Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2110/2022 ~ М-1059/2022 от 17.02.2022

№

Дело № 2-2110/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Якутск                                                                 22 марта 2022 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кочкиной А.А., при секретаре Бишаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Силинник В.С. к Ксенофонтову А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Силинник В.С. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать недействительными договоры купли – продажи недвижимого имущества, заключенные между Силинник В.К. и Ксенофонтовым А.В. в отношении следующих объектов: здание, расположенное по адресу ____ с кадастровым номером №, здание, расположенное по адресу ____ с кадастровым номером №, здание, расположенное по адресу ____ с кадастровым номером №, ссылаясь, с учетом принятых судом изменений предмета иска, на мнимость договоров, поскольку денежные средства фактически не передавались, акт приема-передачи имущества не подписывался, имущество фактически находится во владении истца, истец несет бремя его содержания, намерений отчуждать имущество у истца не было. Просит признать договоры купли-продажи недвижимого имущества от ____ года недействительными, прекратить право собственности Ксенофонтова А.В. на спорное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Силинник В.С. и его представитель Прокопьева М.А. пояснили, что ответчик Ксенофонтов В.С. является родственником (родным неполнородным братом) истца Силинник В.С. В ____ года воспользовавшись доверием истца, под предлогом помощи в продаже недвижимого имущества, оформил договор купли-продажи на свое имя. Фактически имущество не было передано покупателю Ксенофонтову В.С., им продолжал пользоваться истец Силинник В.С., который несет бремя его содержания. О том, что имущество зарегистрировано в собственность на Ксенофонтова В.С. узнал в ____ года при обращении в Управление Росреестра по РС(Я). Также ссылаются на те обстоятельства, что указанная в договоре цена значительно ниже фактической рыночной стоимости недвижимого имущества, что также свидетельствует о мнимости сделки. Просят иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Ксенофонтов В.С., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается телеграфным уведомлением, не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, судебное извещение было оставлено по адресу места жительства и регистрации ответчика, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ года между Силинник В.С. и Ксенофонтовым А.В. заключены договоры купли-продажи зданий, с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу ____

Как следует из материалов регистрационных дел, содержащих договоры купли-продажи, согласно п.6 договоров, цена продажи объект составила 100 000 рублей за каждый объект недвижимости. Актов приема-передачи недвижимого имущества, расписок о получении денежных средств в материалах дела не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности на здание с кадастровым номером № осуществлена ____ г. номер регистрации №

Государственная регистрация перехода права собственности на здание с кадастровым номером № осуществлена ____ г. номер регистрации №

Государственная регистрация перехода права собственности на здание с кадастровым номером № осуществлена ____ г. номер регистрации №

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно положениям пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на 20 апреля 2006 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 названного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на имущество от продавца к покупателю за плату (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 этого кодекса).

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктами 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Мнимая сделка характеризуется тем, что ее стороны (или сторона) не преследуют целей создания соответствующих сделке правовых последствий, то есть совершают ее лишь для вида. В этом проявляется ее дефект - отсутствие направленности сделки на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Мнимость сделки вызвана расхождением воли и волеизъявления, объектом мнимой сделки являются правоотношения, которых стороны стремятся избежать, целью мнимой сделки является создание видимости перед третьими лицами возникновения реально несуществующих прав и обязанностей.

В разъяснениях, данных в абз. 2 п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 86 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что судам следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела на предмет того, преследовали ли стороны оспариваемой сделки цели создания соответствующих ей правовых последствий, суд приходит к выводу о наличии признаков мнимости сделки, о чем свидетельствуют те обстоятельства, что договор купли продажи не являлся реальным.

Как следует из показаний свидетелей Ксенофонтова В.В., Силинник Г.М., в настоящее время зданиями пользуется истец Силинник В.С., ответчик Ксенофонтов А.В., воспользовавшись доверием брата, пообещав посреднические услуги в продаже имущества, оформил право собственности на объекты на свое имя.

Фактически имущество во владение ответчика не перешло, ответчик в городе Якутске не проживает, бремя содержания имущества не несет. Имуществом продолжает пользоваться истец и его близкие родственники (мать и брат), производят посадки на территории земельных участков, ремонтировали ограждение.

Оспариваемый договор составлен между лицами, которые состоят в близких родственных отношениях, что сторонами не оспаривается, при этом стоимость спорного имущества, указанная в договоре, многократно ниже реальной рыночной стоимости объектов и кадастровой стоимости, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Также ответчиком не представлено доказательств фактической оплаты по договору купли-продажи.

    При этом, истец Силинник В.С. сохраняет контроль за имуществом, как его собственник, а у ответчика не было намерения приобретать спорное имущество в свою собственность, что следует из его пояснений, отраженных в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению истца от ____ года.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что договоры совершены истцом и ответчиком с целью создания видимости перехода права собственности на спорное имущество.

    При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными договори купли – продажи зданий, с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу ____ от ____ года, заключенных между Силинником В.С. и Ксенофонтовым А.В. .

               Решение является основанием для аннулирования записи о переходе права собственности на имущество от Силинника В.С. к Ксенофонтову А.В. .

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд РС (Я) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья                                                                                      А.А. Кочкина