Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2022 ~ М-808/2022 от 24.05.2022

К делу № 2-1155/2022

    23RS0012-01-2022-001405-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Горячий Ключ                                                                                                           21 июля 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

    Председательствующего                                                         Щербаковой А.А.,

    при секретаре                                                                          Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к Каменецкой Т. В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к Каменецкой Т.В., о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в заявленных требованиях истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 18.02.2009 г. №«...» в размере 1 719 754 руб. 21 коп., в том числе задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 г. по 08.10.2020 г. в размере 1 090 199 руб. 62 коп., задолженность по пене по состоянию на 20.12.2021 г. в размере 629 554 руб. 59 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы муниципального образования город Горячий Ключ от 05.12.2008 г. №«...» «О предоставлении ООО «Строй-автосервис» в аренду земельного участка», между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ООО «Стройавтосервис» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №«...» сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, от 18.02.2009 №«...».

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, с кадастровым №«...» общей площадью 156847 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте участка, категория земель: земли населенных пунктов.

12.02.2012 г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и администрацией муниципального образования город Горячий Ключ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя на департамент имущественных отношений Краснодарского края по договору аренды земельного участка от 18.02.2009 №«...».

15.01.2014 г. между ООО «Стройавтосервис» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому после регистрации права собственности на объекты к покупателю переходит право пользования земельным участком по договору аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО был заключен договор купли-продажи нежилых объектов недвижимости, согласно которому после регистрации права собственности на объекты к покупателю переходит право пользования земельным участком (аренды) по договору аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ

На основании актовой записи о смерти ФИО №«...» от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС города Горячий Ключ Управления ЗАГС Краснодарского края, уведомления нотариуса Кашкаровой И.Н. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Каменецкой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, унаследовавшим право аренды названного земельного участка площадью 15684 кв.м. с кадастровым №«...» по договору аренды №«...» от 18.02.2009 г. является Каменецкая Т.В.

Однако, в нарушение условий договора аренды обязанность по своевременной уплате арендных платежей арендатором надлежащим образом не исполняется.

В связи с чем, истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, однако ответчик задолженность в полном объеме не погасила. Условиями договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Обратившись в суд с данным иском Департамент имущественных отношений Краснодарского края просит взыскать с Каменецкой Т.В. задолженность по арендной плате и пени.

В судебное заседание представитель истца не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, одновременно указано, что истец на удовлетворении заявленных требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, о судебных заседаниях извещалась неоднократно, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, в адрес ответчика были направлены судебные повестки, однако, почтовые конверты были возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По делу установлено, представленными материалами подтверждено, что на основании постановления главы муниципального образования город Горячий Ключ от 05.12.2008 г. № 3936 «О предоставлении ООО «Строй-автосервис» в аренду земельного участка», между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ООО «Стройавтосервис» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №«...» сельскохозяйственного назначения находящегося в государственной собственности, от 18.02.2009 №«...».

Согласно договору арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок, с кадастровым №«...» общей площадью 156847 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровой карте участка, категория земель: земли населенных пунктов.

12.02.2012 г. между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и администрацией муниципального образования город Горячий Ключ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендодателя на департамент имущественных отношений Краснодарского края по договору аренды земельного участка от 18.02.2009 №«...».

15.01.2014 г. между ООО «Стройавтосервис» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно которому после регистрации права собственности на объекты к покупателю переходит право пользования земельным участком по договору аренды №«...» от 18.02.2009 г.

23.07.2015 г. между ФИО2 и ФИО был заключен договор купли-продажи нежилых объектов недвижимости, согласно которому после регистрации права собственности на объекты к покупателю переходит право пользования земельным участком (аренды) по договору аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ

На основании актовой записи о смерти ФИО №«...» от ДД.ММ.ГГГГ составленной отделом ЗАГС города Горячий Ключ Управления ЗАГС Краснодарского края, уведомления нотариуса Кашкаровой И.Н. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону Каменецкой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, унаследовавшим право аренды названного земельного участка площадью 15684 кв.м. с кадастровым №«...» по договору аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ является Каменецкая Т.В.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.11.2021 г. на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта РФ – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 22.12.2010 сделана запись регистрации №«...».

За период с 01.01.2019 г. по 08.10.2020 г. задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 1 090 199 руб. 62 коп.

В силу п. 2.3 договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа первого месяца каждого квартала.

Из материалов дела установлено, что в нарушение условий договора аренды, обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в результате чего образовалась задолженность.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца по арендной плате, по указанному договору, за период с 01.01.2019 г. по 08.10.2020 г. в размере 1 090 199 руб. 62 коп., задолженность по пене по состоянию на 20.12.2021 г. составляет сумму в размере 629 554 руб. 59 коп., всего задолженность по аренде и сумма пени: 1 719 754 руб. 21 коп.

Расчет истца проверен судом, является верным, соответствует обстоятельствам дела. Ответчиком данный расчет не оспорен. Доказательств об обратном и доказательств, достоверно подтверждающих оплату ответчиком суммы арендной платы за указанный период, суду ответчиком не представлено. Доказательств, опровергающих выводы о подлежащей взысканию сумме, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче в суд искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии ст. 336.36 НК РФ.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина по данному иску составляет 16 798 руб. 77 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 18.02.2009 ░. №«...» ░ ░░░░░░░ 1.719.754 ░░░░░ 21 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░. ░░ 08.10.2020 ░. ░ ░░░░░░░ 1.090.199 ░░░. 62 ░░░., ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2021 ░. ░ ░░░░░░░ 629.554 ░░░. 59 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16.798 ░░░░░░ 77 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░