Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5676/2023 ~ М-4741/2023 от 22.08.2023

Дело №

50RS0№-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к М. о выделе доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л. обратился в Пушкинский городской суд <адрес> с иском к М. о выделе доли в праве собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что Истец и Ответчик являются участниками общей долевой собственности на: 1)нежилое здание с кадастровым номером: 50:13:000000:532, общей площадью 389,1кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское; 2)нежилое здание с кадастровым номером 50:13:0000000:534, общей площадью 165,2кв.м.,инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское; 3)нежилое здание с кадастровым номером 50:13:0000000:535, общей площадью 33,1кв.м.,инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское. Указанные объекты расположены в границах земельного участока с кадастровым номером 50:13:0040240:84, общей площадью 7000 кв.м.

Истцу принадлежит ? (одна вторая) доли в праве общей собственности на указанные объекты, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации. Другим участником долевой собственности является ответчик, доля которого составляет ? (одна вторая) доли в праве общей собственности. Запись регистрации права: общая долевая собственность №, №, №; №,0040240:84-50/144/2023-20.

Между совладельцами сложился определенный порядок пользования имуществом, однако ответчик отказывается совершать действия направленные на выдел доли в праве указанного имущества в натуре.

В судебном заседании Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик М. в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел в натуре доли из общего имущества может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № от <дата> (в редакции от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л. к М. о выделе доли земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на недвижимое имущество с кадастровыми номерами: 50:13:000000:532, 50:13:0000000:534, 50:13:0000000:535

Признать право собственности Л. на земельный участок общей площадью 3757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственно-складской комплекс, в границах согласно координатам:

Имя точки	X, м	Y, м
н1	503338,31	2221502,73
7	503379,79	2221551,01
8	503330,9	2221594,58
н4	503298,6	2221553,76
н3	503320,94	2221534,91
н2	503312,08	2221524,4
н1	503338,31	2221502,73
Площадь объекта: 3 757 м?

Признать право собственности М. на земельный участок общей площадью 3883 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: производственно-складской комплекс, в границах согласно координатам:

Имя точки	X, м	Y, м
н1	503338,31	2221502,73
н2	503312,08	2221524,4
н3	503320,94	2221534,91
н4	503298,6	2221553,76
5	503256,59	2221500,67
6	503299,73	2221457,82
н1	503338,31	2221502,73
Площадь объекта: 3 883 м?

Признать право собственности М. на нежилое здание с кадастровым номером: 50:13:000000:532, общей площадью 389,1кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское; нежилое здание с кадастровым номером 50:13:0000000:534, общей площадью 165,2кв.м.,инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское; нежилое здание с кадастровым номером 50:13:0000000:535, общей площадью 33,1кв.м.,инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>, ш.Красноармейское.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: