Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6695/2023 ~ М-5577/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-6695/2023

72RS0013-01-2023-006491-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень                               10 ноября 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

при секретаре Левчик Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохрина Евгения Андреевича к ООО "УралГрадСтрой", Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

Истец Хохрин Е.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение (гараж). Требования мотивированы тем, что 21.04.2023 года между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и истцом заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства построить кирпичные гаражи на участке с кадастровым номером 72:23:0216002:0053, а после ввода гаражей в эксплуатацию, передать истцу гараж под строительным 46, площадью 18,9 кв.м. Хохрин Е.А. указывает, что оплату по договору в сумме 510 000 руб. произвел, однако Управлением Росреестра по Тюменской области регистрация права собственности на гараж была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом не представлен передаточный акт объекта на регистрацию, однако, согласно изготовленного технического заключения, технического плана общая площадь гаража составляет 18,9 кв.м., в связи с чем истец в судебном порядке просит признать право собственности на гараж №, общей площадью 18,9 кв.м., входящее в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс) по <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

21.04.2023 между застройщиком ООО «УралГрадСтрой» и дольщиком Хохриным Евгением Андреевичем заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого стороны объединяют свои усилия на условиях долевого участия в строительстве капитальных кирпичных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, и застройщик передает дольщику в декабре 2025 года гараж №, общей проектной площадью 18,9 кв.м., расположенный на 1 этаже, стоимость строительства доли составляет 510 000 руб.

По акту передачи гаража от 21.04.2023 застройщик передал, а дольщик принял в собственность гараж №, общей проектной площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «УралГрадСтрой» от 02.05.2023 оплата по вышеуказанному договору истцом была произведена полностью, при этом указано о том, что Хохрин Е.А. является участником долевого строительства по данному договору с предметом – гараж №, общей площадью 18,9 кв.м.

По заданию истца кадастровым инженером изготовлен технический план помещения по <адрес> в <адрес> в отношении гаража 46, площадью 18,9 кв.м., при этом из декларации об объекте следует, что нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно заключению ГУ ТО «Управление государственной экспертизы проектной документации» № от ДД.ММ.ГГГГ рабочий проект «Двухэтажные гаражи-стоянки и здание магазина с офисными помещениями» отвечает предъявленным требованиям и с учетом положительных заключений специализированных экспертиз рекомендуется к утверждению с выше перечисленными технико-экономическими показателями.

В соответствии с приказом Администрации г.Тюмени от 08.08.2012 нежилому строению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим заключением ООО «АЛЕКС ГРУПП» несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория состояния основных конструктивных элементов гаража – «работоспособное» - эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

08.09.2023 государственный кадастровый учет и государственная регистрация права Росреестром приостановлены в связи с тем, что права застройщика на земельный участок не представлены – земельный участок находится в собственности иного лица; в представленном договоре не согласованы все существенные условия.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации с 05.08.2020.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.02.1996 № 473 Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 10-ти этажного 120 квартирного жилого дома по <адрес> на земельном участке площадью 1,3 га, предоставленном в бессрочное пользование на основании свидетельства от 16.12.1993 года.

Распоряжением Администрации г.Тюмени от 26.12.1997 года «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Администрации г.Тюмени от 26.02.96 года» Тюменскому ипподрому и госконюшне разрешено строительство 306-ти квартирного жилого дома с объектами соцкультбыта и гаражами по <адрес> с корректировкой проектно-сметной документации и дополнительным сносом на земельном участке площадью 1,3 га.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела суд установил, что гараж, являющийся предметом договора долевого участия, подписанного между истцом и ООО «УралГрадСтрой», был возведен ответчиком на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование Тюменскому ипподрому и госконюшне. Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство, при этом в соответствии с договором от 19 декабря 2003 года застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом» функции заказчика переданы ООО «УралГрадСтрой» с правом распределения результатов строительства, однако, поскольку договор участия в долевом строительстве между истцом и ООО «УралГрадСтрой» не был зарегистрирован, суд пришел к выводу, что между сторонами фактически заключен договор купли-продажи будущей вещи.

В соответствии с положениями абзаца третьего пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

Материалами дела подтверждено, что регистрация права собственности ООО «УралГрадСтрой» на объекты недвижимого имущества (гаражи), входящие в состав нежилого помещения по <адрес> не произведена в связи с отсутствием у ООО «УралГрадСтрой» прав на земельный участок, а также в связи с тем, что объект не введен в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства отнесены к объектам гражданских прав, в силу ст. 130 ГК РФ.

Судом установлено, что истец обязательства по оплате создаваемого объекта недвижимого имущества исполнил. При этом, объект создавался ООО «УралГрадСтрой» в рамках договора, заключенного с застройщиком ФГУ Государственная заводская конюшня «Тюменская с ипподромом», которым ООО «УралГрадСтрой» были переданы полномочия заказчика строительства с правом распределения результатов строительства. Ответчик в установленном законом порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на выстроенный объект.

Одним из способов защиты права, является признание права в судебном порядке (ст. 12 ГК РФ). Учитывая, что истец по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать свое право на оформление объекта недвижимого имущества в собственность, суд пришел к выводу, что нарушенное право подлежит судебной защите. В связи с чем исковые требования следует удовлетворить, признав за ним в судебном порядке право собственности на гараж №, расположенный в составе объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс) по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 219, 130 Гражданского Кодекса РФ, ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст. 3, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хохрина Евгения Андреевича удовлетворить.

Признать за Хохриным Евгением Андреевичем право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 18,9 кв.м., входящий в состав объекта незавершенного строительства (гаражный комплекс), расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись)                             О.С. Блохина

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2023 года.

Копия верна.

Судья                           О.С. Блохина