Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2024 ~ М-1422/2024 от 15.03.2024

Дело № 2-2807/2024

УИД 66RS0003-01-2024-001440-15

Заочное решение

именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02мая 2024 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Богдановой А.М., при секретаре судебного заседанияГусевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Волковой Виктории Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к Волковой В.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование искового заявления указал, что ответчик с *** является собственником здания, расположенного по адресу: ***, кадастровый ***. Между Администрацией Новоуральского городского округа и Волковой В.В. *** заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** ***, в соответствии с которым Волкова В.В. приняла в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 85754 кв.м., расположенный по адресу: ***, сроком до *** для производственной деятельности.

В соответствии с пунктом 2.3 дополнительного соглашения арендная плата начисляется Волковой В.В. пропорционально площади занимаемых помещений за 85179 кв.м. площади земельного участка. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Пунктами 2.2, 4.2.3 договора на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка, и в полном объеме уплачивать арендную плату. Сумма задолженности Волковой В.В. по арендной плате за период с *** по *** составляет 391821, 87 руб.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Сумма неустойки (пени) за период с *** по *** составила 24557,31 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 416379, 18 руб. В адрес Волковой В.В. *** направлена претензия о погашении задолженности за использование земельного участка, однако до настоящего времени мер к погашению задолженности ответчиком не принято.

На основании изложенного просит взыскать с Волковой В.В. в пользу КУМИ задолженность по арендной плате в общем размере 416379, 18 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представитель истца Долговых И.В., действующая на основании доверенности, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Волкова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представила, не ходатайствовала об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Кировского районного суда г.Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящимКодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно сведениям ЕГРН Волкова В.В. с *** является собственником здания, расположенного по адресу: *** кадастровый ***. Указанный объект находится на земельном участке, площадью 85754 кв.м., с кадастровым номером ***.

Установлено и подтверждается материалами дела, что *** между КУМИ (арендодатель) и Волковой В.В. (арендатор) заключено дополнительное соглашение *** к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от *** ***, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 85754 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, сроком до ***, для производственной деятельности.

Согласно п. 2.2, 2.3 дополнительного соглашения, арендная плата за использование земельного участка вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, в течение которого будет осуществляться использование земельного участка.

Арендная плата за земельный участок начисляется пропорционально площади занимаемых зданий: с *** по *** за 5445 кв.м. (за строение 2) площади земельного участка, с *** по *** – за 85179 кв.м. (за здание *** и строение ***) площади земельного участка (л.д. 10-11).

В случае неуплаты арендной платы в установленный соглашением срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 5.2 дополнительного соглашения).

Условия настоящего соглашения применяются к отношениям, возникшим до заключения соглашения (п. 9.2 дополнительного соглашения).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчик не вносил плату за пользование земельным участком, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с *** по *** размере391821, 87 руб.

*** в адрес Волковой В.В. направленописьмо о погашении задолженности за использование земельного участка, которое по настоящий момент оставлено без удовлетворения.

Проверяя расчет истца, суд находит его основанным на положениях дополнительного соглашения, арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен. Поскольку ответчик не представил доказательства уплаты арендной платы, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за использование земельного участка за период с *** по *** размере 391821, 87 руб.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков уплаты аренды в соответствии с условиями п. 5.2 дополнительного соглашения к договору аренды Волковой В.В. за период с *** по *** начислены пени в размере 24557,31 руб.

Исходя из того, что Волковой В.В. арендная плата в установленный дополнительным соглашением срок в полном объеме не внесена, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу КУМИ пени в заявленном истцом размере.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из суммы удовлетворенных имущественных требований истца, в размере 7363,79 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к Волковой Виктории Васильевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Волковой Виктории Васильевны (паспорт ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа (ИНН ***) задолженность по арендной плате по дополнительному соглашению *** к договору аренды земельного участка от *** *** за период с *** по *** в размере 391821,87 руб., неустойку (пени) за период с *** по *** в размере 24557, 31руб., всего416379, 18 руб.

Взыскать с Волковой Виктории Васильевны в доход бюджета государственную пошлину в размере 7363,79 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А. М. Богданова