Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3136/2023 ~ М-1141/2023 от 17.02.2023

Дело №2-3136/2023

16RS0046-01-2023-001984-54

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года Вахитовский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ЗЕНИТ (ПАО) к ХРР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

Банк ЗЕНИТ «ПАО» обратился в суд с иском к ХРР о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания, указав в обоснование иска, что .... между ОАО Банк ЗЕНИТ и ХРР заключен кредитный договор № ..., согласно которому кредитор предоставил заёмщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 756 345 руб. для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости:- квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 51,50 кв.м., кадастровый ..., находящейся по адресу: ....

Согласно п.п.1, 2.1, 3.2 кредитного договора, кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в сумме размере 2 756 345 руб. для целевого использования, а заёмщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 9,10% годовых, путем внесения ежемесячных платежей на счет заёмщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением №1 к кредитному договору.

Согласно п.7 кредитного договора, размер ежемесячного платежа равен ежемесячному платежу НИС, установленному на календарный год, в котором заключен договор, и составляет 24034руб.

.... во исполнение п.2.1 кредитного договора на счет заёмщика, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере 2 756 345 руб., что подтверждается выпиской по ссудным счетам заёмщика (Приложение №5). Таким образом, кредитором был предоставлен целевой кредит на указанную сумму.

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчётом взыскиваемой суммы.

В случае нарушения ответчиком обязательств по оплате- очередных платежей истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с и. 9.4. кредитного договора, в случае неисполнения учреждением своих обязательств по договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств заёмщику в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные графиком платежей, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения заёмщика от исполнения обязательств и ответственности по настоящему договору.

Согласно п.9.2. кредитного договора, при нарушении размере или сроков уплаты ежемесячны платежей по договору, установленных графиком платежей, заёмщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате основных процентов за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 2 931 898 руб. 23 коп., которая состоит из основного долга — 2 611 248 руб. 05 коп., основных процентов - 279 422 руб. 26 коп., неустойки - 41 227 руб. 92 коп.

.... кредитору выдана закладная на квартиру. В ней имеется отметка о регистрации права собственности на квартиру за заёмщиком .... за регистрационным номером ..., а также о регистрации ипотеки на квартиры в пользу кредитора в обеспечение исполнения заёмщиком обязательств по кредитному договору за регистрационным номером ...

Согласно п.4 Закладной, квартирой обеспечивается исполнение обязательств заёмщика перед кредитором по кредитному договору.

Согласно п.2.2. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору является ипотека Квартиры в силу закона.

Квартира находится в последующей ипотеке в пользу Российской Федерации. В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора.

30.01.2023г. по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры,по состоянию на .... и согласно заключению об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 4 299000руб. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 3 439200 руб.(4 299 000,00-20%).

Поскольку квартира находится в последующей ипотеке у Российской Федерации, Кредитор, направил в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» уведомление о намерении обратить на неё взыскание в судебном порядке.

Просит взыскать с ХРРв пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору № ... от .... в размере 2 931 898руб. 23 коп.,которая состоит из основного долга - 2 611 248 руб. 05 коп., основных процентов - 279 422 руб. 26 коп., неустойки - 41 227 руб. 92 коп.;сумму уплаченной государственной пошлины в размере 28 859 руб. 49 коп.;

Взыскать с ХРРв пользу ПАО Банк ЗЕНИТ основные проценты по договору ... от ...., начисленные на непросроченный основной долг с .... по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 9,10% годовых;

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное жилое недвижимое имущество - квартиру, 2-х комнат, расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 51,50 кв.м., кадастровый ..., находящейся по адресу: .... Определить способ реализации в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 439200руб.Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением от 23.08.2023г. по делу в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

Третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» обратилась в суд с иском к ХРР о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество, в обосновании иска указав, что ХРР,являясь военнослужащим по контракту, всоответствии со ст. 9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестручастников НИС (участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

ХРР являясь участником НИС, воспользовалсяпредоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ (целевой жилищный займ), иприобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу:Россия, Татарстан Республика, ...В, ....

С целью реализации своего права ХРРобратился в Банк ЗЕНИТ (ПАО)участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, заполучением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевогожилищного займа.

...г.между ФГКУ«Росвоенипотека» и ХРР был заключен договор целевого жилищного займа ...,предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1 019 655 руб.на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ...г. №... Банком ЗЕНИТ (ПАО) для приобретения в собственность ответчиком жилогопомещения, расположенного по адресу: Россия, Татарстан Республика, ...В, ...,договорной стоимостью 3 776 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищногообеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчикомс использованием целевого жилищного займаи ипотечного кредита, на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залогенедвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ, п.18 Правилпредоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейсяодновременно в залоге у Банка и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»,с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрированУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующегооргана (вх. ... от ...), именной накопительный счет ответчика закрыт ...г. (дата возникновения основания для исключения изреестра - ...г.), без права на использование накоплений.

На дату увольнения ответчика ....ставка рефинансирования ЦБ РФсоставляла 6,5 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность подоговору ЦЖЗ в размере 1 511 940,58 руб.

Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы .... и отсутствияу него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на егоименном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставленияцелевых жилищных займов, ответчику .... (исх. № НИС-58349) был направленграфик возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлятьвозврат задолженности на указанный лицевой счет.

ИНС участника НИС открыт повторно31.10.2022г. на основании сведенийрегистрирующего органа о включении его в реестр по признаку категории «15» с датойвозникновения основания для включения ....(вх. ... от ...).

Задолженность ХРР за период не нахождения навоенной службе(с ....) составила:

- 97 462,43 руб. - сумма процентов по состоянию на ...г. включительно запользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения изреестра - ...г.;

- 11 681,89 руб.- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждыйдень просрочки по состоянию на ... включительно.

Также по состоянию на текущую дату ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средствфедерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 1511940,58 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения ипогашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика.

Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения овнесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состояниюна текущую дату в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

По состоянию на дату составления искового заявления (...) требование ФГКУ«Росвоенипотека» к ХРР, обеспеченное залогом квартиры, составляет 1 621 084,90 руб.,из которых1 511 940,58 руб. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа;97 462,43 руб. -сумма процентов по состоянию на ...г. включительно запользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения изреестра - ...г., 11 681,89 руб.- пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждыйдень просрочки по состоянию на ...г. включительно.

Просит взыскать с ХРР в пользу федеральногогосударственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»)денежные средства в размере 1 621 084,90 руб., из которых 1 511 940,58 руб. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа;97 462,43 руб. - сумма процентов по состоянию на ... включительно запользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения изреестра - ...г.;11 681,89 руб. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый деньпросрочки по состоянию на ...г. включительно.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенноеимущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: ...В, ..., кадастровый ....

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при егореализации в размере 3 776 000 руб. (п. 3.1 договора ЦЖЗ), а также способ реализациизаложенного имущества -продажа с публичных торгов.

Представитель истца Банк ЗЕНИТ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. На вынесение заочного решения согласен.

Ответчик ХРР в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Дело рассмотрено в порядке заочное производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона Российской Федерацииот 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам,проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным закономот 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищногообеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системыжилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средствана приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которыеустановлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актамиРоссийской Федерации.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «Онакопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечениявоеннослужащих (далее - НИС) - это совокупность правовых, экономических иорганизационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих нажилищное обеспечение.

В соответствии с п.1 Указа Президента Российской Федерацииот 20 апреля 2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищногообеспечения военнослужащих» функции уполномоченногофедерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционированиенакопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены наМинистерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п.1 постановления Правительства РоссийскойФедерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственногоучреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищногообеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечнойсистемы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерствомобороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органаисполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечнойсистемы в ведении Министерства обороны Российской Федерации созданофедеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечнойсистемы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всемсделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечениявоеннослужащих(далее - участник НИС) - военнослужащие-граждане РоссийскойФедерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников(п. 2 ст. 3 Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона реализация права на жилищеучастниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих(далее - НИС) осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевогожилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Как указано в статье ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На основании статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

По пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно пункта 3 статья 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ХРР являясь военнослужащим по контракту, всоответствии со ст.9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестручастников НИС (участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

ХРР являясь участником НИС, воспользовалсяпредоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ (целевой жилищный займ), иприобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу:....

...г.между ФГКУ«Росвоенипотека» и ХРР был заключен договор целевого жилищного займа ...,предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1 019 655 руб.на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ...г. №... Банком ЗЕНИТ (ПАО) для приобретения в собственность ответчиком жилогопомещения, расположенного по адресу: ...,договорной стоимостью 3 776 000 руб.;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищногообеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

07.05.2020г. между ОАО Банк ЗЕНИТ и ХРР заключен кредитный договор № ... согласно которому кредитор предоставил заёмщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 756 345 руб. для целевого использования, а именно для приобретения недвижимости:- квартиры, состоящей из 2-х комнат, расположенной на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 51,50 кв.м., кадастровый ..., находящейся по адресу: ...В, ....

Согласно п.п.1, 2.1, 3.2 кредитного договора, кредитор обязался предоставить заёмщику кредит в сумме размере 2 756 345 руб. для целевого использования, а заёмщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 9,10% годовых, путем внесения ежемесячных платежей на счет заёмщика, открытого у кредитора и их безакцептного списания в соответствии с Графиком платежей, являющимся приложением №1 к кредитному договору.

Согласно п.7 кредитного договора, размер ежемесячного платежа равен ежемесячному платежу НИС, установленному на календарный год, в котором заключен договор, и составляет 24034руб.

07.05.2020г. во исполнение п.2.1 кредитного договора на счет заёмщика, открытый у кредитора, была переведена сумма кредита в размере 2 756 345 руб., что подтверждается выпиской по ссудным счетам заёмщика.

Квартира, приобретенная ответчикомс использованием целевого жилищного займаи ипотечного кредита, на основании п. 4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залогенедвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ, п.18 Правилпредоставления целевых жилищных займов, п.4 Договора ЦЖЗ, считается находящейсяодновременно в залоге у Банка ЗЕНИТ (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека»,даты государственной регистрации ипотеки 18.06.2020г.

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрированУправлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующегооргана (вх. ... от ...), именной накопительный счет ответчика закрыт ...г. (дата возникновения основания для исключения изреестра - ...г.), без права на использование накоплений.

На дату увольнения ответчика ....ставка рефинансирования ЦБ РФсоставляла 6,5 %.

У ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность подоговору ЦЖЗ в размере 1 511 940,58 руб.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы .... и отсутствияу него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на егоименном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставленияцелевых жилищных займов, ответчику .... (исх. № НИС-58349) был направленграфик возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлятьвозврат задолженности на указанный лицевой счет.

ИНС участника НИС открыт .... на основании сведенийрегистрирующего органа о включении его в реестр по признаку категории «15» с датойвозникновения основания для включения ....(вх. ... от ...).

Задолженность ХРР за период не нахождения навоенной службе(с ....) составила:

- 97 462,43 руб. - сумма процентов по состоянию на ...г. включительно запользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения изреестра - ...г.;

- 11 681,89 руб.- пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждыйдень просрочки по состоянию на ... включительно.

ФГКУ «Росвоенипотека» за счет средствфедерального бюджета перечислено участнику по договору целевого жилищного займа 1511940,58 руб. для оплаты первоначального взноса при приобретении жилого помещения ипогашения обязательств по ипотечному кредиту ответчика.

Сведения об исключении участника НИС из реестра, а также сведения овнесении изменений в реестр в отношении указанного участника НИС по состояниюна текущую дату в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступали.

Перед ФГКУ«Росвоенипотека» задолженность ХРР составляет 1 621 084,90 руб.,из которых1 511 940,58 руб. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа;97 462,43 руб. -сумма процентов по состоянию на ...г. включительно запользование ЦЖЗ по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения изреестра - ...г., 11 681,89 руб.- пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждыйдень просрочки по состоянию на ...г. включительно.

Банком ЗЕНИТ (ПАО) в обосновании требований указано, что ответчик нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчётом взыскиваемой суммы.

В случае нарушения ответчиком обязательств по оплате- очередных платежей истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с и. 9.4. кредитного договора, в случае неисполнения учреждением своих обязательств по договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств заёмщику в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные графиком платежей, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения заёмщика от исполнения обязательств и ответственности по настоящему договору.

Согласно п.9.2. кредитного договора, при нарушении размере или сроков уплаты ежемесячны платежей по договору, установленных графиком платежей, заёмщик по требованию кредитора уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по погашению основного долга и/или уплате основных процентов за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности.

По состоянию на ... задолженность по кредитному договору составляет 2 931 898 руб. 23 коп., которая состоит из основного долга — 2 611 248 руб. 05 коп., основных процентов - 279 422 руб. 26 коп., неустойки - 41 227 руб. 92 коп.

В соответствии с п.3.1. договора ЦЖЗ договорная стоимость вышеуказанной квартиры составил 3776000 рублей.

Согласнооценке рыночной стоимости квартиры, представленного Банко ЗЕНИТ (ПАО) от 30.01.2023г. по состоянию на 30.01.2023г. и согласно заключению об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 4 299000руб. На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная стоимость квартиры подлежит установлению в размере 3 439200 руб.(4 299 000,00-20%).

Установлено, что ответчиком обязательства по кредитному договору ... от .... и договору ЦЖЗ ... не исполнены.

Суд приходит к выводу, что расчет суммы иска Банком и ФГКУ«Росвоенипотека» произведены в соответствии с действующим законодательством и условиями договора, ответной стороны о неправильности расчета либо расчет произведенный ответчиком не представлен, поэтому исковые требования Банка ЗЕНИТ (ПАО) и ФГКУ«Росвоенипотека» суд считает обоснованными и подкрепленными имеющимися в деле доказательствами.

Таким образом, учитывая, что доказательств иного суду в соответствии в частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, с ответчика в пользу истца БАНК ЗЕНИТ (ПАО) следует взыскать задолженность в размере 2931898,23 рублей, в пользу ФГКУ«Росвоенипотека» 1621084,90 рублей.

Также в пользу БАНК ЗЕНИТ (ПАО) с ХРРподлежат взысканиюосновные проценты по договору ... от ...., начисленные на непросроченный основной долг с .... по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 9,10% годовых.

В соответствии с заключенными договорами залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в установленном законодательством Российской Федерации порядке в случае, если в установленные сроки и надлежащим образом не будут исполнены заемщиком обязательства по кредитному договору, в том числе обязательство по досрочному возврату кредита по требованию залогодержателя.

Суд, установив основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, а также учитывая сумму задолженности по данному договору, а также длительность неисполнения обязательства, приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3776000 рублейпутем продажи с публичных торгов, поскольку указанная договорная стоимость была определена договором ЦЖЗ п.3.1.

Ограничений, предусмотренных законом для обращения взыскания, по делу не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает ответчику возместить истцу БАНК ЗЕНИТ (ПАО) понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 28859,49 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 22305,42 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иски Банка ЗЕНИТ (ПАО) и Федеральногогосударственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»)удовлетворить.

Взыскать с ХРР, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан Отделом УФМС России по Республике Татарстан ....в пользу БанкаЗЕНИТ (ПАО) ОГРН ... задолженность по кредитному договору №... от ....в сумме 2931898 рублей 23 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 28859 рублей 49 копеек.

Взыскать с ХРР, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан Отделом УФМС России по Республике Татарстан ...., в пользу БАНК ЗЕНИТ (ПАО) ОГРН ... основные проценты по договору №... от ...., начисленные на непросроченный основной долг с .... по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 9,10% годовых.

Взыскать с ХРР, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан Отделом УФМС России по Республике Татарстан ....в пользу Федеральногогосударственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») ..., задолженность по договору ... от .... в размере 1 621084 рублей 90 копеек.

Обратить взыскание на квартиру, 2-х комнатную, расположенную на 5-м этаже 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 51,50 кв.м., кадастровый ..., находящуюся по адресу: ...В, ..., принадлежащую ХРР. Определить способ реализации в виде публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3776000 рублей.

Взыскать с ХРР, паспорт гражданина РФ серия ... ..., выдан Отделом УФМС России по Республике Татарстан ...., государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Казань» в размере 22305 рублей 42 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В.ЗЫБУНОВА