Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2024 (2-4176/2023;) ~ М-3710/2023 от 16.11.2023

Дело №                                                                                                   КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года                                                                               город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подшиваловой Ольги Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Подшивалова О.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (далее - ООО «СЗ «Кантемировская», застройщик) о взыскании рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений (том 2, л.д.27-28) указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный законом срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение: <адрес> проектная площадь № кв.м, проектная общая приведенная площадь № кв.м., количество комнат: №, строительный адрес: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора застройщик также принял на себя обязательство произвести в квартире отделочные работы, указанные в приложении № к Договору. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был произведен осмотр квартиры, в результате чего были выявлены производственные недостатки, указанные в акте осмотра квартиры, которые застройщик обязался устранить, однако по настоящее время недостатки не устранены. Выявленные в ходе приемки недостатки зафиксированы техническим заключением, проведенным ООО «МПЦСЭ». Согласно техническому заключению стоимость работ и материалов по устранению выявленных недостатков составляет № рублей. Истец обращался к ответчику с претензией о досудебном урегулировании спора, которая не исполнена. Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), истец просит взыскать с ответчика стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, в размере № рублей;неустойку в соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителя», рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (№ дней) в размере № рублей; компенсацию морального вреда в сумме № рублей, а также штраф, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей.

Истец Подшивалова О.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Кантемировская» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом; представлен письменный отзыв по существу заявленных требований (том 2, л.д. 11-18). Ответчик просит оставить заявленные истцом требования без удовлетворения в полном объеме, указывает, что выявленные в результате судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, недостатки не препятствуют пользованию жилым помещением, не могут оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов и не являются основанием для возникновения права участника долевого строительства требовать от застройщика совершения действий, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона о защите прав потребителей. Недостатки могли образоваться по вине истца, истец принял квартиру в надлежащем состоянии и не имел к ответчику никаких претензий, истец проживала в квартире продолжительное время до подачи иска в суд. Заявляет ходатайство о снижении штрафа. Поскольку судебной экспертизой установлено, что размер расходов на устранение недостатков значительно ниже, чем заявлено в досудебной экспертизе истца, требование о выплате денежных средств, указанных в претензии от ДД.ММ.ГГГГ, незаконно и удовлетворению не подлежит, начисление неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производится, ходатайствуют о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ до № рублей, и снижении размера, подлежащей взысканию, компенсации морального вреда. Также просит предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, изучив материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему выводу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства (статья 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, для наступления последствий, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, необходимо наличие совокупности нескольких условий: во-первых, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; во-вторых, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Аналогичные нормы содержатся в статье 557 ГК РФ, в соответствии с которой в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору, в том числе применяется положение о праве потребителя на безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок.

В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Установленный законом пятилетний гарантийный срок, в течение которого застройщик несет обязательства по качеству объекта долевого строительства, в том числе обязательства по возмещению расходов иных потребителей на устранение строительных недостатков, выявленных в объекте долевого строительства, соответствует установленному в статье 756 ГК РФ предельному пятилетнему сроку обнаружения недостатков.

Из разъяснений, изложенных в п. 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по возмещению убытков в связи с необходимостью проведения восстановительного ремонта по устранению недостатков в квартире, возникших в результате некачественного выполнения строительных работ, лежит назастройщике.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному спору являются: установление наличия дефектов в квартире, переданной участнику долевого строительства, причина их возникновения и возможность устранения недостатков с определением стоимости устранения недостатков.

При обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Кантемировская» (застройщик) и Подшиваловой О.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> (далее – Договор), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц простроить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства (п.3.1 Договора). Объект долевого строительства: квартира по адресу: <адрес> условный № (п.1.1, 3.2 Договора). В объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к Договору (п.3.2 Договора). Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости (п.5.1 Договора). В случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий № дней. В случае нарушения срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, установленного настоящим пунктом, застройщик уплачивает участнику долевого строительства, за каждый день просрочки неустойку, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (п.5.8 Договора).Подписание передаточного акта не может быть поставлено в зависимость от уплаты сторонами неустойки, предусмотренной настоящим договором (п.5.9 Договора). Стороны исходили из того, что свидетельством качества объекта долевого строительства, соответствия его проекту, строительно-техническим нормам и правилам, является разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в установленном порядке (п.6.1 Договора). Гарантийный срок – № лет (п.6.2 Договора) (том 1, л.д. 12-29).

Договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № (том 1, л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ застройщик организовал осмотр, а участник долевого строительства с привлеченным специалистом ФИО3 произвели осмотр квартиры и оборудования, установленного в квартире по адресу: <адрес> условный №, по результатам которого был составлен акт, выявлен ряд недостатков; от подписания передаточного акта участник долевого строительства отказалась (том 1, л.д. 37-38).

Квартира передана участнику долевого строительства по одностороннему акту от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Подшиваловой О.И. на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРН (л.д. 35-36, 68-69).

ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес застройщика претензию с требованием устранить выявленные дефекты в квартире, указать срок их исправления (том 1, л.д. 31-33, 34).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Подшиваловой О.И. был отправлен ответ по её заявлению о том, что выявленные в квартире недостатки будут устранены; выявленные недостатки застройщик устраняет после передачи квартиры в согласованное с участником долевого строительства время в срок, не превышающий № дней (том 1, л.д. 39).

ФИО1 обратилась в экспертное учреждение ООО «Многопрофильный центр строительства и экспертиз» с целью получения ответов на следующие вопросы: определение качества выполненных работ по устройству внутренней отделки и инженерных систем её квартиры и определения стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры. Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ремонтно-строительные работы нормативам в строительстве (ГОСТ, СП, СНиП) не соответствуют; стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет № рублей (том 1, л.д. 41-66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить расходы, установленные экспертом ООО «Многопрофильный центр строительства и экспертиз» согласно заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, в течение № календарных дней (том 1, л.д. 101-101 оборот).

Учитывая изложенное, суд полагает, что к возникшим правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей, поскольку по общему правилу квартира, расположенная в многоквартирном доме, приобретается для проживания граждан, то есть для удовлетворения личных и семейных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью; по смыслу закона право требования от застройщика устранения строительных недостатков, выявленных в объекте строительства в течение гарантийного срока, имеет любое лицо, владеющее таким объектом на законном основании, в том числе лицо, не являющееся участником долевого строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.

Таким образом, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности, за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, законом возложено на ответчика, что также следует из правовой позиции, изложенной в пункте 37 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ. При этом наличие акта приема-передачи недвижимого имущества не является достаточным доказательством, подтверждающим отсутствие скрытых дефектов, которые проявились в процессе эксплуатации такого имущества.

С учетом изложенного, поскольку истец, обращаясь с требованием о возмещении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, ссылается на наличие дефектов, возникших в результате нарушений допущенных при производстве работ, за которые в течение гарантийного срока должен нести ответственность застройщик, доказательства отсутствия вины в наличии недостатков подлежат представлению застройщиком. Ответчиком таковые доказательства суду представлены не были.

Как указано выше, обстоятельствами юридически значимыми по данному спору являются: установление наличия дефектов в спорной квартире, причина их возникновения и возможность устранения недостатков с определением стоимости устранения недостатков.

Не согласившись с техническим заключением ООО «Многопрофильный центр строительства и экспертиз» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, стороной ответчика было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 145-147) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту Автономной некоммерческой организации «Судебные Эксперты и Оценщики» ФИО4, перед экспертом поставлены следующие вопросы и сделаны соответствующие выводы:

Имеются ли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, внутригородское муниципальное образование <адрес> (далее – объект исследования) недостатки, отраженные в заключении специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составленном техническим специалистом <данные изъяты> ФИО5?

Вывод: в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> недостатки, отраженные в заключении специалиста <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, составленном техническим специалистом <данные изъяты> ФИО5, имеются.

Если недостатки имеются, определить причину возникновения недостатков: возникли ли данные недостатки в результате некачественного выполнения застройщиком строительных работ (строительные недостатки) или данные недостатки носят эксплуатационный характер в связи с ненадлежащей эксплуатацией квартиры? При наличии строительных недостатков указать, каким требованиям технических регламентов, проектной документации, иных обязательных требований эти недостатки не соответствуют?

Вывод: все выявленные недостатки в квартире возникли в результате некачественного выполнения застройщиком строительных работ (строительные недостатки), подробное описание недостатков содержатся в разделе «Результаты визуального осмотра».

3. Определить рыночную стоимость работ и материалов (отдельно материалов, отдельно работ), необходимых для устранения выявленных строительных недостатков объекта исследования, с указанием способа устранения недостатков и приведения объекта исследования в соответствии со строительными нормами и правилами с учетом проектной документации и стоимости работ для устранения каждого недостатка.

Вывод: стоимость работ по устранению недостатков и несоответствий строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на <данные изъяты> года составил № рублей с учетом НДС №%. Расчет стоимости представлен в Приложении № к заключению. Стоимость материалов по устранению недостатков и несоответствий строительным нормам и правилам и иным обязательных требованиям в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на <данные изъяты> составит № рублей. Расчет стоимости представлен в Приложении № к заключению (том 1, л.д. 188-261).

Приведенное заключение сторонами не оспаривается, является полным и мотивированным, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», эксперты при производстве экспертизы предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, поэтому приведенное заключение экспертов подлежит принятию судом во внимание при разрешении заявленных истцом требований.

Поскольку экспертом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, которые возникли в результате некачественного выполнения застройщиком строительных работ (строительные недостатки, устранение выявленных недостатков технически возможно посредством проведения ремонтно-восстановительных работ и экономически целесообразно), то стоимость работ по устранению недостатков и несоответствий строительным нормам и правилам и иным обязательным требованиям составит № рублей с учетом НДС №%, и стоимость материалов по устранению недостатков и несоответствий строительным нормам и правилам и иным обязательных требованиям - № рублей, итого: № рублей, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ из расчета №% от суммы стоимости работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства (№ рублей)за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину – участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемомпунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно пункту 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) вразмере одного процента цены товара.

В силу статьи 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Принимая во внимание положения части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ о том, что размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка (дефекта), суд считает необходимым исчислять неустойку от суммы, необходимой для оплаты работ и материалов по устранению недостатков в квартире, вразмере482 003 рублей.

В период возникновения спорных правоотношений (предъявления требований к застройщику) действовало Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу пп. «е» п. 1 данного постановления застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Подпунктом «ж» п. 1 данного постановления установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в пп. «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (пп. «з»).

В случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт «и»).

Кроме того, стоит учесть положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В последующей редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № срок моратория на начисление неустоек и штрафов продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из абзаца шестого пункта 1 этого Постановления следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ио внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования – ДД.ММ.ГГГГ.

Суд установил, что истец дважды обращалась к ответчику: первый раз с требованием об устранении выявленных дефектов, претензия было получена ДД.ММ.ГГГГ, для устранения недостатков ответчику в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительства отводилось № календарных дней, как максимум с момента получения данной претензии, конечный срок для исполнения требований потребителя выпадает на ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория на начисление неустойки и штрафа (том 1, л.д. 31-33, 34);

второй раз с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков, данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует отметка (том 1, л.д.101), общий срок исполнения требований потребителя составляет № рабочих дней (пп. «з» Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), то есть по ДД.ММ.ГГГГ. Окончательный срок исполнения требований потребителя не выпадает на период действия моратория на начисление неустойки и штрафа, соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец вправе требовать неустойки за неисполнение требования потребителя и штрафа, из расчета текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму № рублей, и будет составлять № рублей из расчета:

Расчёт неустойки по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с аб. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом того факта, что Закона о защите прав потребителей не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер процентов (пени, неустойки) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Суд полагает, что с учетом применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), ограничившего расчет неустойки ключевой ставкой Банка России, оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, неустойка, рассчитанная исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, не может являться несоразмерной последствиям неисполнения обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере № рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение прав потребителя Подшиваловой О.И. установлено, то с ООО «СЗ «Кантемировская» подлежит взысканию компенсация морального вреда. Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что заявленная истцом к взысканию сумма в размере № рублей является завышенной. С учетом установленных обстоятельств, характера допущенных нарушений прав потребителя, сроков нарушения прав потребителя, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере № рублей.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что иск Подшиваловой О.И. к ООО «СЗ «Кантемировская» о взыскании стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа подлежит удовлетворению в части, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость работ и материалов по устранению недостатков объекта долевого строительства в размере № рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, компенсации морального вреда в размере № рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом была направлена претензия, которая ДД.ММ.ГГГГ была получена ответчиком. Срок исполнения претензии не попадает в период отсрочки исполнения, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя установлен, требования истца, изложенные в претензии в добровольном порядке, ответчик не выполнил, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № рублей, исходя из следующего расчета <данные изъяты> / №%.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ и снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер штрафа до № рублей, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере № рублей.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части ихуплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности предоставления ООО «СЗ «Кантемировская» отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере № рублей и штрафа в размере № рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании подпункта 4 пункта 2 и пункта 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает № рублей.

Перед предъявлением иска истец как потребитель не уплачивал государственную пошлину.

В соответствии с п. 6 ст. 52 НК РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее № копеек отбрасывается, а сумма налога № копеек и более округляется до полного рубля.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Ввиду того, что истец при обращении в суд с требованиями, вытекающими из положений Закона РФ «О защите прав потребителей», освобожден от уплаты государственной пошлины, то с учетом объема удовлетворённых исковых требований размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет № (расчет в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ от суммы требований имущественного характера, подлежащих оценке № рублей (<данные изъяты>) +№ рублейза требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подшиваловой Ольги Ивановны к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» (ИНН 5018180402) в пользу Подшиваловой Ольги Ивановны (<данные изъяты> стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков объекта долевого строительства, в размере № рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, штраф в размере № рублей.

Остальные требования оставить без удовлетворения.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки в размере № рублей и штрафа в размере № рублей до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья                 /подпись/

        Копия верна.

        Судья                                   Ю.А. Асланова

    Справка

    Мотивированное решение составлено 14 мая 2024 года.

        Судья                                   Ю.А. Асланова

Подлинник подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края

УИД: №