Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2670/2022 ~ М-2058/2022 от 19.04.2022

дело № 2-2670/2022

50RS0036-01-2022-002724-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидорова М. Б. к Воробьеву Е. А., Рыбченко В. И., Рыбченко В. Н., Рыбченко Н. В., Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома,

установил:

Истец Сидоров М.Б. обратился в суд с иском к ответчикам Воробьеву Е.А., Рыбченко В.И., Рыбченко В.Н., Рыбченко Н.В., ФИО1, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что Сидорову М.Е. принадлежит 0,17 долей жилого дома, истец в 2015 году возвел пристройку лит. А1, а в 2017 году - веранду лит.а3, холодную пристройку лит. а2 и лит. А2 второй этаж лит.А3 и перепланировку в основном строении лит. А. Разрешения на данные работы истец не получал. Порядок пользования домом сложился. Споров по порядку пользования домом нет. В пользовании истца находится автономная часть дома, общей площадью 108,3 кв.м, состоящая из помещений: в лит. а3 помещение № (веранда), площадью 5.1 кв.м, в лит.а2 помещение № (холодная пристройка), площадью 3.3 кв.м, в лит.А1 помещение № (ванная), площадью 4.3 кв.м, помещение № (коридор), площадью 2.0 кв.м, в лит. А помещение № (туалет), площадью 1.0 кв.м, помещение № (кухня), площадью 7.2 кв.м, в лит. А2 помещение № (лестница), площадью 6.2 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14.0 кв.м, в лит.А помещение № (жилая), площадью 13,4 кв.м, помещение № (коридор), площадью 1,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 1,8 кв.м, помещение №.

Просит суд признать право собственности на постройки лит А1, а3, а2, А2, А3, сохранить произведенное переоборудование в лит.А, выделить часть жилого дома общей площадью 108,3 кв.м, состоящую из вышеуказанных помещений, а также хозяйственные постройки лит.Г31, Г29, Г12, прекратить право долевой собственности на жилой дом.

Ответчик ФИО1 умер <дата>, из наследственного дела следует, что 11/100 долей жилого дома, принадлежащие ФИО1, являются выморочным имуществом, свидетельство о праве на наследство по закону выдано муниципальному образованию городской округ <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Сидоров М.Б. является собственником 17/100 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.18).

Остальные доли зарегистрированы за Воробьевым Е.А. (20/100), Рыбченко В.И. (8/100), Рыбченко В.Н. (8/100), Рыбченко Н.В. (8/100), муниципальным образованием городской округ <адрес> (11/100), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-31), на остальные 0,28 долей регистрации не имеется.

Согласно техническому паспорту жилого дома, имеются строения, разрешение на строительство которых не предъявлено: лит.А1 – пристройка, лит.а2 – холодная пристройка, лит. А2 – пристройка, лит. А3 – пристройка 2 этажа, лит а3 – веранда; разрешение на переоборудование не предъявлено – лит.А – основное строение, не зарегистрировано право собственности лит. Г22 – хозблок, лит. Г23 – гараж, лит. Г24 – навес, лит. Г29 – сарай (л.д.11-16).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»); изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Определением суда от <дата> по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по итогам производства экспертизы экспертом ФИО2 составлено мотивированное заключение, из которого следует, что строение истца закончено возведением основных элементов, отделкой и инженерным обеспечением, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к приемке в эксплуатацию. Выдел части дома истца возможен по фактическому пользованию, занимаемые помещения истца изолированы в планировочном понимании, новые пристройки отделяются капитальными стенами, поэтому урегулирование выдела идеальными долями невозможно без нарушения несущей способности и устойчивости всего дома. По предложению истца составлен вариант выдела доли по фактическому пользованию. Переоборудований при данном варианте не требуется.

По данному варианту Сидорову М.Б. выделяется часть дома общей площадью 108,3 кв.м в составе следующих помещений: в строении лит. а3 помещение № (веранда), площадью 5.1 кв.м, в лит. а2 помещение № (холодная пристройка), площадью 3.3 кв.м, в лит. А1 помещение № (ванная), площадью 4.3 кв.м, помещение № (коридор), площадью 2.0 кв.м, в лит.А помещение № (туалет), площадью 1.0 кв.м, помещение № (кухня), площадью 7.2 кв.м, в лит.А2 помещение № (лестница), площадью 6.2 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14.0 кв.м, в лит.А помещение № (жилая), площадью 13,4 кв.м, помещение № (коридор), площадью 1,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 1,8 кв.м, помещение №, площадью 9,9 кв.м, лит А3 помещение № холл, площадью 10,6 кв.м, помещение № туалет, площадью 2,4 кв.м, помещение № жилая площадью 13,7 кв.м, помещение № жилая площадью 11,9 кв.м, а также надворные постройки Г12 сарай, Г29 сарай, Г31 септик.

У ответчиков остается состав дома общей площадью 189,1 кв.м (судом не учтены помещения № кухня – 6,5 кв.м и № санузел – 1,4 кв.м, поскольку они самовольно перепланированы): в строении лит А2 помещение № кухня- 14,6 кв.м, помещение № жилая – 14,4 кв.м, помещение № жилая – 13,5 кв.м, помещение № жилая – 10 кв.м, помещение № жилая – 14 кв.м, помещение № жилая – 15,6 кв.м, помещение № кухня – 9 кв.м, помещение № коридор – 8,3 кв.м, помещение № коридор – 3,4 кв.м, помещение № жилая – 15,0 кв.м, помещение № кухня – 8,9 кв.м, помещение № жилая 19,0 кв.м, помещение № жилая 10,9 кв.м, помещение № коридор – 4,2 кв.м, помещение № коридор – 7,1 кв.м, в строении лит.а (холодная пристройка) помещения № – 17,8 кв.м и № – 3,4 кв.м, унитаз в лит.А, АГВ-12- в лит.А, душ в лит А, а также надворные постройки Г – сарай, Г6 – сарай, Г10 – сарай, Г13 – сарай, Г14 – сарай, Г15 – уборная, Г25 – душ, Г26 – уборная, Г27 – душ, Г28 – уборная, Г30 – выгребная яма.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение эксперта, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств.

С учетом изложенного и при оценке в порядке ст.67 ГПК РФ представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Сидорова М. Б. к Воробьеву Е. А., Рыбченко В. И., Рыбченко В. Н., Рыбченко Н. В., Администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку и выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Сидоровым М. Б. право собственности на строения лит.А1,а3, а2, А2, А3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить в переоборудованном состоянии помещения в строении лит.А жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: № туалет – 1,0 кв.м, № кухня – 7,2 кв.м, № коридор – 1,5 кв.м, № подсобное – 1,8 кв.м.

Выделить в собственность Сидорова М. Б. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 108,3 кв.м в составе следующих помещений: в строении лит. а3 помещение № (веранда), площадью 5.1 кв.м, в лит. а2 помещение № (холодная пристройка), площадью 3.3 кв.м, в лит. А1 помещение № (ванная), площадью 4.3 кв.м, помещение № (коридор), площадью 2.0 кв.м, в лит.А помещение № (туалет), площадью 1.0 кв.м, помещение № (кухня), площадью 7.2 кв.м, в лит.А2 помещение № (лестница), площадью 6.2 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14.0 кв.м, в лит.А помещение № (жилая), площадью 13,4 кв.м, помещение № (коридор), площадью 1,5 кв.м, помещение № (подсобное), площадью 1,8 кв.м, помещение №, площадью 9,9 кв.м, лит А3 помещение № холл, площадью 10,6 кв.м, помещение № туалет, площадью 2,4 кв.м, помещение № жилая площадью 13,7 кв.м, помещение № жилая площадью 11,9 кв.м, а также надворные постройки Г12 сарай, Г29 сарай, Г31 септик.

Выделить в общую долевую собственность Воробьева Е. А. (0,24 доли), Рыбченко В. И. (0,10 долей), Рыбченко В. Н. (0,10 долей), Рыбченко Н. В. (0,10 долей), муниципального образования городской округ <адрес> (0,34 доли) часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 189,1 кв.м: в строении лит А2 помещение № кухня- 14,6 кв.м, помещение № жилая – 14,4 кв.м, помещение № жилая – 13,5 кв.м, помещение № жилая – 10 кв.м, помещение № жилая – 14 кв.м, помещение № жилая – 15,6 кв.м, помещение № кухня – 9 кв.м, помещение № коридор – 8,3 кв.м, помещение № коридор – 3,4 кв.м, помещение № жилая – 15,0 кв.м, помещение № кухня – 8,9 кв.м, помещение № жилая 19,0 кв.м, помещение № жилая 10,9 кв.м, помещение № коридор – 4,2 кв.м, помещение № коридор – 7,1 кв.м, в строении лит.а (холодная пристройка) помещения № – 17,8 кв.м и № – 3,4 кв.м, унитаз в лит.А, АГВ-12 в лит.А, душ в лит.А, а также надворные постройки: Г – сарай, Г6 – сарай, Г10 – сарай, Г13 – сарай, Г14 – сарай, Г15 – уборная, Г25 – душ, Г26 – уборная, Г27 – душ, Г28 – уборная, Г30 – выгребная яма.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Сидоровым М. Б., с одной стороны, и Воробьевым Е. А., Рыбченко В. И., Рыбченко В. Н., Рыбченко Н. В., муниципальным образованием городской округ <адрес>, с другой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме - <дата>.

Судья: