Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2380/2023 ~ М-2161/2023 от 02.11.2023

46RS0031-01-2023-003426-41

Гражданское дело № 2-2380/14-2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года          г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Солохине К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Курска к Рейзину Сергею Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Курска обратилась в суд с иском к Рейзину С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение № расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, о чем в реестре муниципального имущества города Курска имеется запись. Право пользования указанным жилым помещением на условиях договора социального найма имеет ФИО10 совместно с нанимателем зарегистрирован Рейзин С.Л. Сведения о наличии записи акта о смерти ФИО11 Рейзина С.Л. отсутствуют. Вместе с тем Рейзин С.Л. длительное время не проживает в спорной квартире, не несет обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные ч.3 ст.67 ЖК РФ, сохраняя лишь регистрацию в нем. По оплате жилищно-коммунальных платежей имеется значительная задолженность, также имеется задолженность по внесению платы за наем жилого помещения перед МКУ Городской жилищный фонд». Изложенное свидетельствует об отказе ответчика от прав и обязанностей нанимателя жилого помещения в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым в отношении себя договора социального найма. Просит суд признать Рейзина С.Л. утратившим право пользования квартирой № дома № по <адрес>

В судебном заседании представители истца Администрации города Курска и третьего лица МКУ «Городской жилищный фонд» по доверенности Котов И.К. иск поддержал по изложенным в нем основаниям, пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но остается в нем зарегистрированным, коммунальные услуги не оплачивает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права Администрации города Курска, как собственника муниципального имущества, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Жилое помещение захламлено мусором, не ухожено, вещи ответчика в нем отсутствуют. Истец не препятствует ответчику в проживании, однако последний сам не принимает мер для реализации принадлежащего ему права пользования жилым помещением и выехал для проживания в другое место жительства.

Ответчик Рейзин С.Л. в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика Рейзина С.Л. по назначению адвокат Авдеев Д.В. в судебном заседании возражал против исковых требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, почтовая корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и третьего лица, представителя ответчика, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения по общему правилу считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение - квартира № дома № по <адрес> находится в реестре муниципального имущества города Курска (л.д.9).

Согласно лицевому счету № от 03.10.2023 года и адресным справкам, в жилом помещения, по адресу: <адрес> с 30.09.1995 года постоянно зарегистрированы: наниматель ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ находиться на лечении в <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ Рейзин С.Л., согласно акта обследования от 03.10.2023 не проживает длительное время. Имеется задолженность за ЖКУ по ООО «УК Сейм» в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 10).

Также согласно представленным сведениям о задолженности по спорному жилому помещению имеет задолженность по оплате за электроэнергию (л.д.16-17), за отопление и горячее водоснабжение (л.д. 19-26), вывозу мусора (л.д. 27), взносов на капитальный ремонт (л.д. 15).

В местах лишения свободы Рейзин С.Л. не находится, воинскую службу не несет, к административной ответственности не привлекался.

Жилых помещений в собственности Рейзин С.Л. не имеет, что подтверждается выпиской из ЕРГН.

Согласно пояснениям представителей истца Котова И.К. ответчик Рейзин СЛ. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, препятствий в проживании ему никто не чинил.

Допрошенные в суде свидетели ФИО14 ФИО15 суду пояснили, что в спорной квартире длительное время никто не проживает. Дверь в квартиру закрыта на навесной замок, ключ в соседней квартире на случай залива или пожара. Скребкова <данные изъяты> больной человек находится на лечении в <данные изъяты> больнице. Два или три года назад по вине ФИО16 произошло залитие, заходили в квартиру, там был беспорядок, захламлено, Рейзина и его вещей в квартире не было.

Таким образом, в суде установлено, что ответчик Рейзин С.Л. более трех лет не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходов по его содержанию и не предпринимает в течение указанного времени сколь либо значимых попыток вселения в спорное жилое помещение, напротив все действия ответчика свидетельствуют о намерении продолжить проживание вне спорного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу, что выезд Рейзина С.Л. не носит временного характера.

При рассмотрении дела судом не был установлен вынужденный характер выезда ответчика с постоянного места жительства, также не установлено наличие препятствий со стороны истца по вселению в спорное жилое помещение ответчика, нет доказательств нарушенного права ответчика на проживание в спорной квартире.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации города Курска к Рейзину С.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Курска к Рейзину Сергею Леонидовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,– удовлетворить.

Признать Рейзина Сергея Леонидовича, ДД.ММ.ГГГГ рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд города Курска в течение месяца со дня изготовление мотивированного решения. Мотивированное решение судом изготовлено 26.12.2023.

Председательствующий Е.А.Глебова