Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1185/2023 ~ М-886/2023 от 18.07.2023

УИД 23RS0045-01-2023-001213-14

     Дело № 2-1185/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Славянск-на-Кубани.              15 ноября 2023 г.

    Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мироненко Н.Н.,

    при секретаре Шестопал Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Е.М. к Аванесову А.Ю. о признании права собственности на ? долю земельного участка в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и снятии запрета на совершении регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

    Савельева Е.М. обратилась в суд с иском к Аванесову А.Ю. о признании права собственности на 1/4 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и снятии запрета на совершении регистрационных действий.

Из содержания иска следует, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: (...), на основании договора купли-продажи между ней ДЛГ от (...) (№ государственной регистрации (...)). В настоящее время она желает распорядиться своим имуществом. Однако, при оформлении документов выяснилось, что на ? долю земельного участка общей площадью 1078 +/- 11 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилья, с кадастровым номером (...), в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: (...), установлено несколько запретов на совершение регистрационных действий. При этом собственником доли спорного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, указан ответчик Аванесов А.Ю., которому принадлежала квартира до ее продажи (...) гражданке ДЛГ В связи с указанными обстоятельствами, она, как собственник квартиры, не может реализовать свое право в отношении доли земельного участка, который является общей собственностью на общее имущество в многоквартирном доме. Просит суд исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Аванесова А.Ю. на ? долю земельного участка по адресу: (...); признать за ней право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: (...), указав, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ней.

В судебное заседание истица Савельева Е.М. и третье лицо БЕА не явились, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик Аванесов А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены из-за истечения срока хранения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия суд располагает сведениями о получении адресатом судебного извещения или иными доказательствами заблаговременного получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Следовательно, ответчик в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 считается извещенным о дате (времени) и месте судебного разбирательства.

Третьи лица ФОМ, КСЕ, ДЛГ, НОГ, представитель ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела уведомлены судебными повестками, направленными заказными письмами с уведомлением. Ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении судебного разбирательства, в суд не поступало. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

    Как следует из положений ст.ст. 9-12 ГК РФ, участники гражданских правоотношений самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другим лицам, а так же злоупотребление правом в иных формах. Нарушенные гражданские права подлежат судебной защите, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 3 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное правило нашло свое развитие в ГК РФ и ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ право общей долевой собственности возникает на имущество, находящееся в собственности двух или более лиц.

Согласно п. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно положениям ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с правом на помещения в таком доме.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлен порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в соответствии с которым: доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; -доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в нем в соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть право на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение, поэтому право собственности на земельный участок возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским

кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Кроме того, согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, государственная регистрация права за Истцом на объект, расположенный на участке Ответчика нарушает принцип единства судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости.

Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что 09 сентября 2011 года между ДЕН, ДЛГ и Савельевой Е.М. был заключен договор купли-продажи (...), по адресу: (...). (№ государственной регистрации (...))

При оформлении документов выяснилось, что на ? долю земельного участка общей площадью 1078 +/- 11 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилья, с кадастровым номером (...), в общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: (...), установлено несколько запретов на совершение регистрационных действий.

Собственником доли спорного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, указан ответчик Аванесов А.Ю., которому принадлежала квартира до ее продажи (...) гражданке ДЛГ

В связи с указанными обстоятельствами, истица, как собственник квартиры, не может реализовать свое право в отношении доли земельного участка, который является общей собственностью на общее имущество в многоквартирном доме.

    С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истица Савельева Е.М., как собственник (...), с момента

государственной регистрации права собственности на данный объект, приобрела в силу закона право на 1/4 долю в общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: (...).

При таких обстоятельствах исковые требования должны быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Савельевой Е.М., (...) года рождения, уроженкой (...), право собственности на 1\4 долю земельного участка, общей площадью 1078 +/- 11 кв.м., земли населенных пунктов, для индивидуального жилья, с кадастровым номером 23:48:0203012:61, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: (...).

Решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам для регистрации права собственности за Савельевой Е.М. 1\4 доли земельного участка, (...)

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности Аванесова А.Ю. на 1\4 долю земельного участка, (...)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья -

Решение в окончательной форме принято 17 ноября 2023 года.

Копия верна

Согласовано

Судья