Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-388/2021 ~ М-375/2021 от 14.09.2021

Мотивированное решение будет изготовлено 02 декабря 2021 года. Дело №2-388/2021 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

     25 ноября 2021 года                                                   пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Волощенко Е.Н.,

при секретаре Мельниковой А.Н.,

с участием истца Селяниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Селяниной Е.В. к муниципальному образованию «Климовское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Селянина Е.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Климовское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Акционерным обществом закрытого типа «Ротковец» был заключен Договор передачи квартиры в личную собственность по адресу: <адрес>, общей площадью 54.33 кв.м. Договор приватизации зарегистрирован в Коношском районном бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Запись в реестровой книге под №, изготовлен технический паспорт. Однако органы технического учета выдали ей технический паспорт на индивидуальный жилой дом общей площадью 47,4 кв.м. Жилой дом был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Когда она обратилась с заявлением в МФЦ «Мои документы» с заявлением о постановке на учет квартиры, ей было отказано по причине имеющихся подчисток и приписок в договоре приватизации. Фактически это является одноквартирным жилым домом, а не квартирой. С момента заключения договора приватизации, действующим законодательством было не предусмотрена приватизация жилых домов, поэтому объект был обозначен как квартира. Более того, площадь квартиры поставлена без учета обмера и составляет больше, чем площадь самого дома. Из текста технического паспорта на индивидуальный жилой дом она является собственником квартиры на основании Договора на приватизацию квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Селянина Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что квартира по адресу: <адрес> была предоставлена ей АО ЗТ «Ротковец» на основании договора о передаче квартиры в личную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Начиная с 1993 года, в течение более 20 лет она содержит квартиру за свой счет, производит в ней ремонт, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, зарегистрирована в данной квартире.

Ответчик - представитель администрации МО «Климовское» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно заявлению исковые требования признают в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Климовское».

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ч.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст.14 данного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные решения.

В судебном заседании установлено, что истец Селянина Е.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Коношским БТИ под №, АО закрытого типа «Ротковец» передало Селяниной Е.В. в частную собственность квартиру в <адрес>, общей площадью 54 кв.м., жилая -33 кв.м.

Согласно постановлению главы МО «Климовское» от ДД.ММ.ГГГГ квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен технический паспорт на <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., инвентарный №, в графе правообладатель - указана Селянина Е.В., основание договор передачи квартиры в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Коношского отделения «АрхОблКадастр» <адрес> зарегистрирована в материалах БТИ за Селяниной Е.В., кадастровый №, инвентарный №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью-47,4 кв.м, имеет кадастровый №.

Земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в графе правообладатель указана Селянина Е.В.

Свидетели Е.Н. и Т.Н. в судебном заседании показали, что дом, в котором живет истец по адресу: <адрес> является двухквартирным, имеет два входа, истец проживает в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать за Селяниной Е.В. право собственности на <адрес>, поскольку требования истца не противоречат действующему законодательству и подтверждаются доказательствами по делу. Истец Селянина Е.В. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, переданной АО закрытого типа «Ротковец», как своим собственным недвижимым имуществом, зарегистрирована и проживает в ней, несет расходы по содержанию жилого помещения.

Суд, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селяниной Е.В. к муниципальному образованию «Климовское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать Селяниной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий              Е.Н. Волощенко