Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1589/2024 ~ М-376/2024 от 29.01.2024

Дело №г.

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску              ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на домовладение.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор купли-продажи ? доли домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией городского округа <адрес> был заключен до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», он подлежал регистрации в органах БТИ.

Однако договор купли продажи сторонами зарегистрирован не был, в связи с чем регистрация перехода права собственности по сделке, не была произведена, регистрационное свидетельство, удостоверяющее право собственности на ? доли домовладения ФИО2 получено не было.

ФИО2 не может распорядиться своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности. Сделка совершена между сторонами в надлежащей форме и полностью исполнена сторонами, а ее регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службе в настоящее время не возможности.

Договор купли-продажи является действительным и оформленным с соблюдением действующего законодательства.

На основании изложенного просила признать право собственности ? доли домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 и п. 1 ст. 131, ст. 219, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации любое вещное право на объект недвижимого имущества, в том числе на вновь создаваемое недвижимое имущество, на приобретенное недвижимое имущество является возникшим лишь после его государственной регистрации (кроме отдельных исключений, установленных законом).

В соответствии со ст. ст. 549-551 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент совершения сделки действовал Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 44 ГК РСФСР, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны были совершаться в письменной форме, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из п. 2 ст. 161 ГК РСФСР следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комендантом колхоза «Путь к Коммунизму» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли домовладения, находящегося в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Содержание статей 106/238 Гражданского кодекса РСФСР сторонам понятно.

Указанный договор купли-продажи доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> сельского округа указанная копия договора была сверена с подлинником, о чем имеется соответствующая запись.

Параметры дома указаны в техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также в материалы дела представлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, <адрес> отделения полиции у ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ имеется прописка по указанному адресу.

Прописка удостоверена секретарем исполкома Сельского Совета.

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем ФИО2 на праве собственности.

Согласно заключения специалиста ООО «Гео-Мир» часть жилого дома, которой пользуется ФИО2 расположена полностью на земельном участке с кадастровым номером №, а граница земельного участка идет ровно по центру стены разграничивающей одну часть дома от другой. Можно сделать вывод о том, что данный дом в соответствии с современным земельным законодательством относится к дому блокированной жилой застройки.

Исследуемая часть жилого дома не соответствует нормам индивидуального жилого строительства и не соответствует нормам многоквартирного жилого дома.

Исследуемая часть жилого дома имеет независимые друг от друга части коммуникации и счетчики, заведенные со стороны земель общего пользования (неразграниченной государственной собственности), такие как газ, вода и канализация.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, поскольку права собственности на объект недвижимости возникло у ФИО2 до вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ, она несет бремя содержание указанного жилого помещения, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на домовладение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на ? доли домовладения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья                 /подпись/                    О.В. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ