Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-901/2024 (2-6679/2023;) ~ М-5991/2023 от 19.10.2023

2-901/2024 (2-6679/2023)

УИД 22RS0068-01-2023-007361-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Корольковой И.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к КФИО6 с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой № .... по пер.Капитальный, ...., предоставив доступ к газовому котлу и оборудованию; обязать включить отопление в половине дома ФИО2, убрать заглушки на входе отопления от газового котла в часть квартиры ФИО2, возобновить подачу горячей воды; разделе лицевых счетов.

В обоснование требований истец указывает, что является собственником 273/573 долей в праве собственности на .... по адресу ...., пер.Капитальный. Ответчик является собственником 301/573 долей этой же квартиры.

В июне 2021 года КФИО6 установил котел, заключил договор с поставщиком газа на свое имя. До сентября 2022 года истец и ответчик по договоренности пользовались квартирой, истец оплачивал ответчику половину стоимости на газ. С сентября 2022 года ответчик отключил отопление в половину квартиры истца. После обращения в суд, КФИО6 подключил отопление. С конца июля 2023 года ответчик вновь перекрыл подачу горячей воды, отопления. ФИО2 пытался получить разрешение на установку котла в его часть квартиры, но получил отказ, поскольку квартира уже газифицирована.

Действиями ответчика нарушаются права истца, чинятся препятствия в использовании квартиры, жилое помещение остается без отопления и горячей воды, что приводит к отсутствию возможности нормального проживания.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, пояснил, что когда покупал квартиру, то продавцы пояснили, что газовый котел является общим. Ответчик самостоятельно перекрыл доступ к горячей воде и отоплению остальной части квартиры. Какое-то время КФИО6 брал отплату за горячую воду и отопление, но с июля 2023 года полностью перекрыл доступ, поставил заглушки.

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился, пояснил, что после покупки квартиры, самостоятельно установил газовый котел, проводит его обслуживание. Считает, что каждый должен отапливать сам свое жилое помещение. У истца не имеется препятствий установить газовое оборудование для отопления своей квартиры.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что является матерью истца, проживает в его квартире. Газовый котел был установлен предыдущими собственниками, который отапливал всю .... являлся общим. КФИО6 снял старый котел, поставил свой и перекрыл подачу горячей воды и отопления в часть, принадлежащую истцу. В настоящее время в квартире холодно и не возможно проживать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора - ООО «Газпром газораспределение Барнаул» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1); право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (статья 17, часть 1; статья 18).

Исходя из предписаний статей 45 (часть 2) и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12) (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О и др.).

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наряду с вышеприведенными положениями о наличии у истца права на защиту ему корреспондируется обязанность доказать при обращении в суд наличие нарушения или угрозы нарушения права согласно положений ст. 3 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 указанной статьи).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 указанной статьи).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и КФИО6 являются собственниками .... по пер.Капитальный, .... (272/573 и 301/573 долей соответственно), что подтверждается выпиской из Роскадастра.

Как следует из пояснений истца и ответчика, КФИО6 самостоятельно снял газовый котел, оставшийся от предыдущего собственника, поставил новый котел на свои денежные средства. В настоящее перекрыл подачу горячей вод и отопления в жилое помещение истца, что не отрицалось сторонами. КФИО6 указывает, что котел принадлежит только ему, поскольку приобрел он его на свои денежные средства. КФИО6 брал денежные средства за горячую воду и отопление со ФИО2

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Основанием обращения ФИО2 в суд являются указанные им факты незаконного отключения его от горячего водоснабжения и отопления КФИО6 и чинение ответчиком ему препятствий в пользовании системой отопления.

КФИО6, возражая относительно иска, указывает, что не нарушал прав истца. Газовый котел принадлежит только ему. Факт постановки заглушек не отрицал. За пользование ФИО2 отоплением и горячей водой брал с него денежные средства. В настоящее время горячая вода и отопление не подается в часть квартиры ФИО2

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Условием удовлетворения требования об устранении препятствий в пользовании имуществом является совокупность доказанных юридических фактов: наличие права собственности (иного вещного права) у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; обстоятельства, подтверждающие то, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, которые носят противоправный характер.

Таким образом, с учетом положений вышеприведенного законодательства, позиций, изложенных сторонами в ходе судебного разбирательства, существенным обстоятельством, подлежащим установлению, является наличие со стороны ответчика препятствий по использованию истцом системы газоснабжения, наличие права собственности на котел у истца. В остальной части: чинение препятствий, прекращении поставки горячей воды и отопления в половину квартиры ФИО2 стороны не спорят.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Истцом представлены следующие доказательства.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (предыдущий собственник) и ОАО «Газпром газораспределение Барнаул», исполнитель выполняет работы и оказывает услуги по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

В материалы дела представлен договор №А-2-0100003563 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Газпром межрегиогаз Новосибирск» и КФИО6 на поставку природного газа для обеспечения коммунально – бытовых нужд, площадь отапливаемого помещения указана 57,3 кв.м.

Согласно технического паспорта площадь первого этажа (....) указана 56,8 кв.м.

В соответствии с проектом газопровода, на плане первого этажа указана одна точка подключения газопровода, один дымоход.

Из ответа АО «Газпром газораспределение Барнаул» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что .... по пер.Капитальный газифицирована.

ДД.ММ.ГГГГ имело место обращение ФИО2 в ОП по .... по факту перекрытия КФИО6 отопления в половине квартиры ФИО2

Постановлением УУП ОП по .... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении КФИО6 в связи с отсутствием состава правонарушения.

Из акта визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией администрации ...., следует, что в ходе осмотра установлено, что по периметру части квартиры, принадлежащей на правах общей долевой собственности ФИО2 расположено отопительное оборудование (трубы), входящие в смежную стену части квартиры, принадлежащей на правах общей долевой собственности КФИО6 Газовый котел расположен в части квартиры КФИО6, на момент осмотра доступ в половину квартиры КФИО6 получить не представилось возможным. На момент осмотра отопление в части квартиры ФИО2 отсутствует.

Согласно акта визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами администрации ...., в жилом помещении по пер.Капитальный, 33-2, ...., температура радиаторов теплоснабжения составляет до +10 градусов, температура в помещении +21 градус, при включенном элетрообогревателе, в помещении ощущается сырость.

К числу обстоятельств, которые следует выяснить, закон относит установление факта принадлежности спорного имущества, о чем также указывает ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, где иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Основания возникновения права собственности на любое имущество указаны в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о праве требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, распространяются не только на собственника, но и владельца спорного оборудования.

Наличие у истца статуса законного владельца газового оборудования носит очевидный характер, поскольку собственник части квартиры в жилом доме одновременно является и собственником доли в общем имуществе. Газовый котел в данном случае отапливает всю ...., что подтверждается представленными документами.

При изложенном, истец является надлежащим лицом, которому должна быть предоставлена возможность доступа к газовому оборудованию и пользование им, не смотря на то, что газовый котел куплен и установлен КФИО6

Поскольку газовое оборудование является общим имуществом долевых сособственников квартиры, в связи с чем истец вправе пользоваться газопроводом, а ответчик обязан не чинить препятствий истцу в пользовании.

КФИО6 в судебном заседании не отрицал факт того, что поставил заглушки на газовое оборудование, в связи с чем, истцу не поступает горячая вода и отопление в его часть квартиры.

Суд полагает необходимым отметить, что перекрытие горячей воды и отопления в часть квартиры истца, создает ему угрозу жизни и здоровью, поскольку в зимний период необходимо отапливать жилое помещение.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу и членам его семьи в пользовании квартирой №, то суд обязывает КФИО6 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании квартирой № .... по переулку Капитальный в ....: предоставить доступ к газовому котлу и оборудованию, не чинить препятствования в использовании системы отопления в части квартиры, находящейся в пользовании ФИО2 и членов его семьи (убрать заглушки, возобновить подачу горячей воды).

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом объема работ, отсутствия отопления в части квартиры истца, суд устанавливает срок для исполнения решения суда – 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу, с предоставлением истцу права в случае неисполнение решения ответчиком совершить эти действия самостоятельно с привлечением специалиста. Определенный судом срок является разумным с учетом фактических обстоятельств спора, наличия угрозы жизни и здоровью, а также возможной необходимости привлечения третьих лиц для производства работ.

Оценивая требование о разделе лицевых счетов, суд приходит к следующим выводам.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

ФИО2 не представлено доказательств, что он обращался к ответчику, к поставщику для заключения соглашения о порядке оплаты или отдельного договора на оплату и в этом было отказано.

В настоящее время энергоресурс в жилое помещение истца не поступает.

Суд приходит к выводу, что данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку является преждевременным. ФИО2 вправе обратиться к поставщику с заявлением о заключении с ним отдельного договора на оплату коммунальных услуг, при не достижении соглашения с ответчиком, и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, требования ФИО2 суд удовлетворяет в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с КФИО6 подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить в части.

Обязать ФИО4 не чинить препятствия ФИО3 и членам его семьи в пользовании квартирой № .... по переулку Капитальный в ....: предоставить доступ к газовому котлу и оборудованию, не чинить препятствования в использовании системы отопления в части квартиры, находящейся в пользовании ФИО3 и членов его семьи (убрать заглушки, возобновить подачу горячей воды).

В случае не исполнения ФИО4 решения суда в течение 14 дней после вступления в законную силу разрешить ФИО2 с привлечением специалиста устранить препятствие в пользовании системой отопления, путем подачи горячей воды в часть квартиры ФИО3.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через Центральный районный суд .... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Королькова И.А.

....

....