Дело № 2-577/2019
УИ дела № 89RS0004-01-2019-003748-46
Решение
Именем Российской Федерации
12 марта 2020 года
г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Долматовой Н.В.,
при секретаре Бултиковой А.Е.,
с участием представителей истца ООО «Управляющая компания «Оптимист» Колесниковой Е.Н., действующей на основании доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, Макарова С.В., действующего на основании доверенности [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков: ФИО3, ФИО3-Х.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Оптимист» к Хаджаеву А.М., Бобуевой М.Х., одновременно представляющим интересы несовершеннолетних н/л, н/л, к Хаджаеву А-Х.А. о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям,
установил:
Истец ООО «Управляющая компания «Оптимист» обратился в суд с иском к Хаджаеву А.М., Бобуевой М.Х., одновременно представляющим интересы несовершеннолетних н/л, н/л, к Хаджаеву А-Х.А. о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным сетям.
В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> находится на обслуживании управляющей компании ООО «Управляющая компания «Оптимист». Собственниками многоквартирного дома на общем собрании, оформленном протоколом [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение в рамках работ по капитальному ремонту многоквартирного дома провести монтаж системы АСКУЭ Ресурс Boling с заменой приборов учёта (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения). Истцом были извещены все собственники многоквартирного дома о необходимости предоставления доступа сотрудникам истца вместе с сотрудниками подрядной организации в жилые помещения для проведения соответствующих работ. Ответчики – собственники <адрес> отказались предоставить доступ в жилое помещение для установки оборудования.
В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания «Оптимист» Колесникова Е.Н., Макаров С.В., действующие на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики ФИО3, ФИО3-Х.А. возражали против удовлетворения иска. В обоснование возражений указали, что замена приборов учёта не относится к капитальному ремонту. Общее имущество в многоквартирном доме, к которому истцу необходим доступ, в квартире ответчиков отсутствует, поскольку оборудование АСКУЭ в квартире ответчиков не установлено. Возражают против установки системы АСКУЭ в принадлежащей им квартире, поскольку не согласны с повышением тарифов.
Ответчик Бобуева М.Х., несовершеннолетние н/л, н/л о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика Бобуевой М.Х., несовершеннолетних н/л, н/л.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса.
При этом пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу пункта 1 статьи 246 Кодекса возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).
Состав общего имущества в многоквартирном доме детально определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.
Согласно пункту 5, пункту 6 названных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях
Установлено, что ООО «Управляющая компания «Оптимист» осуществляет управление жилым <адрес> на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом [суммы изъяты] от 11 июня 2018 года.
Собственниками многоквартирного дома на общем собрании, оформленном протоколом [суммы изъяты] от 20 марта 2019 года было принято решение в рамках работ по капитальному ремонту многоквартирного дома провести монтаж системы АСКУЭ Ресурс Boling с заменой приборов учёта (холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроэнергии) (вопрос [суммы изъяты] повестки дня собрания).
Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Решение, оформленное протоколом [суммы изъяты] от 20 марта 2019 года, принято в установленном законом порядке, по вопросу, отнесённому к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, незаконным не признано, ответчиками не обжаловано. Следовательно, данное решение в силу положений п.2 ст.181.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для исполнения всеми собственниками.
В период с 20 ноября 2019 года по 3 декабря 2019 года Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Управляющая компания «Оптимист». Проверка проведена
Проверкой установлено, что техническое задание на выполнение монтажных и пусконаладочных работ АСКУЭ в МКД по адресу: <адрес> содержит информацию о включении АСКУЭ в состав общего имущества многоквартирного дома. Однако собственниками не утверждалось техническое задание с включением АСКУЭ в состав общего имущества многоквартирного дома.
В связи с выявленными нарушениями Департаментом государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа в адрес ООО «Управляющая компания «Оптимист» 3 декабря 2019 года внесено предписание об устранении выявленных нарушений. Управляющей компании предписано инициировать проведение общего собрания собственников для принятия решения об изменении условий договора управления многоквартирным домом с внесением изменений в перечень работ и услуг по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в многоквартирном доме.
Во исполнение указанного предписания 8 марта 2020 года проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> по результатам которого 8 марта 2020 года между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «Оптимист» заключён договор [суммы изъяты]/У/2020 управления многоквартирным домом, с учётом предписания от 3 декабря 2019 года.
Судом установлено, что собственниками жилого помещения – двухкомнатной <адрес> расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания «Оптимист» являются Хаджаев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бобуева М.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хаджаев А-Х.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, н/л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, н/л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля каждого в праве собственности – 1/5).
Из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, следует, что собственники <адрес> были извещены истцом о необходимости предоставления доступа сотрудникам истца вместе с сотрудниками подрядной организации в жилые помещения для проведения соответствующих работ.
Ответчики – собственники <адрес> отказались предоставить доступ в жилое помещение для установки оборудования АСКУЭ Ресурс Boling.
Доводы ответчиков о том, что система АСКУЭ Ресурс Boling не является общим имуществом многоквартирного дома, а также о том, что поскольку указанная система не установлена в квартире ответчиков, нет основания для предоставления доступа в квартиру, противоречат приведённым выше положениям п.2 ст.181.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.
Иные доводы ответчиков не имеют правового значения при разрешении настоящего спора в силу положений п.2 ст.181.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 46 ЖК РФ.
В пункте 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, установлены обязанности собственника в качестве пользователя жилым помещением, в том числе и иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «УК «Оптимист» о предоставлении доступа к расположенным в принадлежащем ответчикам жилом помещении инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.204, 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчикам пятидневный срок со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.
Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Решение суда состоялось в пользу истца. Соответственно, произведенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей подлежат возмещению ответчиками в долевом порядке (с Хаджаева А.М. – 2 400 рублей, с Бобуевой М.Х. – 2 400 рублей, с Хаджаева А-Х.А. - 1 200 рублей).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░-░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ Boling ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░-░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░.░. – 2 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░.░. – 2 400 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░-░.░. - 1 200 ░░░░░░).
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░–<░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ [░░░░░ ░░░░░░] ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.
░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░
░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░