Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2024 ~ М-431/2024 от 04.06.2024

Дело №2-581/2024

УИД 11RS0016-01-2024-000996-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Алееве А.А.,

с участием прокурора Сердитовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт

25 июня 2024 года гражданское дело по исковому заявлению прокурора Сыктывдинского района в интересах несовершеннолетних Алябьевой Э. Д., Алябьева М. Д. к Авдиенко А. АлексА.не о возложении обязанности внести изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение по снятию обременений, определить доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру, зарегистрировать их право на данное недвижимое имущество,

установил:

Прокурор Сыктывдинского района, действующий в интересах несовершеннолетних Алябьевой Э.Д., Алабьева М.Д., обратился в суд с иском к Авдиенко А.А., в котором с учетом уточнений просил возложить обязать в срок до 01.10.2024 принять меры к внесению изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по снятию обременений, а также возложить обязанность в течение 6 месяцев после снятия обременений определить доли несовершеннолетних детей в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и зарегистрировать их право на данное недвижимое имущество в ЕГРН. В обоснование заявленных требований указано, что спорное жилое помещение оформлено ответчиком исключительно в свою собственность, однако, поскольку объект недвижимости приобретен с использованием средств материнского капитала, в силу требований действующего законодательства он подлежит оформлению в общую долевую собственность всех членов семьи. Также указано, что расчет по договору купли-продажи произведен истцом с продавцом квартиры в полном объеме, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято ввиду бездействия ответчика по внесению изменений в ЕГРН.

В судебном заседании прокурор поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик Авдиенко А.А., извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, согласно принятой телефонограмме, а также письменному заявлению исковые требования прокурора признала.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили, просили о рассмотрении дела без участия своих представителей.

Суд, с учетом мнения прокурора, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что Алябьева А.А. является матерью несовершеннолетних Алябьевой Э.Д., <дата> г.р., и Алабьева М.Д., <дата> г.р.

В связи с вступлением в брак произведена смена фамилии ответчика на «Авдиенко».

Решением УПФ РФ в Сыктывдинском районе от <дата> ответчику выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 408 960,50 руб.

Решением ГБУ РК «Центр по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения Сыктывдинскоо района» от 01.10.2014 № ответчику выдан сертификат на региональный семейный капитал серии № в размере 150 000 руб.

Между Алябьевой А.А. (покупатель) и Алябьевым А.В. <дата> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество, состоящее из 2 комнат, расположенное на 5 этаже в доме по адресу: <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м.

Пунктами 2.1, 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора установлено, что цена объекта определена в размере 850 000 руб. Оплата указанной цены производится покупателем в следующем порядке: денежные средства в сумме 200 000 руб. передаются покупателем продавцу в день подписания договора, денежные средства в сумме 241 039,50 руб. передаются покупателем продавцу в течении 3 рабочих дней с момента получения настоящего договора из регистрирующего органа после его государственной регистрации. Денежные средства в сумме 408 960,50 руб. подлежат перечислению на реквизиты продавца Алябьева А.В., указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который принадлежит Алябьевой А.А. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № от <дата>, выданного на основании решения УПФР в <адрес> РК от <дата> №.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <дата> внесены изменения в п.2.2.2, а именно сторонами установлено, что денежные средства в сумме 241 039,50 руб. передаются покупателем продавцу с <дата> по <дата>.

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <дата> внесены изменения в п.2.2.2, а именно сторонами договора установлено, что денежные средства в сумме 91 039,50 руб. передаются покупателем продавцу в период с <дата> по <дата>. Денежные средства в сумме 150 000 руб. подлежат перечислению на реквизиты продавца Алябьева А.В., указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который принадлежит Алябьевой А.А.».

Дополнительным соглашением к договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <дата> внесены изменения в п.2.2.2. а именно сторонами договора установлено, что денежные средства в сумме 91 039,50 руб. передаются покупателем продавцу в период с <дата> по <дата>. Денежные средства в сумме 150 000 руб. подлежат перечислению на реквизиты продавца Алябьева А.В., указанная сумма является материнским (семейным) капиталом, право на который принадлежит Алябьевой А.А.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Алябьевой А.А. на 1/2 доли жилого помещения по адресу: <адрес>, II квартал, <адрес>, зарегистрировано <дата>.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 указанного Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, <дата> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <дата> до исполнения обязательств.

Судом установлено, что запись об обременении до настоящего времени сторонами договора купли-продажи не погашена.

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по договору купли-продажи <дата> и дополнительным соглашениям к нему исполнены сторонами в полном объеме.

Согласно расписке от <дата> Алябьевой А.А. переданы денежные средства по договору купли-продажи от <дата> Алябьеву А.В. в размере 200 000 руб.

Из письменных объяснений Алябьева А.В. от <дата> следует, что в счет исполнения договора купли-продажи Алябьевой А.А. переданы денежные средства в размере 200 000 руб., о чем составлена расписка, затем <дата> перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960,50 руб., а также перечислены денежные средства регионального (семейного) капитала в размере 150 000 руб., а сумма в размере 91 039,50 руб. Авдиенко А.А. передала <дата>, о чем также имеется расписка.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору купли-продажи от <дата> ответчик Авдиенко А.А. выполнила в полном объеме.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 50 названного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилое помещение, являющееся предметом договора купли-продажи между покупателями и продавцами, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавцов по договору или заявление залогодержателя.

Учитывая, что договор купли-продажи от 02.10.2013 полностью исполнен, деньги за проданную квартиру по условиям вышеуказанного договора переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, при этом, принимая во внимание, что ответчик длительное время бездействует, не производит действий по внесению изменений сведений в ЕГРН, то суд с учетом интересов несовершеннолетних детей приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на Авдиенко А.А. обязанности в срок до <дата> принять меры к внесению изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по снятию обременений в виде ипотеки в силу закона.

Применительно к положениям п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает разумным и достаточным срок, указанный прокурором для исполнения ответчиком заявленных требований (до <дата>).

Разрешая исковые требования о возложении на Авдиенко А.А. обязанности определить долю несовершеннолетних детей и зарегистрировать их право на данное недвижимое имущество в ЕГРН, суд исходит из следующего.

Как установлено выше, Авдиенко А.А. является матерью несовершеннолетних Алябьевой Э.Д., <дата> г.р., Алабьева М.Д., <дата> г.р.

Решением УПФ РФ в Сыктывдинском районе от <дата> ответчику выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в размере 408 960,50 руб.

В связи с намерением воспользоваться правом направления средств (части средств) по государственному сертификату на материнский капитал серии № от <дата> на оплату приобретенного жилого помещения по адресу: <адрес>, ответчиком <дата> написано обязательство оформить данное жилое помещение в общую собственность Алябьевой А.А. несовершеннолетних Алябьевой Э.Д. и Алабьева М.Д. в течение 6 месяцев после снятия обременения – ипотеки в силу закона.

Органами пенсионного фонда <дата> средства материнского капитала в сумме 408 960,50 руб. направлены на погашение обязательства ответчика по договору купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) от <дата>.

Прокурор Сыктывдинского района, ссылаясь на то, что в нарушение норм действующего законодательства ответчиком до настоящего времени ввиду бездействия не снято обременение с жилого помещения, а также не оформлен объект недвижимого имущества в общую долевую собственность несовершеннолетних детей, обратился в суд с иском, разрешая который суд исходит из следующего.

Федеральным законом от <дата> № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее - Федеральный закон № 256-ФЗ) установлены меры, обеспечивающие возможность семьям, имеющим детей, улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных указанным законом, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007.

Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал - это именной документ, подтверждающий право на дополнительные меры государственной поддержки, установленные Федеральным Законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Из преамбулы Федерального Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (Далее Закон №256-ФЗ) следует, что данный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий, обеспечивающих этим семьям достойную жизнь. Таким образом, как следует из названия закона и его цели, закрепленной в преамбуле, дополнительные к уже установленным в законодательстве Российской Федерации меры государственной поддержки семей, предоставляются семьям, имеющим более одного ребенка. Цель Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ реализуется в его конкретных статьях.

Согласно п.1 ч.3 ст.7 Закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе по направлению - улучшение жилищных условий.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки (ч.1,2 ст.10 Закона №256-ФЗ).

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (п.4 ст.10 Закона №256-ФЗ).

В соответствии с п.п.б п.3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862 (далее по тексту Правила №862), в случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита (займа), в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу)), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п.15 (1) Правил №862 лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения.

Анализ вышеприведенных норм права позволяет суду сделать вывод, что средства материнского капитала направлены на улучшение жилищных условий семьи Авдиенко А.А. путем приобретения на праве собственности жилого помещения, в связи с чем, у ответчика в соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ, а также данным ею обязательством возникла обязанность по оформлению приобретенного жилья в общую собственность с детьми, в том числе с несовершеннолетними Алябьевой Э.Д., Алабьева М.Д. с определением размера долей в соответствии с соглашением.

Из материалов дела следует, что средства материнского капитала перечислены ОПФР по Республике Коми 06.04.2016 на счет Алябьевой А.А. в счет погашение обязательства Алябьева А.В. по договору купли-продажи комнаты от <дата>.

Таким образом, в рамках рассмотрения дела достоверно установлено, что Алябьева А.А. приобрела спорное жилое помещение с использованием средств материнского (семейного) капитала, однако регистрацию права собственности в соответствии с нотариальным обязательством в общую собственность (себя и детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев, после перечисления Пенсионным фондом средств материнского (семейного) капитала, не исполнила.

При этом, в материалы дела представлено письменное признание ответчиком исковых требований, которое судом принимается на основании ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Поскольку на момент рассмотрения спора ответчик действий по переоформлению права собственности на жилое помещение не предприняла, что противоречит целям и задачам Федерального закона №256-ФЗ от <дата> «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», нарушает права несовершеннолетнего, заявленные исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования прокурора Сыктывдинского района удовлетворить.

Возложить на Авдиенко А. АлексА.ну (паспорт <данные изъяты>) обязанность в срок до <дата> принять меры к внесению изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение, расположенное по адресу: Республики Коми, <адрес>, по снятию обременений в виде ипотеки в силу закона.

Возложить на Авдиенко А. АлексА.ну обязанность определить доли несовершеннолетних детей Авдиенко Э. Д., <дата> года рождения, Алябьева М. Д., <дата> года рождения, в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республики Коми, <адрес>, и зарегистрировать их право на данное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 6 месяцев после снятия обременения в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.А. Сурнина

Мотивированное решение составлено 27.06.2024.