Решение по делу № 2-5/2011 от 31.01.2011

Решение по гражданскому делу

                                                                                                         Дело № 2-05 /11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2011 года г.Уфа.

         Суд, в составе председательствующего мирового судьи  судебного участка №12 по Октябрьскому району города Уфы Республики Башкортостан А.П. Осипова,

при секретаре  Л.И. Хайрльвариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галлямова <********1> к  ООО СП «Инициатива» ОАО КПД, находящемуся по адресу: город <АДРЕС>, улица <АДРЕС>, дом <НОМЕР>  о возврате денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Галлямов Р.И.   обратился  в суд с иском к ООО СП «Инициатива» ОАО КПД о возврате денежных средств, ссылаясь на то, что согласно п. 3.11 договора <НОМЕР> об инвестировании строительства жилья от <ДАТА2> ООО «Кристалл» обязался оплатить стоимость передаваемого жилья, а именно трехкомнатной квартиры, <НОМЕР> общей пректной площадью 91,75 квадратных метра в жилом доме, расположенным в Кировском города <АДРЕС> по цене 40500 рублей за один квадратный метр.

        Затем в соответствии с договором от <ДАТА3> <НОМЕР> об уступки права требования ООО «Кристалл» все принятые им по договору <НОМЕР> от <ДАТА2> права и обязанности передал ему.

        Он обратился к ответчику с требованием о возврате разницы стоимости жилого помещения между проектной фактически переданной ему площадью, однако его требование удовлетворено не было.

       Просил суд взыскать в свою пользу с ответчика разницу в стоимости жилого помещения исходя из разницы проектной площади жилого помещения и фактически ему переданной в размере 14175 рублей, неустойку в размере 4116 рублей согласно расчета и возместить моральный ущерб в размере 18291 рубля.

       Истец Галлямов Р.И. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

       Представитель ответчика ООО СП «Инициатива» ОАО КПД, на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется уведомление о получении судебных повесток, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

       Представитель ООО «Кристалл», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

       Суд, с учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

       Выслушав истца, , изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

       Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

       В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ  договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

       Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       Пунктами 1; 2 статьи 434 ГК РФ оговорено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

        Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы    законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

        Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой,  телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

        В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от <ДАТА4> <НОМЕР> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом  и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома  и (или) иного объекта недвижимости.  

        Руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд установил и материалами дела это подтверждено, что между ответчиком и третьим лицом <ДАТА5> был заключен договор <НОМЕР> о долевом участии в строительстве жилья, согласно п.1.1. которого третье лицо ООО «Кристалл» обязалось произвести финансирование строительства трехкомнатной квартиры <НОМЕР> общей площадью 91, 75 квадратных метра, расположенной в микрорайоне «Новый» <АДРЕС> района города <АДРЕС>. Этим же пунктом договора стороны достигли соглашения  о стоимости одного квадратного  метра указанной квартиры, которая была определена в размере 40500 рублей без выполнения отделочных работ.

        В соответствии с пунктом 3.1. договора ответчик обязался выступить заказчиком по строительству жилья в жилом доме в микрорайоне «Новый» секции «Б» в Кировском районе города <АДРЕС> с правом заключения договора подряда на строительство и проектные работы, кроме этого, обязался на основании пункта 3.4. договора, в течение трех месяцев после окончания строительства, подписания акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и оформления разрешения на заселение жилого дома, при выполнении ООО «Кристалл» своих обязательств по данному договору, передать ему с оформлением акта приема-передачи трехкомнатную квартиру <НОМЕР> на четвертом этаже секции «Б» площадью, согласно технического паспорта УГФ «ГУП ЦУИ и ОН РБ». 

         В силу пункта 3.11 договора ООО «Кристалл» обязалось оплатить стоимость передаваемого жилья согласно площади технического паспорта, выданного УГФ  «ГУП ЦУИ и ОН РБ», принять жилую площадь по акту приема-передачи, использовать, заселять, содержать, регистрировать, в соответствии с действующим законодательством. Кроме того в соответствии с пунктом 4.3. договора, стороны пришли к соглашению, что ООО «Кристалл»  имеет право до сдачи дома передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу только с письменного согласия ответчика. Уступка права требования рассматривается только при полном исполнении настоящего договора.

         На основании статьи 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

          Правила, о переходе прав кредитору к другому лицу не применяется к регрессным требованиям.

         Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

          Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора  к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполненным надлежащему кредитору.

          В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

          В ходе судебного заседания также установлено и  материалами гражданского дела подтверждено, что между третьим лицом ООО «Кристалл» и истцом Галлямовым Р.И.  <ДАТА3> был заключен договор уступки права требования <НОМЕР>, согласно которого истцу было передано право требования  задолженности с ответчика в виде трехкомнатной квартиры <НОМЕР> общей площадью  91,75 квадратных метра, расположенной  в микрорайоне «Новый» в секции «Б» <АДРЕС> района города <АДРЕС>, принадлежащей ООО «Кристалл» на основании договора <НОМЕР> от <ДАТА2> о долевом строительстве жилья, таким образом,  истец Галлямов Р.И.  приобрел право требования исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья от <ДАТА2> <НОМЕР> от ответчика ООО СП «Инициатива».

           Между тем, в опровержение доводов истца Галлямова Р.И. о ненадлежащим исполнении   ответчиком ООО СП «Инициатива» своих обязательства по договору от <ДАТА2> <НОМЕР> по передачи ему трехкомнатной квартиры  <НОМЕР>, расположенной в секции «Б» микрорайона «Новый» в Кировском районе города <АДРЕС>, в материалах дела имеется надлежащим образом заверенная копия акта приема-передачи от <ДАТА6> (л.д. <НОМЕР>), подписанного истцом и представителем ответчика собственноручно, согласно которого он на основании договора об уступке права требования <НОМЕР> принял у ООО СП «Инициатива» в жилом доме по улице Пушкина, секция «А» (почтовый адрес: жилой дом <НОМЕР> по улице Пушкина) <АДРЕС> района города <АДРЕС>, трехкомнатную квартиру <НОМЕР> на четвертом этаже общей площадью 91,4/89,6/54,2 квадратных метра, где также указано о том, что стоимость квартиры физическим лицом оплачена полностью, площадь передаваемой квартиры  уточнена по техническому паспорту <НОМЕР> от <ДАТА7>, выданному УГФ «ГУП ЦУИ и ОН по РБ», стороны друг к другу по оплате и передаваемой площади претензий не имеют и договорились заселение производить в установленном порядке.

           Следовательно, истец Галлямов Р.И. в соответствии с п. 2.2; 3.11 договора о долевом участии в строительстве жилья от <ДАТА2> <НОМЕР> до подписания акта-приема передачи с окончательной ценой договора и площадью передаваемого жилья согласился и каких-либо претензий к ответчику до и на момент подписания-акта приема-передачи не имел.

             Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом исполнил перед истцом свои обязательства по договору от <ДАТА2> <НОМЕР>, а потому иск Галлямова Р.И., как необоснованный, удовлетворению не подлежит.

           Руководствуясь статьями  194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

            В удовлетворении исковых требований Галлямову <********2>  о возврате денежных средств, отказать за необоснованностью.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном  порядке в Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение десяти дней через мирового судью.

     Мировой судья:                                                                   А.П. Осипов