Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1175/2020 ~ М-1156/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-1175/2020

УИД 43RS0017-01-2020-001501-86

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк                         13 июля 2020 года                

    Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Сивковой Е.Е.,

с участием представителя истца – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между истцом ФИО1 и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи недвижимости ***, согласно которому истец приобрел в собственность нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ООО «Бюро технической инвентаризации» <адрес> <дата>, регистрационная запись ***. <дата> Администрацией <адрес> было выдано Распоряжение за *** «О разрешении на разработку проекта реконструкции и капитального ремонта здания расположенного по адресу: <адрес> предприятию «<данные изъяты>». В результате всех строительно-монтажных работ, из нежилых помещений были образованы квартиры. В частности, из нежилого помещения истца было образовано две квартиры, с почтовым адресом: <адрес>. <дата> ООО «Бюро технической инвентаризации» <адрес> выдало истцу регистрационное удостоверение на право собственности на <адрес>, ***. <дата> <адрес> была продана истцом по договору купли-продажи. Квартира *** стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый ***, площадь *** кв.м., этаж ***. <дата> истец обратился за государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, однако <дата> государственная регистрация была приостановлена, в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на государственную регистрацию. Начиная с 1996 г. истец открыто владеет и пользуется квартирой ***, зарегистрирован в ней с <дата>, ежегодно уплачивает налоговые платежи, является членом и председателем ТСЖ «<адрес>А», в котором расположена квартира. Кроме регистрационного удостоверения, выданного ООО «Бюро технической инвентаризации» <адрес> в качестве правоустанавливающего документа у истца не имеется. В настоящие время истец как собственник данной квартиры, в соответствии с действующим законодательством не может реализовать свои гражданские права.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым ***, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, решение вопроса по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, признание права собственности в силу приобретательной давности возможно только в отношении объектов, введенных в гражданский оборот, не может быть признано право собственности в порядке, предусмотренном ст. 234 ГК РФ, например, на самовольную постройку.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что <дата> между <данные изъяты>» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости ***, согласно которому истец приобрел в собственность нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ООО «Бюро технической инвентаризации» <адрес> <дата>, регистрационная запись ***.

<дата> Администрацией <адрес> было выдано Распоряжение за *** «О разрешении на разработку проекта реконструкции и капитального ремонта здания, расположенного по адресу: <адрес> предприятию «<данные изъяты>».

В результате всех строительно-монтажных работ, из нежилых помещений, расположенных в <адрес> были образованы квартиры. В частности, из нежилого помещения, принадлежащего истцу, было образовано две квартиры, с почтовым адресом: <адрес>

<дата> ООО «Бюро технической инвентаризации» <адрес> выдало истцу ФИО1 регистрационное удостоверение на право собственности на <адрес>.

В <дата>. ФИО1 обратился в Территориальный отдел МФЦ в <адрес> КОГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на <адрес>, однако Межмуниципальный отдел по Зуевскому, Кирово-Чепецкому, Фаленскому районам Управления Росреестра по Кировской области <дата> уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации, поскольку по сведениям реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество (за период до <дата>) отсутствуют зарегистрированные права на квартиру по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения о регистрационном удостоверении от <дата>, представленном истцом на государственную регистрацию.

Вместе с тем, судом установлено, что начиная с <дата>. истец открыто владеет и пользуется квартирой ***, зарегистрирован в ней с <дата>, ежегодно уплачивает налог на имущество физических лиц в отношении данной квартиры, является членом и председателем ТСЖ «<данные изъяты>», в котором расположена квартира. В настоящие время истец как собственник данной квартиры, в соответствии с действующим законодательством не может реализовать свои гражданские права.

Учитывая, что с <дата> по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, имеет в ней регистрацию, ежегодно уплачивает налоги в отношении данного объекта недвижимости, в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества.

Поскольку с <дата> года истец владеет спорной квартирой как своей собственной, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:     ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.