Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-153/2023 ~ М-129/2023 от 30.03.2023

                                                                                                                              Дело № 2-153/2023

                                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                               Именем Российской Федерации

г. Называевск                                                                                                                       02.05.2023

            Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова, при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению Щербенюка Виктора Викторовича, Дорошенко Даниила Яковлевича, Дорошенко Виктории Владимировны, Дорошенко Светланы Ивановны, Щербенюка Фёдора Викторовича, Щербенюка Ярослава Викторовича (Дорошенко Ярослава Яковлевича) к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Щербенюк В.В., Дорошенко Д.Я., Дорошенко В.В., Дорошенко С.И., Щербенюк Ф.В., Щербенюк Я.В.(Дорошенко Я.Я.) обратились в суд с иском к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании здания площадью 50,4 кв.м, кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом; прекращении права общей долевой собственности за Щербенюком В.В., Дорошенко Д.Я., Дорошенко В.В., Дорошенко С.И., Щербенюком Ф.В., Щербенюком Я.В. (ранее Дорошенко Я.Я.) на квартиру площадью 50,4 кв.м, с кадастровым номером 55:15:130101:685, расположенную по адресу: <адрес>, с правом снятия её с кадастрового учета; признании за Дорошенко С.И., Щербенюком Ф.В., Щербенюком Я.В. (ранее Дорошенко Я.Я.), Щербенюком В.В., Дорошенко Д.Я., Дорошенко В.В. права общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/6 доли) на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно иску, на основании договора купли-продажи от 25.02.2013, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности, по 1/6 доли каждому принадлежит квартира площадью 50.4 кв.м., кадастровый № расположенная по адресу: <адрес>. На тех же основаниях им принадлежит (по 1/6 доли каждому) земельный участок площадью 500 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>. При оформлении правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимого имущества, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. Учитывая вышеизложенное, в связи с приведением документации в соответствие с законодательством, истцам необходимо признать право собственности на жилой дом, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.

Истцы Дорошенко В.В., Дорошенко С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, по доводам, изложенным в иске.

Истцы Щербенюк В.В., Дорошенко Д.Я., Щербенюк Ф.В., Щербенюк Я.В. (Дорошенко Я.Я.) в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Представитель ответчика - администрации Черемновского сельского поселения Называевского МР Омской области о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежаще, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав истцов Дорошенко В.В., Дорошенко С.И., изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 регулируются в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав и ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти и его территориальными органами. На территории Омской области эти полномочия осуществляет Управление Росреестра по Омской области.

Согласно договору купли-продажи (л.д. 42, 43) и свидетельствам о государственной регистрации права истцы Щербенюк В.В., Дорошенко Д.Я., Дорошенко В.В., Дорошенко С.И., Щербенюк Ф.В., Щербенюк Я.В.(Дорошенко Я.Я.) являются собственниками по 1/6 доли каждому квартиры, кадастровый № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 18-22). Кроме того на тех же основаниях им принадлежит (по 1/6 доли каждому) земельный участок площадью 500 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес> (л.д. 13-17).

В материалы дела также представлена: выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером 55:15:130101:685, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м., назначение - жилое помещение, наименование - квартира, правообладатели Щербенюк В.В., Дорошенко Д.Я., Дорошенко В.В., Дорошенко С.И., Щербенюк Ф.В., Дорошенко Я.Я. (л.д. 31-40).

Согласно техническому паспорту жилое помещение по адресу: <адрес>, значится как квартира.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцами, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются и владеют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования в полном объеме.

              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

              Признать здание площадью 50,4 кв.м., кадастровый № расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

              Прекратить право общей долевой собственности за Щербенюком Виктором Викторовичем, Дорошенко Даниилом Яковлевичем, Дорошенко Викторией Владимировной, Дорошенко Светланой Ивановной, Щербенюком Фёдором Викторовичем, Щербенюком Ярославом Викторовичем (ранее Дорошенко Ярославом Яковлевичем) на квартиру площадью 50,4 кв.м., с кадастровым номером 55:15:130101:685, расположенную по адресу: <адрес>, с правом снятия её с кадастрового учета.

             Признать за Дорошенко Светланой Ивановной, Щербенюком Федором Викторовичем, Щербенюком Ярославом Викторовичем (ранее Дорошенко Ярославом Яковлевичем), Щербенюком Виктором Викторовичем, Дорошенко Даниилом Яковлевичем, Дорошенко Викторией Владимировной право общей долевой собственности в равных долях за каждым (по 1/6 доли) на жилой дом общей площадью 50,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2023

Копия верна

Судья                                          В.Б. Белоусов