Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2930/2023 ~ М-1980/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-2930/2023

УИД: 42RS0009-01-2023-003832-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «21» июня 2023 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Пахирко Р.А.,

при секретаре Южалине Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Кузбасса, Касьян Нины Степановны к Ворончихиной Валерии Яковлевне о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...

У С Т А Н О В И Л:

Государственная жилищная инспекция Кузбасса (далее – ГЖИ Кузбасса) и Касьян Нина Степановна обратились в суд с исковым заявлением к Ворончихиной Валерии Яковлевне, в котором просят признать недействительными решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... от **.**.**** года.

Требования мотивируют тем, что **.**.**** было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: ...

В повестку дня данного собрания включены, в том числе следующие вопросы:

подтверждение способа управления МКД - управление МКД управляющей организацией ООО «РЭУ-9»;

о продолжении осуществления ООО «РЭУ-9» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...;

о подтверждении условий договора управления МКД, расположенным по адресу: ....

В повестке дня общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., числится вопрос об избрании членов счетной комиссии, первый вопрос повестки дня звучит следующим образом: «Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД и наделении их правом подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД.

Вопрос о выборе счетной комиссии, как следует из протоколов общих собрания собственников помещений, в протоколе общего собрания на голосование не выносился, при этом председатель и секретарь общего собрания собственников и председатель собрания были наделены правом подсчета голосов. Вопрос в данной формулировке отсутствовал в первоначальной повестке дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы считают, что первый и второй вопрос общего собрания собственников являются ничтожными и подсчет голосов проводился неуполномоченными лицами в связи с нарушением положений п.1 ст. 181.5 ГК РФ.

Указывают, что общая площадь жилых и не жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.

В «голосовании» приняли участие ... собственники: ... (...), ... (Кобзева Вера Ивановна 1/2), ... (...), а также бывший собственник .... Данные собственники обладают площадью 159,9 кв.м.

В инспекцию поступило заявление от собственника совета многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... согласно которому собственники квартир ### не принимали участия в общем собрании. Данные собственники обладают площадью ... кв.м.

Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники, обладающие площадью ... кв.м.

Следовательно, ... кв.м. -...= ... кв.м. – площадь собственников принявших участие в общем собрании. Общая плоащадь МКД составляет ... .... Кворум на собрании составил ...

Таким образом, при созыве общего собрания нарушены требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, считает, что собрание неправомочно, решения приняты в отсутствии кворума ...

Истцы просят признать недействительным решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ... от **.**.****.

Истец ГЖИ Кузбасса в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Истец Касьян Н.С. извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ворончихина В.Я., извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО «РЭУ-9» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исходя из положений части 3 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ГЖИ Кузбасса, Касьян Н.С. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, согласно сведений, имеющихся в свободном доступе в сети Интернет, с **.**.****г. жилой дом по адресу: ... включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многократными домами Кемеровской области – Кузбасса ООО «РЭУ-9» (ОГРН ###).

**.**.**** проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: ... в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня данного собрания было включено семь вопросов, в том числе: об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД и наделении их правом подсчета голосов и подписании протокола общего собрания собственников помещений МКД, подтверждение способа управления МКД - управление МКД управляющей организацией ООО «РЭУ-9»; о продолжении осуществления ООО «РЭУ-9» деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...; о подтверждении условий договора управления МКД, расположенным по адресу: ..., об определении уполномоченного лица на оформление документов, в связи с продолжением осуществления ООО «РЭУ-9» деятельности по управлению многоквартирном домом, расположенном по адресу: ..., подтверждение способа уведомления собственников многоквартирного дома, в том числе о проведении общего собрания собственников помещений МКД и его результатов, об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу общего собрания инициатором собрания является: Ворончихина Валерия Яковлевна - собственник жилого помещения ### по вышеуказанному адресу, она же является председателем собрания, секретарем – ЛИЦО 1 собственник ...

По всем вопросам повестки собрания, согласно протокола от **.**.****г., присутствующие голосовали «ЗА», т.е. решения приняты единогласно, в том числе, избран председатель и секретарь общего собрания собственников помещений в МКД и они наделены правом подсчета голосов и подписании протокола общего собрания собственников помещений МКД, подтвержден способ управления МКД - управление МКД управляющей организацией ООО «РЭУ-9»; продолжена деятельность ООО «РЭУ-9» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...; подтверждены условия договора управления МКД, расположенным по адресу: ..., определено уполномоченное лицо на оформление документов, в связи с продолжением осуществления ООО «РЭУ-9» деятельности по управлению многоквартирном домом, расположенном по адресу: ..., подтвержден способ уведомления собственников многоквартирного дома, в том числе о проведении общего собрания собственников помещений МКД и его результатов, определено место хранения протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом решение общего собрания собственников многоквартирного дома является актом органа управления таким домом, а протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим лишь факт, влекущий за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

В п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015г. № 25 «О применении, судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Оценив решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ... оформленного протоколом от **.**.****, на предмет его несоответствия и признания недействительным, суд установил нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, поскольку, решение было принято по вопросу не включенному в повестку дня.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В повестке дня общего собрания первый вопрос был сформулирован следующим образом: «Об избрании председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в МКД и наделении их правом подписания протокола общего собрания собственников помещений в МКД», второй вопрос о выборе счетной комиссии.

Как следует из протокола общего собрания от **.**.****, вопрос о выборе счетной комиссии на голосование не выносился, при этом председатель и секретарь общего собрания были наделены правом подсчета голосов.

Однако, вопрос в данной формулировке отсутствовал в первоначальной повестке дня общего собрания, доказательств обратного ни ответчиком, ни представителем третьего лица в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно письменного обращения Касьян Н.С, начальнику государственной жилищной инспекции Кузбасса от **.**.**** после выборочного опроса многие собственники, которые согласно протокола голосовали, не подтвердили своего участия в собрании. Среди них: ... и ... ...; ... –..., ... ..., Касьян Нина Степановна –..., ... –..., ... и ... –..., ... –..., ... –....

При этом в голосовании «приняли участие» ... : ...- ..., ... – ..., ... –..., бывший собственник ... ... (квартира продана в **.**.**** ...)

Площадь помещений собственников, которые отрицают свое участие в собрании от **.**.****г., составляет ... кв.м. (... кв.м.+... кв.м.+... кв.м+... кв.м.+... кв.м.+... кв.м.).

Площадь помещений ... собственников 159,9 кв.м.

Соответственно указанная площадь подлежит исключению из площади помещения собственников МКД, указанной в протоколе общего собрания от **.**.****г. как принявших участие в голосовании: ... кв.м. –...1 кв.м. = ... кв.м., что составляет менее 50 % (31,3%) голосов собственников помещений МКД, необходимых для наличия кворума в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Отсутствие кворума является безусловным основанием для удовлетворения заявленных требований о признании недействительными решений, принятых **.**.****г. общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу ...

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФв мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик добровольно воспользовался правом признания иска, ему известны последствия принятия признания иска, в данном случае признание иска основано на письменных материалах дела, данное признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, в связи с чем, суд в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░ **.**.****.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.06.2023