Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-195/2023 ~ М-145/2023 от 18.04.2023

Дело № 2-195/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Тюльган 31 мая 2023 года

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Власовой Н.Н.,

при секретаре Ивановой А.В.,

с участием: представителя истца адвоката Рысина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова Александра Александровича, Пономаревой Валентины Романовны к Копейкину Олегу Владимировичу о расторжении договора субаренды,

установил:

Гаврилов А.А., Пономарева В.Р. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что 05 февраля 2019 года был заключен договор субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 2084194 кв.м. между Гавриловым Александром Александровичем и Копейкиным Олегом Владимировичем. Согласно п.1.2 выше указанного договора земельный участок передается арендатором субарендатору сроком на 5 лет с момента регистрации. Дата государственной регистрации договора - 14 мая 2019 г., то есть договор действует до 15 мая 2024 года. По договору субаренды от 05 февраля 2019 года арендатором является истец Гаврилов А.А., субарендатором является ответчик Копейкин О.В., а Пономарева Валентина Романовна по данному делу является одним из собственников в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №. Гаврилову А.А. как арендатору данный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит в силу договора аренды земли от 20 октября 2016г. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 01.11.2016г.

Согласно п.3.1 договора субаренды земельного участка от 05 февраля 2019 года годовой мер арендной платы составляет 5 центнеров зерна на пай, согласно п.3.2, арендная плата оплачивается в натуральном выражении, один раз в год и согласно п.3.4, все налоговые и иные платежи производятся субарендатором. Ответчик на протяжении действия договора субаренды земельного участка 05 февраля 2019 года нарушал условия договора, а именно только один раз в 2019г. произвел оплату по договору субаренды, и более по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и налоговые платежи, что является - существенном нарушением договора. Гаврилов А.А. сам лично нес бремя оплаты аренды. В рамках соблюдения досудебного порядка Копейкину Олегу Владимировичу направлялись претензии о расторжении договора субаренды, однако ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения.

Просят суд расторгнуть договор субаренды земельного участка от 05 февраля 2019 года.

Истцы Гаврилов А.А., Пономарева В.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Рысин С.И., действующий на основании ордера, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Копейкин О.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признает в полном объеме.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле определением суда от 16.05.2023 года Юсупов К.А., Чернов М.А., Чернов А.А., Соломатин А.Ф., Копкина О.В., Рябова Р.Б., Преснякова О.С., Пресняков Ю.А., Нимира С.А., Кулагина В.Г., Кулагин В.А., Кулагин А.П., Котова Н.В., Котов А.В., Громова Л.С., Громова С.С., Громова Т.С., Гаврилов С.Р., Алешин С.Г. в судебное заседание не явились, возражений по иску не предоставили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд принял определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов,исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела следует, что по договору субаренды от 05.02.2019 года, заключенному между Гавриловым А.А. (арендатор) и Копейкиным О.В. (субарендатор), арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду:

-               земельный участок сельскохозяйственного назначения, для использования в сельском хозяйстве, общей площадью 2084194 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Оренбургская область, Тюльганский район, Ивановский сельсовет.

Срок аренды устанавливается на 5 лет с момента регистрации.

Согласно п. 1.3 договора, договор одновременно является актом приема-передачи арендуемого земельного участка.

В соответствии с п. 2.15 договора субарендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

П. 3 договора установлен годовой размер арендной платы в размере 5 центнеров зерна на пай от валового сбора урожая сельскохозяйственных культур, возделываемых на земельном массиве. Арендная плата выплачивается в натуральном выражении, один раз в год (п. 3.2). В счет уплаты арендной платы может быть выдана произведенная субарендатором сельскохозяйственная продукция, а также иной товар (п. 3.3).

Указанный договор аренды подписан сторонами, произведена государственная регистрация 14.05.2019 года, номер регистрации №.

Как указывает истец в исковом заявлении ответчик арендную плату по договору субаренды не выплачивает, бремя содержания земельного участка и оплаты аренды собственникам земельного участка не несет, претензии истца о расторжении договора субаренды ответчиком оставлены без рассмотрения и удовлетворения. Указанные доводы ответчиком не оспорены.

При таких обстоятельствах, учитывая признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу о расторжении договора субаренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаврилова Александра Александровича, Пономаревой Валентины Романовны к Копейкину Олегу Владимировичу о расторжении договора субаренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2084194 кв. м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Тюльганский район, Ивановский сельсовет от 05.02.2019 года, заключенный между Гавриловым Александром Александровичем и Копейкиным Олегом Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 01.06.2023 года

Судья Н.Н. Власова