Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3462/2022 ~ М-3229/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-3462/2022

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года                   г.Серпухов Московской области

    Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца Михайленко О.С., при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Екатерины Сергеевны к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Попова Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство жилищной политики Московской области.

Истец Попова Е.С. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и устного объяснения представителя истца Михайленко О.С., данного в ходе судебного разбирательства в настоящем судебном заседании видно, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м., расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015. 24.09.2014 Администрацией города Серпухов выдано Разрешение на строительство №RU50317000-77 здания под пятиэтажный жилой дом, общая площадь здания 2727,2 кв.м, общая площадь жилых помещений 2457,34 кв.м, 2-х секционный, количество квартир 75 шт. Срок действия разрешения установлен до 31.07.2015. В связи с неисполнением со стороны ЗАО СПТП «СОЮЗ» договора <номер> о реконструкции здания по адресу: Серпухов, ул. Форса, дом 10, Администрация г. Серпухова расторгла данный договор и приняла указанный дом на баланс. Согласно решению Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу № А41-73141/20 по заявлению Администрации городского округа Серпухов к Управлению Росреестра по Московской области о признании решения незаконным, решение Управления Росреестра по Московской области <номер> от 08.09.2020 об отказе государственного кадастрового учета признано незаконным. Данным решением на Управление Реестра по Московской области возложена обязанность произвести кадастровый учет данного дома по заявлению Администрации г.о. Серпухов от 27.01.2020 года <номер>. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда по делу <номер> (10АП-10298/2021) от 28.06.2021 решение Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 по делу №А41-73141/20 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Росреестра по Московской области без удовлетворения. Согласно выписке из ЕГРП дом № 10 по ул. Форсса в г. Серпухове имеет кадастровый номер <номер>, инвентарный <номер> площадь 2727,2 кв.м., дом пятиэтажный, многоквартирный, стоит на кадастровом учете. Согласно техническому паспорту здания (многоквартирный дом) по адресу: г. Серпухов ул. Форсса, дом 10, инвентарный <номер> кадастровый <номер> общая площадь здания 2449,1 кв.м., в том числе жилая 1332,7 кв.м., однокомнатных квартир 56, двухкомнатных 17 квартир, всего 73 квартиры, физический износ здания 10%, число этажей 5. Имеется центральное отопление, горячее водоснабжение с ванной, водопровод, канализация, электроосвещение, телевидение. 01.10.2013 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ЗАО «Строительная компания Легион («СК Легион») заключен договор <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Серпухов, ул. Форсса, д.10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому ЗАО «СК Легион» принимает на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. 12.08.2014 между истцом Поповой Е.С. и ЗАО «Строительная компания Легион» был заключен договор инвестирования <номер>, согласно которому Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта на реконструкцию жилого дома по ул. Форсса дом 10 в г. Серпухове, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при условии выполнения Инвесторами всех принятых на себя по настоящему договору обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в Объекте - жилого помещения (квартиры), имеющие проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на первом этаже <номер> проектной площадью 27,0 кв.м. Согласно п. 2.2. договора срок сдачи Объекта в эксплуатацию 31 июля 2015 года (включительно). Согласно п. 3.1. договора инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором, в размере 1550000 рублей. Согласно условиям Договора Инвестор выступает в качестве участника реализации инвестиционного проекта, в связи с чем обязуется осуществить инвестирование строительства Объекта, оплатив инвестиционный взнос в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Исполнитель обязуется в срок до 31 июля 2015 года обеспечить сдачу результатов работ по Договору <номер> от 01.10.2013 в эксплуатацию и получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в соответствии с действующим законодательством РФ. Инвестор приобретает имущественное право, после ввода Объекта в эксплуатацию, имеет право требования оформления Объекта в свою собственность с момента оплаты инвестиционного взноса в полном объеме. Выполнение Сторонами обязательств по настоящему договору подтверждается подписанными Сторонами Актом о реализации настоящего Договора и Актом приема-передачи Объекта. Обязательства по оплате инвестиционного взноса истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1 290 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс», что подтверждено соглашениями о переводе долга и квитанциями к приходным кассовым ордерам. Оставшуюся часть инвестиционного взноса в размере 260 000 рублей истец перечислила ИП Хмыренкову М.А., к которому перешло право требования долга по договору инвестирования <номер> от 12.08.2014 на основании договора уступки права требования долга (цессии) от 22.07.2021, заключенного между ИП Кирницким В.В. (Цедент) и ИП Хмыренковым М.А. (Цессионарий), согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования долга первого по договорам Инвестирования (Соинвестирования), заключенным между ЗАО СК «Легион» и Инвесторами (Соинвесторами), и договорам Инвестирования (Соинвестирования), заключенным между ЗАО СПТП «Союз» и Инвесторами (Соинвесторами), Договора <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013 г., Протокола <номер> о расторжении договора от 01.10.2013 г. <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Серпухов, ул. Форсса, д. 10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 20.11.2017. На жилое помещение № 66 составлен технический план по состоянию на 05.09.2019. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Строительная компания «Легион» прекратило свою деятельность 10.10.2014 путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Строительная компания Легион», который передал все права по заключенным договорам инвестирования застройщику д. 10 по ул. Форсса в г. Серпухов ЗАО СПТП «СОЮЗ», в том числе право требования по получению оплаты. В настоящий момент ООО «СК Легион» ликвидировано. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО СПТП «Союз» прекратило свою деятельность 27.05.2019, в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве). На момент подачи искового заявления ЗАО СПТП «СОЮЗ», который являлся застройщиком, и его подрядчик ЗАО СК «Легион» ликвидированы, в связи с чем они исключены из ответчиков. Таким образом, иного порядка, кроме как признания за истцом в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцами и ответчиком правоотношений, не имеется.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом; представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Третьи лица ИП Хмыренков М.А., представитель Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Возражений по иску не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 04.08.2005 между Администрацией города Серпухова Московской области и ЗАО СПТП «Союз» заключен Договор <номер> на реконструкцию здания, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории. Дополнительным соглашением к Договору <номер> от 04.08.2005 внесены изменения в п. 1.2 Договора «декабрь 2006 года» заменены словами «декабрь 2015 года». Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменен п. 1.2 Договора. Дополнительным соглашением <номер> от 15.03.2007 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 3 квартал 2008 года. Дополнительным соглашением <номер> к Договору <номер> от 04.08.2005 года изменена дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2009. 16.09.2014 между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ЗАО СПТП «СОЮЗ» заключен Договор аренды земли <номер>, 11-2015 о предоставлении Арендатору в аренду земельного участка площадью 3689 кв.м, расположенного в границах Муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д.10, для реконструкции здания под жилой дом, срок аренды установлен с 01.09.2014 по 31.07.2015 (л.д.66-67).

01.10.2013 между ЗАО СПТП «СОЮЗ» и ЗАО «Строительная компания Легион («СК Легион») был заключен договор <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Серпухов, ул. Форсса, д.10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории, согласно которому ЗАО «СК Легион» принимает на себя обязательство произвести реконструкцию указанного здания под жилой дом с благоустройством прилегающей территории (л.д. 68).

Разрешением на строительство № RU50317000-77 от 24.09.2014 Администрация г. Серпухова Московской области разрешила реконструкцию объекта капитального строительства здания под пятиэтажный жилой дом (общая площадь здания 2727,2 кв.м., 2-секционный, количество квартир 75 шт., сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, тепловые сети, сетей связи), расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10.

12.08.2014 между ЗАО «Строительная компания Легион» и Поповой Е.С. был заключен Договор инвестирования <номер>, в соответствии с п. 2.1. которого Исполнитель привлекает Инвесторов к участию в реализации инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, с правом оформления в собственность Инвесторов, после окончания реконструкции, при соблюдении выполнения Инвесторами всех принятых на себя обязательств, результата инвестиционной деятельности в виде расположенного в объекте - жилого помещения (квартиры), имеющего проектные характеристики: жилое помещение (квартира) на 4 этаже <номер> (строительный), проектной площадью 27,0 кв.м.; пунктом 2.2. установлен срок сдачи Объекта в эксплуатацию – 31 июля 2015 года (включительно); в соответствии с пунктом 3.1. инвестиционный взнос, подлежащий уплате Инвестором – 1 550 000 рублей (л.д. 7-9).

22.07.2021 между ИП Кирницким В.В. (Цедент) и ИП Хмыренковым М.А. (Цессионарий) был заключен договор <номер> уступки права требования долга (цессии), согласно условиям которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования долга первого по договорам Инвестирования (Соинвестирования), заключенным между ЗАО СК «Легион» и Инвесторами (Соинвесторами), и договорам Инвестирования (Соинвестирования), заключенным между ЗАО СПТП «Союз» и Инвесторами (Соинвесторами), Договора <номер> на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 01.10.2013 г., Протокола <номер> о расторжении договора от 01.10.2013 г. № 05/13 на выполнение работ по реконструкции здания, расположенного по адресу: г.Серпухов, ул. Форсса, д. 10, под жилой дом с благоустройством прилегающей территории от 20.11.2017 (л.д. 69-70, 71, 72-73, 74, 75).

Согласно копиям Соглашений о переводе долга от 12 августа 2014 года, от 19 августа 2014 года, от 03 сентября 2014 года, от 12 ноября 2014 года, от 22 января 2014 года, от 28 мая 2015 года, от 22 сентября 2015 года, от 17 марта 2016 года, от 03 августа 2016 года, от 29 декабря 2016 года, от 07 июня 2017 года; квитанций к приходному кассовому ордеру № 361 от 12 августа 2014 года, № 366 от 19 августа 2014 года, № 383 от 03 сентября 2014 года, № 433 от 12 ноября 2022 года, № 502 от 22 января 2015 года, № 586 от 28 мая 2015 года, № 667 от 22 сентября 2015 года, № 47 от 17 марта 2016 года, № 103 от 03 августа 2016 года, № 212 от 07 сентября 2017 года; платежных поручений №614538 от 21.03.2022, № 154213 от 20.04.2022, № 183454 от 25.05.2022, №171584 от 17.06.2022, № 168517 от 19.07.2022, № 311465 от 01.08.2022, № 590 от 28.08.2022, справки ИП Хмыренкова М.А. № 12 от 31.07.2022 обязательства по оплате инвестиционного взноса Поповой Е.С. исполнены, денежные средства в общей сумме 1 550 000 рублей перечислены ООО «ТК «Альянс» и ИП Хмыренкову М.А. (л.д. 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27. 28, 29, 30, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 76).

В материалы дела представлена копия технического плана на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10, кв. 66 (л.д. 40-43).

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.04.2021 на Управление Росреестра по Московской области возложена обязанность по осуществлению государственного кадастрового учета (учета изменения в связи с изменением площади) в отношении объекта - здания многоквартирного дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Форсса, д. 10. Указанный судебный акт вступил в законную силу (л.д. 44-46, 47-50).

Из копий технического паспорта, выписки из ЕГРН усматривается, что многоквартирный дом площадью 2727,2 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул. Форсса, д. 10, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер> (л.д. 51-60, 61-64).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;…иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и односторонне изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, лицо, исполняющее обязательство, вправе требовать отобрания этой вещи у должника.

    Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом Поповой Е.С. был заключен с ЗАО СПТП «Союз» Договор инвестирования № 28/14 с последующим приобретением ею в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры Попова Е.С. исполнила в полном объеме. Квартира была передана истцу, истец несет обязанности собственника квартиры, оплачивая коммунальные и иные эксплуатационные расходы за квартиру.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», следует, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В соответствии с ч. 3 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, поскольку истцом в полном объеме выполнены обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что за истцом должно быть признано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>.

         Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 219, 307-310 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ,

            Р Е Ш И Л:

                Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Поповой Екатериной Сергеевной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в единый    государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья            Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 года.