Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-24/2024 (2-1654/2023;) ~ М-868/2023 от 30.03.2023

                                                                                         Дело № 2-24/2024

                                                                         16RS0045-01-2023-001297-34

    Р Е Ш Е Н И Е

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 марта 2024 года                                                                             город Казань

    Авиастроительный районный суд г. Казани в составе:

    председательствующего судьи Сабитовой Ч.Р.,

    при секретаре судебного заседания Валиевой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сидорова Н.В. к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом в реконструированном виде,

    У С Т А Н О В И Л:

Сидорова Н.В. обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», ИКМО г. Казани в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она является дочерью Кузнецова Т.А., умершей 12.10.2021г. Ее мать состояла в зарегистрированном браке с Босков А.Г., в период которого они приобрели жилой дом общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Кузнецова Т.А., о чем имеются соответствующие записи в ЕГРН. После покупки дома мать с отчимом произвели реконструкцию жилого дома, при этом реконструкция осуществлена на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Главой администрации <адрес>. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 106,9 кв.м. Однако Кузнецова Т.А. не успела зарегистрировать право собственности на недвижимый объект в реконструированном виде. ДД.ММ.ГГГГ умер Босков А.Г., наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников в установленном порядке принявших наследство, не имеется. ДД.ММ.ГГГГ умерла Кузнецова Т.А. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти матери. Истец фактически приняла наследство в виде жилого дома после смерти наследодателя, несла бремя по содержанию наследственного имущества. Вместе с тем получение свидетельства о праве на наследство в виде жилого дома во внесудебном порядке невозможно ввиду отсутствия прижизненной регистрации прав на дом за наследодателем. На основании изложенного истица просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти Кузнецова Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать в порядке наследования за Сидорова Н.В. право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

    Представитель истца после объявленного перерыва в судебное заседание не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании исковых требований.

    Представитель ответчиков – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани», Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признает.

    Представители третьих лиц – Управления архитектуры и градостроительства ИК МО г.Казани, МКУ «КЗиО ИКМО города Казани» в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

    Согласно положениям статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    В пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 г. "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

    Установлено, что Сидорова Н.В. является дочерью Кузнецова Т.А. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Т.А. и Босков А.Г., брак между которыми заключен ДД.ММ.ГГГГ, приобрели жилой дом общей площадью 46 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано за Кузнецова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок, занимаемый жилым домом, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

    При жизни Кузнецова Т.А. и Босков А.Г. произвели реконструкцию жилого дома, получив на это разрешение Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 106,9 кв.м.

    Однако Кузнецова Т.А. не успела зарегистрировать право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

ДД.ММ.ГГГГ умер Босков А.Г., наследственное дело после его смерти не заводилось, наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и которым были выданы свидетельства о праве на наследство, у Босков А.Г. не имеется.

    Суд отмечает, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Т.А. являлась единственным приобретателем жилого дома.

    Вместе с тем, поскольку жилой дом приобретен в период брака с Босков А.Г., то жилой дом, приобретенный на основании возмездной сделки, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ, вступившего в силу также ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 и 6 статьи 168 СК РФ), является общим имуществом супругов Кузнецова Т.А. и Босков А.Г.

    Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

    Кроме того, из содержания пунктов 1 и 2 статьи 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо совершением наследником действий по фактическому принятию наследства.

    Поскольку Кузнецова Т.А., будучи зарегистрированной по месту жительства в спорном в жилом дом, и после смерти супруга осуществлявшая расходы на содержание жилого дома, она признается лицом, фактически принявшим наследство, открывшееся после смерти Босков А.Г., в виде приходящейся на него ? доли в праве собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Кузнецова Т.А. Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти Кузнецова Т.А.

    В ходе рассмотрения дела установлено, что при жизни Кузнецова Т.А. зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом, однако узаконить недвижимый объект в реконструированном виде при жизни не успела.

    В свою очередь, Сидорова Н.В. после смерти матери обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано свидетельство о праве на наследство в виде земельного участка, занимаемого спорным жилым домом. Изложенное свидетельствует, что истцом осуществлены действия по принятию наследства, в связи с чем, считает необходимым включить в наследственную массу после смерти Кузнецова Т.А. реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>.

    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В рассматриваемом случае реконструкция жилого дома осуществлена наследодателем на основании соответствующего разрешения. Единственным препятствием к включению жилого дома в реконструированном виде в состав наследства являлось необращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом с фактическими характеристиками.

    По заключению АНО «Центр содействия СЭБ» №/ИЖС-03-2023 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует требованиями СанПин 2.1.4.1110-02, СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПин 2.1.3684-21.

    В соответствии с сообщением АО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома не нарушает охранную зону объектов электросетевого хозяйства АО «Сетевая компания».

    Согласно письму ООО «Газпром трансгаз Казань» от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома не нарушает охранную зону газопроводов и минимально допустимые расстояния.

    Земельный участок, на котором расположен жилой дом, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, следовательно, реконструированный жилой дом целевому назначению земельного участка соответствует.

    Для определения соответствия жилого дома требованиям пожарной безопасности, строительным, градостроительным нормам и правилам судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Центр экспертизы недвижимости» объект экспертизы, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с кадастровым номером № соответствует действующим градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам. Недостатков по результатам исследования не выявлено.

    Изложенное свидетельствует, что состояние объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, он не представляет опасности жизнедеятельности, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и истец принимал меры к легализации объекта.

    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

    Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства, суд также находит обоснованным требование истца о признании права собственности на недвижимый объект в реконструированном виде.

    На    основании вышеизложенного, и      руководствуясь     статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

              исковые требования Сидорова Н.В. удовлетворить.

    Включить в наследственную массу после смерти Кузнецова Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Сидорова Н.В. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

     На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья         (подпись)                                                     Ч.Р. Сабитова

    Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2024 года.