Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1310/2023 ~ М-830/2023 от 10.04.2023

УИД: 66RS0010-01-2023-001029-85

Гражданское дело №2-1310/2023

Мотивированное решение изготовлено

13.07.2023

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

06 июля 2023 года                                                               город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии помощника прокурора Тагилстроевского района г.Нижний Тагил Каменева Г.Д., представителя истца Семеновой М.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1310/2023 по иску Администрации г. Нижний Тагил к Сульдину Александру Петровичу о признании прекратившим право пользовании жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Сульдину Александру Петровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении в отношении жилого помещения по адресу: (место расположения обезличено). В обоснование указано, что спорное помещение отнесено к фонду коммерческого использования, было предоставлено Сульдину А.П. в 2013 году по договору найма жилого помещения, срок действия договора истек 22.01.2021, имеется задолженность за найм и жилищно-коммунальные услуги.

Администрация г.Нижний Тагил просит признать ответчика Сульдина А.П. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г(место расположения обезличено), зарегистрированного и проживающего в спорном жилье, выселить Сульдина А.П. из указанного жилого помещения путем составления акта приема-передачи помещения Администрации г.Нижний Тагил.

Определением суда от 02.06.2023 в качестве третьего лица привлечено ТОИОГВ Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области №21.

Представитель истца Семенова М.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию, срок договора найма истек, договорные отношения не продлялись, у ответчика большой долг.

Прокурор Каменев Г.Д. в заключении указал, что жилое помещение предоставлено ответчику в 2013 году, договор перезаключался, но вместе с тем установлено, что ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося, с учета не снят, является инвалидом 3 группы. Мать Сульдина приобрела в спорном жилом помещении излишне выданные квадратные метры по договору купли-продажи, в настоящее время спор по данным метрам не разрешен, принадлежность данной площади не установлена. В случае признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, это приведет к нарушению его жилищных прав.

Ответчик Сульдин А.П. извещен по адресу (место расположения обезличено) (возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения).

Третье лицо УСП МСП №21 извещено надлежащим образом (уведомление о вручении от 16.06.2023). Согласно ответа на запрос, Сульдин А.П. на учете в управлении в связи с наличием инвалидности не состоит, получателем мер социальной поддержки не является.

Ознакомившись с исковым заявлением, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1). Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище (ч. 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил, утвержденного решением Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 N 34 (ред. от 27.01.2011) наем жилого помещения коммерческого использования представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. Наймодателем по договору найма жилого помещения является муниципальное образование город Нижний Тагил. В качестве нанимателя может выступать только гражданин.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение по адресу (место расположения обезличено) общей площадью ... кв.м. Согласно выписки из реестра жилых помещений жилое помещение на основании постановления Главы г.Нижний Тагил от 11.03.1998 внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности.

Сульдин А.П., ../../.... г. г.р., составом семьи 2 человека (сын ***) состоит на учете малоимущих граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договору социального найма с 25.12.2017. Согласно выписки из постановления Администрации г.Нижний Тагил от 25.12.2017 №3176-ПА Сульдин А.П. является инвалидом третьей группы с детства. Согласно справки МКУ «СПО» Сульдин А.П. зарегистрирован в квартире с 24.05.2013 по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц не значится.

Как следует из выписки из постановления Администрации г.Нижний Тагил от 22.03.2013 №581 Сульдин А.П. зарегистрирован в квартире по адресу (место расположения обезличено) с сестрой ***, племянницей *** ../../.... г. в соответствии с постановлением Главы г.Нижний Тагил от 30.01.2003 №77 с Сульдиным А.П., *** заключен договор купли-продажи №32 на ... м., предоставленных сверх социальной нормы в квартире по адресу (место расположения обезличено) и договор аренды жилого помещения. ../../.... г. *** умерла. Других жилых помещений на условиях социального найма, в собственности Сульдин А.П. не имеет. На основании личного заявления Сульдина А.П. фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора аренды жилого помещения №55 от 15.07.2004 на ... кв.м. общей площади сверх социальной нормы в квартире по адресу (место расположения обезличено) прекратить, заключить с Сульдиным А.П. договор найма жилого помещения на данную квартиру сроком до 1 года.

Согласно постановления Администрации г.Нижний Тагил от 24.01.2018 №165-ПА принято решение заключить с Сульдиным А.П. договор найма жилого помещения на срок до одного года.

С Сульдиным А.П. был заключен договор найма жилого помещения №167 от 20.05.2013 на срок с 20.05.2013 по 18.05.2014, распространяя действие на отношения сторон, возникшие с 20.05.2013; договор найма жилого помещения №117 от 20.02.2018 на срок с 20.02.2018 по 18.02.2019, распространяя действие на отношения сторон, возникшие с 19.05.2014; договор найма жилого помещения №24 от 24.01.2020 на срок с 24.01.2020 по 22.04.2021, распространяя действие на отношения сторон, возникшие с 19.02.2019.

Договорами предусмотрена обязанность вносить плату за жилое помещение не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения.

В адрес Сульдина А.П. направлено предупреждение от 24.03.2021 (возврат конверта), предупреждение от 14.06.2022 о необходимости освободить жилое помещение в связи с прекращением срока действия договора и наличием задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Из справки МКУ «СПО» следует, что по состоянию на 01.05.2023 задолженность за пользование муниципальным жилым помещением (наем) составляет 48 011,27 руб., в том числе пени 11 123,64 руб. Последняя частичная оплата произведена 17.12.2019 в размере 4450 руб. Согласно сведений с сайта ФССП в отношении Сульдина А.П. возбужден ряд исполнительных производств на основании судебных приказов о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

В подтверждение факта проживания ответчика в спорном жилом помещении до настоящего времени представлен акт проверки фактического проживания от 23.11.2022, от 19.05.2023 (ответчик проживает в квартире, со слов соседки).

Из представленных доказательств следует, что действительно 22.04.2021 истек срок действия договора найма №24 от 24.01.2020, договор после этого не перезаключался, у Сульдина А.П. образовался значительный долг за найм и за жилищно-коммунальные услуги. Вместе с тем, решение наймодателя в лице Администрации г.Нижний Тагил о прекращении фактически сложившихся договорных отношений после окончания срока действия договора не было принято (соответствующее постановление не представлено). Кроме того, статус данного жилого помещения как жилья коммерческого использования, с учетом постановления Администрации г.Нижний Тагил от 22.03.2013 №581, представляется небесспорным, т. к. из постановления следует, что с Сульдиным А.П. и *** был заключен договор купли-продажи №32 от 15.07.2004 на часть квадратных метров в данной квартире из-за превышения площади над социальной нормой. Из договора следует, что ***, действующая за Сульдина А.П. по доверенности, в качестве покупателя приобрела у продавца муниципального образования «город Нижний Тагил» ... кв.м. общей площади, предоставленной сверх социальной нормы в спорной квартире. Таким образом спорное жилье используется ответчиком по меньшей мере с 2003 года, первичное основание его предоставления в 2003 году как и правомерность заключения договора аренды, а затем краткосрочного найма не установлено, что не исключает предоставление жилья изначально на условиях социального найма. Также суду представлен неоспоренный договор купли-продажи части жилого помещения, по которому Сульдин А.П. является покупателем. При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нижний Тагил к Сульдину Александру Петровичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (место расположения обезличено) и выселении из указанного жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья                                                                                Морозова И.В.