Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2024 ~ М-288/2024 от 06.03.2024

Дело № 2-533/2024

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2024 года                              г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Шабановой Я.С.,

с участием прокурора Соргутовой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Управление жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа обратилось в Добрянский районный суд Пермского края с иском, с учетом уточненного иска, к ФИО2 об изъятии 1/5 доли в жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе в праве общей собственности на земельный участок, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 58,4 кв.м. (кадастровый №) путем выкупа <данные изъяты> руб.; о прекращении права собственности ФИО2 на 1/5 долив жилом помещении, расположенного по адресу <адрес>, площадью 58,4 кв.м.; признании права собственности муниципального образования Добрянский городской округ, <адрес> на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м.

Требования истец мотивированны тем, что согласно постановления администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края от 07.02.2016 № 66 «О признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу» <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, после отселения граждан, в том числе <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью 58,4 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира признана аварийной и подлежащей сносу. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заведенного наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 наследниками принявшими наследство являются: в 1/5 доли дочь ФИО5, в 1/5 доли сын ФИО6, в 1/5 доли мать ФИО2, в 1/5 доли сын ФИО7, в 1/5 доли дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ администрация Добрянского городского округа вынесла Постановление № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд», где указана квартира с кадастровым номером №. Планируемая дата окончания переселения квартиры определена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчета ООО «ПРАЙС ЭКСПЕРТ» № об оценке рыночной стоимости и выкупной цены квартиры (3 комнаты), назначение – жилое, площадью 58,4 кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>1, стоимость выкупной цены квартиры составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление об изъятии жилого помещения с долей в праве собственности на общее имущество, однако, конверты с вышеуказанным, ДД.ММ.ГГГГ Почтой России были возвращены истцу обратно, как не востребованные.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени гражданского дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации Добрянского городского округа, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседании не явились, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Прокурор дал по делу заключение, считает необходимым удовлетворить заявленное требование.

В соответствии со ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом мнения истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, закреплено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частями 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащем сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом законодатель определил альтернативные способы обеспечения граждан, проживающих в аварийных домах, жилищными правами, при этом каждый из способов является самостоятельным, избрание же того или иного способа не находится в зависимой последовательности друг от друга.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что правообладателем квартиры по адресу: <адрес>, являются в 2/5 муниципальное образование, 1/5 доля ФИО2, 1/5 доля ФИО7, 1/5 доля ФИО8

Постановлением администрации Добрянского городского поселения Добрянского муниципального района Пермского края №66 от 07.02.2016 многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу после отселения граждан.

Постановлением администрации Добрянского городского округа №1300 от 20.05.2022 «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд» изъятию для муниципальных нужд (в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу) подлежит в том числе квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа в адрес ФИО2 было направлено уведомление об изъятии жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, которое ответчиками оставлено без внимания.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно представленному истцом отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Прайс Эксперт» рыночная стоимость и выкупная цена квартиры (3 комнаты) жилого назначения, общей площадью 58,4 кв.м., расположенной на 1-м этаже 2- этажного многоквартирного дома, по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ равна <данные изъяты> руб., выкупная цена квартиры составляет <данные изъяты> руб., таким образом стоимость 1/5 доли составляет <данные изъяты> руб.

Ответчиками указанный отчет не оспаривался. Таким образом, с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию возмещение за изымаемую квартиру в указанной сумме с учетом долей в праве общей долевой собственности.

В соответствии с подпунктом «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

С учетом изложенного, после выплаты администрацией Добрянского городского округа указанного возмещения ответчикам, право собственности ФИО2 на спорное жилое помещение следует прекратить, а за муниципальным образованием Добрянский городской округ признать право собственности после выплаты возмещения за жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации Добрянского городского округа к ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа с выплатой денежного возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности удовлетворить.

    Изъять 1/5 доли в жилом помещении с долей в праве собственности на общее имущество, в том числе в праве общей собственности на земельный участок, расположенный в многоквартирном доме по адресу: <адрес> площадью 58,4 кв.м. (кадастровый №) путем выкупа у ФИО2 с выплатой возмещения собственнику в размере <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/5 доли в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес> площадью 58,4 кв.м., кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования Добрянский городской округ, <адрес>, на 1/5 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 58,4 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Добрянский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись Гусельников О.П.

Копия верна.

Судья: Гусельников О.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 августа 2024 года.

Подлинник решения суда подшит в деле № 2-533/2024.