Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2023 ~ М-965/2023 от 02.08.2023

гражданское дело № 2-1130/2023

УИД 66RS0057-01-2023-001272-66

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                                                                              п.г.т. Тугулым

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Незамеева Р.Ф.,

при секретаре Самсоновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> городского округа к Кузяеву ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> городского округа обратилась в суд с иском к Кузяеву ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что между <адрес> городским округом (далее - Арендодатель, Истец) и Кузяевым ФИО6 (далее - Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 4274 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> (далее - Участок).

Согласно разделу IV Договора аренды Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, составляющем 5 748 рублей за 2021г. по ДД.ММ.ГГГГ, 5 748 рублей за 2022г. по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по внесению арендной платы в установленный период за право пользования Участком Ответчик исполнил не в полном объеме (задолженность по арендной плате за 2021 год Ответчиком погашена, за 2022 г. составила - 5 748 рублей).

В пункте 4.4. Договора аренды сторонами согласовано условие, что в случае неуплаты арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности перед бюджетом, но исполнения обязательств по договору со стороны Ответчика не было произведено, арендная плата и пеня не были внесены.

Таким образом, сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчетам, составила: 5 748 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты - 8 093,19 руб.

Итого, на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик должен уплатить в местный бюджет 13 841 рубль 19 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 5 748 рублей и пени в размере 8 093 рубля 19 копеек.

Кроме того, согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно пункту 3 статьи 619, по требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 450. п. 2 ст. 452, п. 1 ст. 614, п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.24, 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с Ответчика сумму задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 841 рубль 19 копеек, в том числе сумму основного долга в размере 5 748 рублей и пени в размере 8 093рубля 19 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Кузяев ФИО7. в судебное заседание не явился, извещался путем направления судебной корреспонденции почтой по месту его жительства.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Талицкого районного суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 113, 167, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом был решен вопрос о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В силу п. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы, в том числе является арендная плата.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузяевым ФИО8. и <адрес> городским округом заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 4274 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес> в границах плана земельного участка, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктами 4.1. и 4.4 договора установлено, что размер арендной платы составляет 5748 руб. 00 коп. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (л.д. 11-14).

Доказательств подтверждающих, своевременное внесение Кузяевым ФИО9. арендной платы, суд не располагает, в связи с чем, делает вывод о ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности вытекающей из заключенного договора аренды и как следствие правомерность требований истца в части взыскания неуплаченной арендной платы и пени.

В силу п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу разъяснений, изложенных в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», применительно к пункту 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Изучив представленный расчет, суд, находит, что допущенная просрочка по внесению арендных платежей является существенным нарушением условий договора.

В соответствии с частью 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка. В претензии было указано, что в случае неуплаты арендной платы, арендодатель обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора (л.д. 18).

Исполнение обязательств по договору со стороны ответчика так и не было произведено, арендная плата и пеня не была внесена, что является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 853 руб.65 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░11 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░░░░ 13 841 ░░░. 19 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 748 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 093 ░░░. 19 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░12, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░13 (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 853 ░░░.65 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                       ░░░░░░░░ ░.░.