выплаты (ипотека в силу закона). Залогодержателем являлась ФИО2

Договор от имени ФИО2 заключала ее дочь Воронина Е.В., действуя как представитель по доверенности, поскольку сама ФИО2 находилась на лечении от онкологического заболевания в городе <данные изъяты>. Все денежные выплаты по договору она осуществляла через дочь, с составлением соответствующих расписок.

В итоге, 300000 рублей она оплатила Ворониной Е.В. при подписании договора ДД.ММ.ГГГГ, а оставшиеся 300000 рублей- четырьмя платежами: 150000 рублей, 50000 рублей, 50000 рублей, 50000 рублей, соответственно.

Непосредственно после полного расчета действий по снятию обременения не предпринимала, однако в 2023 году такая необходимость появилась. В Управлении Росреестра по Кемеровской области ей объяснили, что для снятия обременения необходимо обратиться в МФЦ с самой ФИО2

Вместе с тем, ФИО2 умерла. После ее смерти наследственное дело не заводилось. Воронина Е.В. наследником, принявшим наследство после смерти матери, по смыслу закона не является.

ДД.ММ.ГГГГ ей пришло уведомление о приостановлении осуществления погашения ипотеки, поскольку от залогодержателя (т.е. от самой ФИО2) соответствующего заявления не поступило.

Свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи она выполнила в полном объеме, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако ФИО5, умерла, после ее смерти наследство никто не принимал, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.

На основании изложенного истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка по адресу адрес, кадастровый №, площадью 344 м², обязать Управление Росреестра по КО погасить регистрационную запись об ипотеке участка.

Определением Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ судом произведена замена ответчика с администрации города Кемерово на Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово.

Истец Карибян Ж.М. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Ответчик КУМИ города Кемерово о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Воронина Е.Е. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Исходя из изложенного, в соответствие со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в частности: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением закладной, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), действующей в лице представителя Ворониной Е.Е., на основании нотариально удостоверенной доверенности, и Карибян Ж.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с оплатой в рассрочку (условием о задатке), по условиям которого Карибян Ж.М. приобрела в собственность земельный участок по адресу: №, кадастровый № (л.д. 7, 8).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что стоимость объекта составляет 600000 рублей, которые покупатель обязуется выплатить продавцу в следующем порядке: задаток на условиях п. 4 Договора в сумме 300000 рублей передается покупателем продавцу наличными денежными средствами под расписку до момента подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в 300000 рублей передается (перечисляется) покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной расписке ДД.ММ.ГГГГ Карибян Ж.М. оплатила Ворониной Е.Е. как представителю ФИО2 300000 рублей в качестве задатка по договору купли-продажи земельного участка с оплатой в рассрочку (условием о задатке) (л.д. 15).

Договор купли-продажи земельного участка с оплатой в рассрочку (условием о задатке) в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кемеровской области, ДД.ММ.ГГГГ за Карибян Ж.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 344 м².

Также, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области произведена регистрация ипотеки в силу закона на вышеуказанный земельный участок. Залогодержателем является ФИО2 (л.д. 9-13).

Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Карибян Ж.М. исполнила в полном объеме, согласно представленным в материалы дела распискам от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50000 рублей, Карибян Ж.М. оплатила ФИО2 в лице представителя Ворониной Е.Е. денежные средства в общей сумме 300000 рублей (л.д. 16-19).

ДД.ММ.ГГГГ Карибян Ж.М. обратилась в Управление Росреестра по Кемеровской области с заилением о погашении ипотеки в отношении земельного участка по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 344 м².

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Кемеровской области Карибян Ж.М. сообщено, что согласно сведениям ЕГРН залогодержателем указанного земельного участка по адресу: адрес, кадастровый №, является ФИО2 С заявлением о погашении ипотеки обратилась только залогодатель Карибян Ж.М., тогда как с аналогичным заявлением должна обратиться ФИО2 как залогодержатель. Действия по государственной регистрации прав приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Для устранения причин приостановления необходимо представить заявление о погашении ипотеки от залогодержателя ФИО2, либо решение суда о погашении ипотеки.

Согласно имеющимся сведениям ФИО2 умерла. После ее смерти наследники с заявлением о принятия наследства не обращались, наследственное дело не заводилось (л.д. 22).

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате земельного участка Карибян Ж.М. исполнила в полном объеме, в установленный договором срок, договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за объект недвижимости в общей сумме 600000 рублей переданы Ворониной Е.Е., представляющей интересы ФИО2 на основании нотариально удостоверенной доверенности, соответственно, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Учитывая, что продавец по договору купли-продажи земельного участка с оплатой в рассрочку (условием о задатке) от ДД.ММ.ГГГГ- ФИО2 умерла, после ее смерти наследственное дело не заводилось, никто из наследников наследство не принимал, что исключает возможность обращения залогодержателя в Управление Росреестра по Кемеровской области с заявлением о погашении ипотеки, суд считает необходимым прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка по адресу адрес, кадастровый №, площадью 344 м².

Указанное решение в силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основанием для погашения Управлением Росреестра по Кемеровской области записи об ипотеке в отношении вышеуказанного земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карибян Ж.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2 в отношении земельного участка по адресу адрес, кадастровый №, площадью 344 м², запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в отношении указанного имущество.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Заводский районный суд города Кемерово в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 26 апреля 2024 года.

Председательствующий: Н.В. Бобрышева